19. Понятие и общая характеристика права соб-ти на землю

В субъективном смысле право соб-ти на зем-лю — это совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей в порядке, преду-смотренном законодательством.

В объективном смысле

Правомочие владения представляет собой юридически обеспеченную возможность хозяй-ственного господства над земельным участком, реального фактического обладания земельным участком, т. е. возможность определять участок как часть своего хозяйства, числить его на балансе. Собст¬венник регистрирует зем. уч-к, отграничивает его от других земельных участков, закрепляет границы зем.уч-ка на местности.

На основании данного правомочия собствен-ник впра¬ве требовать путем предъявления виндикационного иска возврата участка из чужого незаконного владения (ст. 282 ГК РБ).

Правомочие пользования представляет со-бой юридически обеспеченную возможность извлечения из участка его полез¬ных свойств при условии соблюдения целевого назначения, установленного при оформлении прав на уча-сток.

Правомочие распоряжения представляет собой юриди¬чески обеспеченную возможность определять судьбу уча¬стка. Распоряжаться принадлежащим ему участком собст¬венник может путем его продажи, мены, дарения, заве-щания, сдачи в аренду, в ипотеку с учетом ограничений по сделкам, установленных законо-дательством.

Статья 12 КоЗ устанавливает две формы соб-ти на землю: государственная;частная. Кроме того, земля может находиться в соб-ти иностранных государств и международных организаций.

20. Субъекты и объекты права собственно-сти на землю. Право частной собственности на землю представляет собой правовой институт, закрепляющий принадлежность земли физиче-ским лицам и негосударственным юридическим лицам. Субъектами права частной собственности на землю являются:граждане Республики Беларусь; негосударственные юридические лица; иностранные граждане и лица без гражданства. Объектами права частной собственности на землю граждан Республики Беларусь являются земельные участки, предоставлен¬ные для следующих целей: для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома; для коллективного садоводства; для дачного строительства; для обслуживания зарегистрированной организацией по го-сударственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме. Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населен¬ном пункте, поселке городского типа для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность, не может превышать 1 гектара с учетом размера земельного участка, предоставленного для строи¬тельства и обслуживания жилого дома, обслуживания квар¬тиры в блокированном жилом доме в этом населенном пункте. Площадь иных земельных участков, приобретаемых в частную собственность граждан Республики Беларусь, следующая: для коллективного садоводства - до 0,15 га на одного члена садоводческого товарищества; для дачного строительства - до 0,15 га на одного члена дач¬ного кооператива; для строительства и обслуживания жилого дома, а так¬же обслуживания квартиры в блокированном жилом доме: в городах - от 0,05 до 0,15 га включительно; в сельских населенных-от 0,15 до 0,25 га включительно.

21. Основания возникновения и прекращения права соб-ти на землю

Основанием возникн. права гос. соб¬-ти на землю служит НПА.

В настоящее время основаниями возн. права гос. соб-ти на

землю являются: решение местного исполко-ма о вы¬купе зем. участка из ч. соб-ти в гос. соб-ть; постан. суда о принуд. изъятии зе¬м. участка из частной соб-ти в соб-ть РБ;заявление гражданина, юр. лица о добро¬вольной безвозмездной передаче зем.уч-ка из ча¬стной соб-ти в соб-ть РБ. Основанием прекращения права гос. соб-ти является решение соотв. гос. органа о передаче зем. участка в ч. соб-ть, соб-ть иностранного государства или международной организации. Основаниями возникновения права ч. соб-ти на землю являются: адм.-прав. акты (решения гос. органов о передаче зем. участков в ч. соб-ть); гражда.-прав. сделки с зем. участ¬ками (в т.ч. приобретение участка с аукциона);постановление суда, устанавливающее право соб-ти на землю.

Так же существует воз¬можность приобрет. права на зем. уч-к, владе¬ние которым осуществляется в течение длительного време-ни, предусм-ая ст. 44 КоЗ. Так, гр-не РБ, у кот.отсут-т документы на зем. уч-к или которые используют зем. уч-к, граница и (или) размер кот-го на местно¬сти не совпадают с данными параметрами по док-там, но кот. добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным в теч. 15 и более лет.

Добросовестность, открытость и непрерыв-ность владе¬ния подтверждаются сведениями, внесенными в земель¬но-кадастровую документацию, либо строительным пас¬портом, паспортом домовладения и документами об упла¬те земельного налога.

Право ч. соб-ти на зем. уч-ки прекращается по реш. соответсвующего исполкома, либо по поста¬новлению суда;=при добровольной передаче земельных участков в го-сударственную соб-ть;= при ликвидации негосударственного юридического лица РБ;=в случае смерти гражданина и признания наследства выморочным;=при признании зем. участка бесхозяйным.