Вопрос 28 «Финансирование строительных организаций за счет собственных средств»

Финансирование капитальных вложений за счет соб­ственных средств инвесторов, а также за счет средств бан­ка осуществляется по договоренности сторон. Договаривающиеся стороны самостоятельно определя­ют порядок внесения инвесторами собственных средств на счета в банки для финансирования капитальных вложений. Порядок финансирования капитальных вложений на строительство зависит от способа выполнения строитель­ных работ: подрядного или хозяйственного.

Финансирование капитальных вложений при подряд­ном способе ведения работ. При ведении строительства подрядным способом фи­нансирование строительной организации (подрядчика) осу­ществляется путем перечисления средств со счета заказ­чика на счет подрядчика.

Финансирование капитальных вложений при хозяйственном способе строительства. При хозяйственном способе строительные работы осу­ществляются силами организации без привлечения подряд­чиков. При хозяйственном способе строительных работ орга­низация сама без посредников приобретает строительные материалы, технику, оборудование, привлекает рабочих- строителей.

Финансирование строительства при хозяйственном спо­собе ведения работ осуществляется по элементам затрат или в меру выполнения объема работ.

Финансирование по элементам затрат осуществляется по объектам, требующим небольшого объема капитальных вложений. В этом случае в банке открывают счет финанси­рования, с которого оплачиваются расходы по элементам затрат (стоимость проектов, строительные материалы, обо­рудование, зарплата и др.). Организация может финансиро­вать также затраты и с расчетного счета.

Финансирование строительства в меру выполненного объема работ осуществляется по стройкам, требующим значительного объема капитальных вложений. При этом способе организация создает у себя отдел капитального строительства или дирекцию строящегося предприятия. В этом случае организация выступает в роли заказчика, а ди­рекция строящегося предприятия (или ОКС) — в роли под­рядчика.

Дирекция строящегося предприятия открывает в бан­ке расчетный счет. На этот счет организация перечисляет со своего счета средства (в виде аванса). Размер этих средств определяется на каждый квартал с учетом потреб­ностей и сметы. С расчетного счета дирекции строящегося предприятия оплачивают счета в меру выполненного объе­ма работ, а также за оборудование, строительные матери­алы, конструкции и др.

При оформлении финансирования коммерческий банк заключает с заказчиком договор. Предметом договора явля­ется финансирование затрат заказчика, возникающих в про­цессе строительства, реконструкции, технического пере­вооружения за счет нецентрализованных источников.

Вопрос 29 «Финансирование за счет долевого участия»

Основной инвестор может привлекать для финансирования строительства других инвесторов (соинвесторов, дольщиков), заключая с ними договоры долевого участия (инвестирования). Привлеченные средства других инвесторов - юридических и физических лиц.

Заказчик учитывает поступившие от инвестора целевые средства на счете 86 «Целевое финансирование» и использует их на капитальные затраты по строительству объекта.

В инвестиционном контракте может быть оговорено, что основной инвестор может поручить заказчику выполнять функции инвестора путем привлечения для финансирования строительства в определенной доле других инвесторов. В этом случае заказчик в рамках предоставленных ему инвестором прав заключает с привлеченными юридическими и физическими лицами (соинвесторами, дольщиками) договоры долевого участия (инвестирования) в строительстве.

Поступающие от них средства заказчик учитывает на счете 86 «Целевое финансирование» как дополнительные целевые средства на финансирование строительства.

В процессе инвестиционно-строительной деятельности инвесторами (соинвесторами, дольщиками) могут выступать также другие ее участники: поставщики материалов, оборудования, и др.; подрядные проектно-изыскательские и строительно-монтажные организации; организации, предоставляющие услуги автотранспорта, и др.

Перечисление долевых взносов этими организациями может производиться, как денежными средствами, так и путем взаимозачетов с заказчиком за поставленную продукцию, выполненные работы, оказанные услуги. Переданные заказчику долевые взносы отражаются по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» /субсчет «Расчеты с заказчиком по переданным целевым средствам» в корреспонденции со счетами: 51 «Расчетные счета» - на суммы перечисленных денежных средств; 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» - на суммы произведенных взаимозачетов.

По окончании строительства заказчик определяет инвентарную стоимость объекта, списывает фактические капитальные затраты за счет полученного финансирования и передает каждому инвестору его долю инвентарной стоимости объекта пропорционально внесенным долевым взносам. Одновременно передаются учтенные заказчиком суммы НДС для предъявления бюджету в качестве налоговых вычетов.

Инвесторы принимают к учету переданные заказчиком капитальные затраты и суммы НДС к возмещению, отражают ввод основных средств (после государственной регистрации объектов недвижимости).