55. Определение, сущность и опыт аренды и арендного подряда. Порядок формирования, распределение дохода, владения и использования основными фондами.

Аренда – основанное на договоре срочное и возмездное пользование землей,    п/п, основными    производственными    фондами,  иным имуществом,     переданным     арендатору    для     самостоятельной хозяйственной деятельности. Аренда представляет собой один из видов предпринимательской деятельности. В аренду могут быть сданы   здания, сооружения,   помещения,   объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и   другое   имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Суть   арендных   отношений   заключается   в   том,   что арендодатель предоставляет арендатору во  временное  владение и   использование за   определенную   плату   имущество,   которое является собственностью арендодателя  как на протяжении  всего срока  действия   договора аренды,   так   и   после   его   действия. Различается      2      основных      вида      аренды:   краткосрочная, предполагающая         возврат         арендатором         арендодателю арендованного имущества через определенный период времени, и долгосрочная аренда, т.е. лизинг. Арендатор вправе с согласия арендодателя   сдавать   арендованное   имущество   в   субаренду и передавать    свои права и обязанности    по    договору    аренды другому   лицу. Отношения   аренды   являются   двухсторонними, поэтому, любые    изменения    в    стоимости    предмета    аренды должны    отразиться    на   балансе    обоих    предприятий.   Доход предприятия, - полная   выручка,    получаемая предприятием   от реализации своей продукции и услуг. В самом общем виде доход представляет  собой   поток денежных  и  иных     поступлений   в единицу времени.    Доход предприятия    формируется    за    счет выручки от   реализации    продукции, работ,    услуг   за вычетом материальных    затрат, к    которым    относятся    отчисления     в социальные     фонды   и     прочие     затраты   (кроме   затрат     на заработную плату).  Привлечь средства - одна сторона медали. Вторая  - особенно   важная  -  использовать  денежные  ресурсы наиболее   эффективно,   оборотисто.   Как   известно,   необходимо вовремя возвратить авансированные средства после производства и реализации     продукции.     Все     последующие     затраты     после авансирования   вложения   средств   именуются   инвестированием. Если же вложения в предприятие осуществляется из получаемой в ходе производства прибыли, то подобные вложения принимают форму реинвестирования. Авансирование производства — процесс формирования     уставного     (т.е.    первоначального)     капитала, инвестирование производства - добавочные вложения к уставному капиталу,   реинвестирование   -   это   дополнительные   вложения, осуществляемые из прибыли, получаемой от производства товаров и   их   последующей   реализации.   Показатели  ОФ:   фондоотдача выражает отношение стоимости продукции изготовленной за год, к среднегодовой    стоимости основных  производственных фондов. Этот     показатель     может быть рассчитан     по объему  продаж, реализованной   или   отгруженной   продукции:   фондоемкость величина,   обратная      фондоотдаче:  она   выражает   отношение стоимости     ОФ   к   V     продукции.   Фондоемкость     может  быть определена на ед. продукции в натуральном выражении и на рубль ее стоимости. Фондоотдача показывает, сколько продукции

получено с каждого рубля действующего основного капитала; показатель фондоемкости отражает величину стоимости ОФ, необх. для получения данного объема продукции. Также для определения эффективности использования ОФ в практике работы предприятий наиболее часто применяются коэффициент сменности и коэффициент загрузки оборудования. Первый определ. отношением числа отработанных машиносмен к общему числу установленного оборудования. Коэффициент загрузки оборудования определ. как отношение затрат станочного времени в станкочасах к полезному фонду времени работы оборудования при принятом режиме использования (двух - или трехсменном). Этот показатель широко исп. в расчетах производственной мощности. Достигнутый уровень исп. возможной производительности технология, оборудования измеряется коэффициентом интенсивности, который определ. отношением фактического объема выпущенной  продукции к установленной произв. мощности оборудования