2.2.4. Проект детального планування (пдп)

Проект детального планування частини міської чи селищної території включає:

1. схему розташування проектованого району (М 1:5000-1:10000) у системі міста;

2. ескіз забудови прилеглих районів (перша черга будівництва, М 1:2000);

3. схему вертикального планування або організації рельєфу (М 1:2000);

4. схему інженерної підготовки території й інженерного обладнання (М 1:2000);

5. схему організації транспорту;

6. схему культурно-побутового обслуговування;

7. схему озеленення житлового району з генеральними планами окремих садово-паркових обєктів;

8. поперечні профілі вулиць (М 1:100-1:200);

9. фасадні розгортки окремих вулиць;

10. пояснювальну записку і техніко-економічні показники.

2.2.5. Проект забудови

Кінцевий етап проектування включає детальну проробку окремих ділянок, мікрорайонів, промислових підприємств, громадсько-торговельних центрів, спортивно-оздоровчих комплексів тощо. В матеріали проекту забудови входять вже не схеми, а детальні плани і креслення в М 1:1000 або 1:5000, в яких показано розташування будинків, споруд, підземних комунікацій, планування вулиць, проїздів. Сюди входять креслення інженерного благоустрою і організації рельєфу, інженерного обладнання із специфікацією, основні креслення обємних споруд і макети забудови. До проекту докладається детальна пояснювальна записка, техніко-економічні показники та кошторис на будівництво.

2.2.6. Система озеленення в містах

Існуючими містобудівельними нормами до 50% території міста відводиться під озеленення. Якраз це співвідношення озелененої і забудованої (замощеної) територій здатне забезпечити необхідний санітарно-гігієнічний і архітектурно-планувальний ефекти. Воно створює стійку рівновагу між підстилаючою поверхнею міста і природним дезурбанізаційним фоном.

Зелені території класифікують за територіальною ознакою і функціональним призначенням.

За територіальною ознакою зелені простори поділяють на внутріміські та заміські (в межах приміської зеленої зони міста).

За функціональним призначенням обєкти озеленення поділяють на такі групи:

Загального користування – загальноміські і районні парки, спеціалізовані парки; міські сади і сади житлових районів, міжквартальні або при групі житлових будинків; сквери на площах та у відступах забудови; бульвари вздовж вулиць, пішохідних трас та на набережних.

Обмеженого користування - на ділянках житлових будинків, дитячих установ, шкіл, вищих та середніх спеціальних навчальних закладів, профтехучилищ, культурно-освітніх і спортивно-оздоровчих установ, закладів охорони здоровя та соціального забезпечення, санаторіїв, промислових підприємств і складських зон.

Спеціального призначення – насадження транспортних магістралей і вулиць; водоохоронні, вітрозахисні, протиерозійні; насадження кладовищ; розсадники і декоративні школи; на ділянках санітарно-захисних зон довкола промислових підприємств.

На рис. 2.9 і 2.10 зображені системи озеленення сучасних великих міст – Києва, Москви та Мінська.

2.2.7. Перспективне планування озеленення

Перспективне планування озеленення здійснюється на основі генеральних планів міст і забезпечує вирішення таких завдань:

1. визначення перспективного рівня озеленення міської території на кінець розрахункового періоду з виділенням першого планувального етапу і середньорічних темпів росту площ і міських насаджень за їх основними категоріями;

2. встановлення обсягів нового зеленого будівництва, а також обсягів реконструкції і капітального ремонту існуючих насаджень з основних категорій насаджень з розрахунком необхідних капітальних затрат у грошовому виразі (на весь період і перший етап окремо);

3. визначення обсягів робіт з догляду за міськими зеленими насадженнями;

4. виявлення джерел фінансування і виконання робіт з проектування і зеленого будівництва з зазначенням черговості введення в дію обєктів озеленення;

5. розробка системи озеленення міста з виділенням територій, які підлягають озелененню та визначення їх функціонального призначення;

6. визначення характеру і рівня розвитку виробничої бази: вирощування посадкового матеріалу, забезпечення механізмами.

Перспективний план озеленення, який в Україні одержав назву “Перспективний план комплексного розвитку зелених зон і робітничих селищ (КЗЗМ)”, включає такі матеріали і показники:

характеристику стану озеленення міста (селища) до початку перспективного планування території житлової забудови; міської лісопаркової і паркової зон; у районах розміщення промисловості. Це такі цифрові показники: площа зелених територій – га, кількість обєктів – шт., співвідношення озелененої території до загальної площі - %, площі насаджень загального користування –на одного жителя (для території житлової забудови);

розміри територій, які підлягають озелененню і реконструкції впродовж перспективного періоду (з виділенням річних обсягів робіт на перший запланований період) розподілено за прийнятою номенклатурою територій;

розрахунок необхідних капітальних вкладень, джерела фінансування запланованих обсягів робіт;

розподіл обємів і видів запланованих робіт із озеленення між основними виконавцями – відомствами, організаціями і їх місцевими органами;

план благоустрою озеленюваних територій, будівництва, водойм, водних станцій, пляжів, організації місць масового відпочинку;

план розвитку розсадників і забезпечення зеленого будівництва посадковим матеріалом і насінням газонних трав в необхідному асортименті і в обсягах, передбачених перспективним планом;

план заходів з механізації зеленого будівництва і робіт з догляду за зеленими насадженнями, в тому числі забезпечення захисту від шкідників і хвороб;

план заходів з охорони зелених насаджень і водойм;

план заходів з розвитку міського квіткового господарства;

пояснювальна записка;

схематична карта із нанесенням основних обєктів запланованого зеленого будівництва і їх звязки з існуючими насадженнями;

перспектива розвитку структури підприємств зеленого будівництва і господарств і забезпечення кадрами.

Вихідними даними для складання перспективного плану є (Методичні рекомендації…, 1988):

1. підсумки виконання попередніх планів розвитку комплексних зелених зон міст і селищ міського типу з врахуванням аналізу причин їх невиконання за окремими показниками;

2. проектно-планувальна документація і проекти КЗЗМ, проекти планування приміських зон, схеми і проекти районного планування, проекти детального планування, техніко-робочі проекти окремих ландшафтних обєктів, галузеві проектні проробки тощо;

3. дані інвентаризації – одночасного обліку фактично наявної території обєктів і ділянок зеленого будівництва та їх стану;

4. дані обліку лісового фонду та проекти лісовпорядкування;

5. дані про наявність земель та розподіл їх за категоріями, угіддями і землекористувачами (форма 22 Держагропрому), карти-схеми міського і приміського землекористування;

6. плани промислового, житлово-комунального і культурного будівництва на перспективний період і першу чергу.

Всі планові показники створення і розвитку комплексних зелених зон міст і селищ мають бути обгрунтованими як за обсягами намічених робіт, так і за строками їх виконання. Роботи виконуються за такими розділами з розподілом їх за виконавцями (структура плану):

Зелене будівництво: а) створення нових обєктів і ділянок; б) реконструкція існуючих.

Рекреаційний благоустрій лісів зелених зон.

Виробнича база зеленого будівництва.

Проектно-пошукові, науково-дослідні та інструктивно-методичні роботи.

Техніко-економічні і виробничі показники.

Пояснювальна записка до перспективного плану розвитку КЗЗМ містить:

1. аналіз стану зеленого будівництва;

2. контрольні цифри нормативної площі зелених насаджень різних категорій;

3. обсяг робіт за всіма категоріями насаджень на весь запланований період з виділенням першого періоду;

4. обгрунтування розрахунків і вибору показників вартості робіт з озеленення, намічених перспективним планом, з виділенням першого етапу і розбивки його за роками;

5. перелік обєктів, будівництво яких намічається у перспективному плані з зазначенням функціонального призначення;

6. перелік обєктів зелених насаджень, які вимагають корінної або часткової реконструкції з обгрунтуванням причин реконструкції, її масштабів і призначення, засобів здійснення;

7. обгрунтування асортименту рослин для створення і реконструкції насаджень;

8. обгрунтування і розрахунок необхідності розвитку виробничої бази (розсадників, оранжерей, парників, сховищ і т.д.);

9. обгрунтування необхідності розвитку баз механізації для забезпечення запланованих обсягів зеленого будівництва;

10. орієнтовний розрахунок необхідної кількості елементів благоустрою;

11. пропозиції з удосконалення структури і організації підприємств зеленого господарства для забезпечення виконання запланованих робіт.