40. Деление земель на категории в Российской Федерации.

В законодательстве все земельные участки относятся к определённой категории земель в зависимости от их целевого назначения. Таких категорий 7:

1. Земли с\х назначения – 390 млн. гектаров;

2. Земли населённых пунктов – 20 млн. гектаров;

3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны и безопасности и иного специального назначения – 17 млн. га;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов – 35 млн. га;

5. Земли лесного фонда – 1109 млн. га;

6. Земли водного фонда – 28 млн. га;

7. Земли запаса – 102 млн. га.

В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка он может быть по ходатайству правообладателя переведён в иную категорию. Решения о переводе принимаются:

1. Правительством РФ – в отношении участков, находящихся в федеральной собственности, а также участков, собственность на которых не разграничена, но необходимых для федеральных нужд.

2. Органами ИВ субъектов РФ – в отношении земельных участков находятся в собственности этих субъектов, а также земельных участков с\х назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности.

3. Органы местного самоуправления – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной и частной собственности, кроме с\х назначения.

Категория земель указывается в:

1) Актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) Договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) Документах государственного земельного кадастра;

4) Документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) Иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Нарушение установленного порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

41. Основные принципы земельного законодательства.

Общеправовые принципы действия которых распространяются в т.ч. на земельные отношения закреплены в Конституции РФ – это положения о том, что земля используется и охраняется как основа жизни и деятельности народа, что она может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

Владение, пользование и распоряжение землёй осуществляется её собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землёй определяются на основе ФЗ.

Отраслевые принципы земельного законодательства закреплены в Земельном кодексе, который установил, что:

1. Учёт значения земли как основа жизни и деятельности человека.

2. Приоритет охраны земли, как компонент окружающей среды и средства с\х производства перед её использованием как недвижимого имущества.

3. Приоритет охраны жизни и здоровья человека при использовании земли.

4. Участие граждан и общественных организаций в решении вопросов касающихся их прав на землю.

5. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

6. Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий.

7. Платность использования земель.

8. Деление земель по целевому назначению на категории.

9. Разграничение государственной собственности на собственность РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

10. Дифференцированный подход к установлению правового режима земель.

11. Сочетание интересов общества и граждан.

12. Разграничение действий и норм гражданского и земельного законодательства.

13. Государственное регулирование приватизации земли.

14. Эффективность, справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедур представления земельных участков гражданам из земель государственной и муниципальной собственности.