- •Предмет и метод земельного права
- •Источники земельного права
- •Земельное право как наука и учебная дисциплина.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Соотношение земельного и гражданского законодательства.
- •Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •Система и структура земельного права.
- •Понятие и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд.
- •Государственное управление использованием и охраной земель.
- •Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Особенности аренды земельных участков в городе Москве.
- •Основные этапы реформы земельных отношений.
- •Понятие и виды земельно-правовых сделок.
- •Разграничение государственной собственности на землю.
- •Содержание договора аренды земельного участка и его особенности.
- •Субъекты и объекты земельных правоотношений. Участники земельных отношений.
- •Правовой режим земель водного фонда.
- •Компенсация вреда, причиненного земельным правонарушением.
- •Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •Порядок купли-продажи земельных участков.
- •Понятие и содержание мелиорации и рекультивации земель.
- •Основания возникновения права собственности на землю у Российской Федерации.
- •Права и обязанности собственников земельных участков.
- •Порядок консервации земель.
- •Порядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •Государственные функции в области управления земельными правоотношениями.
- •Понятие и виды землеустройства.
- •Оборот земельных долей.
- •Наследование земельных участков.
- •Плата за землепользование.
- •Основания возникновения права собственности на землю у субъектов Российской Федерации.
- •Правовой режим земель лесного фонда.
- •Разрешение земельных споров.
- •Основания возникновения права собственности на землю у муниципальных образований.
- •Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовой режим особо охраняемых природных территорий.
- •Деление земель на категории в Российской Федерации.
- •Основные принципы земельного законодательства.
- •Право собственности на землю.
- •Аренда земельных участков.
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками гражданами.
- •Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений.
- •Понятие частного и публичного сервитута.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования.
- •Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и безопасности, а также иного специального назначения.
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами.
- •Распоряжение имуществом крестьянским (фермерским) хозяйством.
- •Отнесение земель к категориям и общие правила перевода их из одной категории в другую в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
- •Состав и порядок подготовки документов при переводе земель из одной категории в другую. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель из одной категории в другую.
- •Особенности перевода земель из одной категории в другую.
- •Аренда земель сельскохозяйственного назначения.
- •Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Государственные функции в области управления земельными правоотношениями.
Государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.
Задачами государственного мониторинга земель являются:
1) Своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;
2) Информационное обеспечение ведения государственного земельного кадастра, государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства;
3) Обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.
В зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственный мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным. Государственный мониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными и местными программами.
Порядок осуществления государственного мониторинга земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Специально уполномоченными государственными органами осуществляется государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
Понятие и виды землеустройства.
Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.
Организация и порядок проведения землеустройства
1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оборот земельных долей.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Принципы государственного регулирования рынка земельных долей должны быть следующими:
- безусловное сохранение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения;
- запрет выделения земельных долей на местности в специализированных (племенных, семеноводческих и других) хозяйствах;
- мораторий во времени или ограничения на некоторые виды сделок с земельными долями, связанные с особенностями региона (например, малоземелье или неблагоприятная экологическая обстановка и т. д.);
- стимулирование сделок, способствующих оптимизации землепользования;
- преимущественное право покупки земельных долей сособственниками или хозяйством, которое арендует земельные доли у собственников для ведения сельскохозяйственного производства;
- введение специальных квалификационных требований к потенциальному покупателю земельных долей, намеренному организовать крестьянское (фермерское) хозяйство;
- дифференцированное налогообложение сделок с земельными долями (с учетом продолжительности владения ими продавцом, причин продажи и других обстоятельств).