460 Глава 7. Гражданское право

покупатель приобретает право пользования земельным участ­ком на таких же условиях, что и продавец дома;

в) таким же образом может поменяться и собственник зе­мельного участка. Однако необходимо помнить, что к приобре­тателю земельного участка переходит право собственности, об­ремененное правами третьего лица — собственника дома, по­строенного на данном участке.

Так или иначе, за собственником строения, находящегося на чужом участке, в любом случае сохраняется право пользо­вания земельным участком, необходимое для использования дома;

3)- в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, т. е. в том случае, если цена не указана, договор считается незаключенным;

4) кроме того, для недвижимого имущества в большей мере характерно наличие прав третьих лиц на это имущество, напри­мер права членов семьи собственника квартиры, проживающих вместе с ним. Поэтому существенным условием договора явля­ется предупреждение о правах третьих лиц в форме перечня этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жи­лым помещением.

17.2. Договор мены

Договор мены — это соглашение, по которому каждая из сто­рон обязуется передать в собственность другой стороны один то­вар в обмен на другой.

На договор мены распространяются все основные правила о договоре купли-продажи. Это и понятно: ведь, по сути, мена — это купля-продажа, где вместо денег покупатель передает в соб­ственность другой стороне иное имущество. Однако данное от­личие обусловило некоторую специфику в правовом регулиро­вании договора. Так, право собственности на товары переходит к обменивающимся сторонам только после исполнения обязан­ностей передать товар обеими сторонами (если договором мены не предусмотрено иное). Поэтому если обмен товарами проис­ходит не одновременно, то во избежание ситуации, когда вещь, уже находясь у контрагента, будет оставаться в собственности другой стороны (а соответственно, риск случайной гибели ве-

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 461

щи будет также лежать на ней), имеет смысл устанавливать в договоре специальные правила (например, правило о переходе риска случайной гибели вещи с момента ее передачи).

17.3. Договор дарения

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правовой целью дарителя является желание одарить, соот­ветственно кауза договора представляет собой безвозмездную передачу имущества в* собственность. Поэтому договор даре­ния не должен содержать каких-либо условий об имуществен­ных обязанностях одаряемого. При наличии встречной переда­чи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, и к нему применяются правила о соот­ветствующем возмездном договоре, например о купле-продаже, мене.

Законом допускается обещание дарения. Это означает, что договор дарения носит консенсуальный характер, а права и обязанности сторон возникают с момента заключения догово­ра. В соответствии с заключенным договором даритель обязан в определенные сроки передать имущество одаряемому. Одна­ко он вправе отказаться от исполнения своей обязанности, ес­ли после заключения договора имущественное или семейное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному сниже­нию уровня его жизни, а также в некоторых других случаях. У одаряемого отсутствует обязанность принять дар, поэтому тот вправе в любое время до передачи ему дара от него отка­заться.

По общему правилу договор дарения может быть совершен устно, правда, во-первых, если дарителем является юридиче­ское лицо и стоимость дара превышает пять установленных за­коном минимальных размеров оплаты труда и, во-вторых, если договор содержит обещание дарения в будущем, то необходима

462