Лекция 5.
Техническое заключение для проектирования реконструкции здания.
В нем приведены данные об общем техническом состоянии и особенностях конструктивного решения здания (на основе анализа конструктивных схем в целом, градостроительных, архитектурно-планировочных и экономических характеристик, изучения состояния инженерных сетей и условий присоединения к наружным коммуникациям). Прикладывается справка отдела по делам строительства и архитектуры о целесообразности реконструкции с градостроительной точки зрения (в т.ч. надстройки).
В заключении приводятся данные о выявлении градостроительной возможности реконструкции, технической необходимости, экономической целесообразности. Градостроительная возможность реконструкции отдельного здания определяется решением вопроса об увязке его с планом застройки и реконструкции города.
На этом этапе должны быть рассмотрены также градостроительные рекомендации о надстройках, пристройках, реконструкции с полным или частичным изменением назначения и т.д.. Одновременно решаются вопросы оформления фасадов.
Рекомендации главного архитектора районами города основанные на проектах детальной планировки района, определяют в большой степени как судьбу дома так и направление и объем изыскательских работ.
Практикой установлена такая последовательность работы по выявлению целесообразности реконструкции: инженерное обследование в зависимости от рекомендаций органов архитектуры, определение физических объемов ремонтных работ, включая анализ внутренней планировки и благоустройства. Предварительное определение стоимости ремонта на основе инженерного обследования и решение экономической целесообразности реконструкции.
Комплексный анализ градостроительных, технических и экономических характеристик и окончательное определение целесообразности реконструкции.
Экономическая целесообразность реконструкции может быть выявлена после выполнения детального технического обследования и определения необходимых для реконструкции и ремонтов объемов работ. Экономический анализ состоит в предварительном определении стоимости ремонта и реконструкции на основе укрупненных показателей и сравнении этой стоимости с некоторым эталоном. Экономическая целесообразность будет различной для крупных, средних и малых городов. Но одно несомненно, что экономический анализ должен базироваться на детальном инженерном обследовании здания.
Техническое заключение, составляемое по результатам технического обследования здания, должно содержать следующие данные:
Задание на техническое обследование, подписанное ответственным представителем заказчика-застройщика и скрепленное печатью.
Общую пояснительную записку, включающую описание здания и площадки его размещения, результаты материалов архивных исследований; историческую справку (при необходимости), подробное описание конструкций и технического состояния элементов здания со схемами и поверочными расчетами (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, фасады, системы инженерного оборудования и др.), подробное описание имеющихся деформаций и повреждений; геологические и гидрологические условия площадки; характеристику существующих планировочных решений; архитектурные и общие строительные обмеры (при необходимости); сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства. Выводы и предложения о ремонтах, его видах примерных объемах работ.
Основные чертежи: ситуационных план (М 1:5000, 1:2000); план участка на топографической съемке (М 1:500, 1:1000) с указанным заданием мест шурфов, скважин, инженерно-геологические разрезы. Планы этажей с указанием конструкций, деформаций, повреждений, мест вскрытия, зондировок, обследований неразрушающими методами. Материалы для разработки раздела “Охрана окружающей среды “ (при необходимости). Фасады и разрезы (по необходимости). Детали конструкций.
В приложения включаются: фотофиксация здания; поэтажные планы; поверочные расчеты конструкций и данные лабораторных исследований и полевых испытаний. Состав технического заключения допускается уточнять в зависимости от особенностей объекта. Форма технического заключения прилагается (прил. 9 [1]).
Оценка экономической целесообразности реконструкции здания.
Пример [2].