1. Архитектурно- конструктивный раздел

Проект многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения разработан для возведения в городе Пскове.

Проектируемое здание предназначено для постоянного проживания людей в квартирах, временного пребывания людей в помещении общественного назначения – выставочного зала.

При выборе объемно-планировочной структуры дома были учтены все требования действующих нормативных документов.

При проектировании жилых помещений основной упор делался на оптимизацию процессов жизнедеятельности каждого проживающего, удобство использования мест общего пользования, четкое зонирование.

1. Генплан

Участок под строительство объекта располагается в городе Пскове, в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пределах шаговой доступности находятся детский сад, общеобразовательная школа, торговый центр, автобусная остановка.

Генеральный план участка под жилой дом разработан на основе генерального плана муниципального образования "Город Псков", в соответствии с СНиП [1] и с учетом прилегающей зоны жилой застройки.

Рельеф спокойный, без перепадов. На территории участка построек предназначенных для сноса не имеется.

Территория, подлежащая благоустройству, имеет в плане форму прямоугольника с размерами 60 м * 65 м.

Ориентация жилого здания – меридиональная. Главный фасад ориентирован на восток.

Въезд и выезд на участок шириной 6 м организуется с улицы Балтийской.

Организован проезд вдоль дома шириной 5,5 м . Предусмотрено размещение автостоянки для временного хранения транспорта жителей дома, а так же посетителей выставочного зала.

Покрытия проездов здания выполнены из асфальтобетона, тротуаров и площадок перед входами в подъезды – из бетонной тротуарной плитки.

Для прогулок и игр детей разных возрастов на территории жилого дома запроектирована детская площадка, оборудованная малыми архитектурными формами: песочницы, скамьи, теневые навесы, качели, карусель, горка для съезжания. Покрытие – песчаное.

Для взрослого населения предусмотрена площадка для отдыха. Она оборудована скамьями, теневым навесом, столом со скамьями для тихих игр. Покрытие- песчано- щебеночное, газоны.

Организованы хозяйственные площадки: площадка для сушки белья, площадка для выбивания ковров, площадка для сбора мусора (крупногабаритного, строительного и т.п.).

Территория участка озеленяется. Производится посадка саженцев лиственных и хвойных деревьев, кустарников, устройство клумб и газонов с внесением растительного грунта и посевом трав.

Техническо- экономические показатели

Площадь участка – 3900 м²

Площадь застройки – 534,55 м²

Площадь озеленения – 1549,42 м²

Площадь проездов – 1085,94 м²

Площадь тротуаров – 225,37 м²

Процент застройки – 14 %

Процент озеленения (с газонами) – 40%

1. 2 Объемно-планировочное решение здания

Объемно- планировочное решение знания – секционное. Квартиры группируются вокруг лестничной клетки

В плане здание имеет форму прямоугольника с размерами в осях А- Г – 12920 мм., в осях 1- 11 – 35000 мм.

Количество этажей - 5

Высота этажа: 3,0 м

Высота здания (по парапету) – 17 м.

Нулевая отметка здания находится на высоте 1,620 м от уровня земли.

Площадь застройки: 534,55 м²

Строительный объем здания: 9087,35 м³

В том числе подземной части: 1336,38 м³

Общая площадь здания: 1743,27

Жилая площадь здания: 953,4 м²

Планировочный коэффициент: К₁=S _жил./S _общ. = 0,6

Коэффициент объемности: К₂=V _стр./S _общ. =5,2

Таблица. Экспликация квартир типового этажа:

Тип квартиры	Кол-во на типовом этаже	Всего	Жилая площадь квартиры	Общая площадь квартиры
Однокомнатная	2	9	20,00 м2	41,74 м2
Двухкомнатная	2	9	32,6 м2	58,21 м2
Трехкомнатная	2	10	48,0 м2	65,04 м2

На первом этаже расположены встроеные нежилые помещения площадью 103 м².

Вход в нежилую зону отдельный.