47. Понятие частного и публичного сервитута.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужих земельных участков в зависимости от порядка установления и лиц, в пользу которых он устанавливается. Сервитут бывает частным и публичным. Сервитут может быть срочным или постоянным; безвозмездным или возмездным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по требованию лица, которому принадлежит земельный участок или иной объект недвижимости. Такой сервитут установлен в результате соглашения собственником соседнего обременяемого сервитута участка. При недостижении согласия спор решается судом. Наиболее распространённым основанием для сервитута является необходимость прохода или проезда по участку, а также прокладка и эксплуатация инженерных коммуникаций. При переходе прав на обременнёный сервитутом земельный участок к иному лицу сервитут сохраняется.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Публичный сервитут – устанавливается НПА для обеспечения интересов государства, местного самоуправления и местного населения. Такие сервитуты устанавливаются с учётом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

48. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования.

Право пожизненного наследуемого владения – это вещное право, возникшее в отечественном законодательстве в 1990 г., по которому обладать землёй могут только граждане.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остаётся в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев есть одно правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству.

Многие граждане с начала 90-х годов оформили право постоянного наследуемого владения земельными участками, но после принятия Конституции 1993 г. был отменен целый ряд статей Земельного кодекса, в том числе посвящённых пожизненному наследуемому владению. Однако он продолжал существовать. С 2001 г. предоставление по вновь указанному праву прекращено. Все лица, имеющие земельные участки на данном праве, могут бесплатно приобрести эти участки в собственность.

Право безвозмездного срочного пользования – может предоставить участок только его собственник.

Основаниями возникновения данного права может быть административный акт, договор, локальный акт организации. Разновидностью данного права являются служебные наделы, которые предоставляются работникам отдельных отраслей на период трудовых отношений. Участки предоставляют организации, в которой работает соответствующее лицо (железнодорожник, лесник).

Данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется всегда бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землёй – временным характером отношений. При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом (для участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), договором (для участков из земель, находящихся в частной собственности), или на период трудовых отношений (служебные наделы).

Права об использовании земельных участков для собственников, пользователей, владельцев и арендаторов земельных участков не имеют значительной дифференциации в отличие от прав по совершению сделок.