- •Предмет и метод земельного права
- •Источники земельного права
- •Земельное право как наука и учебная дисциплина.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Соотношение земельного и гражданского законодательства.
- •Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •Система и структура земельного права.
- •Понятие и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд.
- •Государственное управление использованием и охраной земель.
- •Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Особенности аренды земельных участков в городе Москве.
- •Основные этапы реформы земельных отношений.
- •Понятие и виды земельно-правовых сделок.
- •Разграничение государственной собственности на землю.
- •Содержание договора аренды земельного участка и его особенности.
- •Субъекты и объекты земельных правоотношений. Участники земельных отношений.
- •Правовой режим земель водного фонда.
- •Компенсация вреда, причиненного земельным правонарушением.
- •Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •Порядок купли-продажи земельных участков.
- •Понятие и содержание мелиорации и рекультивации земель.
- •Основания возникновения права собственности на землю у Российской Федерации.
- •Права и обязанности собственников земельных участков.
- •Порядок консервации земель.
- •Порядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •Государственные функции в области управления земельными правоотношениями.
- •Понятие и виды землеустройства.
- •Оборот земельных долей.
- •Наследование земельных участков.
- •Плата за землепользование.
- •Основания возникновения права собственности на землю у субъектов Российской Федерации.
- •Правовой режим земель лесного фонда.
- •Разрешение земельных споров.
- •Основания возникновения права собственности на землю у муниципальных образований.
- •Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовой режим особо охраняемых природных территорий.
- •Деление земель на категории в Российской Федерации.
- •Основные принципы земельного законодательства.
- •Право собственности на землю.
- •Аренда земельных участков.
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками гражданами.
- •Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений.
- •Понятие частного и публичного сервитута.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования.
- •Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и безопасности, а также иного специального назначения.
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами.
- •Распоряжение имуществом крестьянским (фермерским) хозяйством.
- •Отнесение земель к категориям и общие правила перевода их из одной категории в другую в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
- •Состав и порядок подготовки документов при переводе земель из одной категории в другую. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель из одной категории в другую.
- •Особенности перевода земель из одной категории в другую.
- •Аренда земель сельскохозяйственного назначения.
- •Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Наследование земельных участков.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Плата за землепользование.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В современной России плата за землю была введена в 1992 г. Законом РСФСР «О плате за землю», который тратил силу, кроме статьи 25.
Земельный налог относиться к местным налогам. Его плательщиками являются организации и физ. Лица обладающие земельными участками на праве собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненного наследования.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков для определения которой проводится кадастровая оценка земель. Налоговые ставки устанавливаются представительными органами муниципальных образований (в Москве и С.-П. – законами этих городов) и не могут превышать 0,3% для земельных участков с\х назначения, участков занятых жилым фондом, участков, используемых населением для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства; для остальных участков не превышает 1,5%.
Основания возникновения права собственности на землю у субъектов Российской Федерации.
Государственная собственность на землю имеет 2 уровня:
- федеральный;
- региональный (субъектов РФ).
Собственность субъектов РФ на землю возникает:
- по основаниям, предусмотренными гражданским законодательством (договор, выкуп и пр.).
- в силу признания федеральной собственности на соответствующем участке отдельными ФЗ.
- при разграничении государственной собственности.
- при безвозмездной передаче земельных участков из федеральной собственности.
Субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности. Непосредственно же владеют и пользуются такими участками юридические лица и граждане, которым находящиеся в государственной собственности земельные участки предоставлены в пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.