42. Право собственности на землю.

Право собственности на землю – это урегулированные нормами земельного, гражданского и иного права, общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земли. Это абсолютное вещное правоотношение собственности как правомочному субъекту противостоит неограниченный круг лиц обязанных воздержаться от действий нарушающих права собственности.

До 1990 г. вся земля в СССР находилась в государственной собственности. В настоящее время к государственной собственности относятся земли не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

Общей совместной собственности на землю не предусмотрено.

Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством. Земельный участок может быть приобретён в результате:

- сделки,

- получен по наследству,

- перейти к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица,

- в силу приобретательной давности при добросовестном владении в течение установленного срока бесхозяйственным земельным участком,

- возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

43. Аренда земельных участков.

Право аренды земельного участка возникает на основе договора – это обязательственное право, общие положения о договоре об аренде определены гражданским законодательством. Арендатором земельного участка вправе передать свои права 3-му лицу, а также передать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя, но при условии его уведомления.

В случае смерти гражданина-арендатора, его права и обязанности переходят к наследнику (если договором не предусмотрено другое).

При реорганизации юр. лица, права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику.

По истечении срока договора аренды арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право заключить новый договор, за исключением случаев, когда приоритет имеет собственник здания, расположенного на данном участке или когда аренда была прекращена в установленном порядке досрочно по инициативе арендодателя.

Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды земельные участки изъятые из оборота, но федеральными законами могут устанавливаться исключения из правил.

По действующему законодательству в аренду не могут быть переданы также земельные доли; для сдачи в аренду в счёт земельной доли должен быть выделен самостоятельный земельный участок.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка – предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок.

Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание.