49 Экономико-правовое обеспечение охраны и использования земель

 Эконом.оценка земель (кадастровая оценка земель, земельных участков - определение кадастровой стоимости земель, земельных участков на определенную дату для целей, предусмотренных законодательством; кадастровая стоимость земель - расчетный показатель стоимости единицы площади земель в оценочной зоне, выделенной на землях, равноценных по стоимости; кадастровая стоимость земельного участка - расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению и включенная в регистр стоимости земельных участков гос.земельного кадастра). Гос.комитет по имуществу. Не реже чем через 5 лет.

 Плата за предоставление прав на землю.

 Плата за пользование земел.участками. {Ст.32. Земельный налог и арендная плата. Налоговый кодекс.}

 Эконом.стимулирование рац-го использ-я и охраны земель.

50. Общая характеристика изъятия и предоставления зем.Участков

Основным принципом является следующее положение: предоставление зем.уч-ка, находящегося в ис¬пользовании, возможно только после его изъятия у преж¬него землепользователя. Предоставления зем.участков м. произв-ся в след.пор-ке:=общий порядок (адм.), предполагаю¬щий соблюдение стадии предварит. согласования места размещения зем.уч-ка для строит-ва объек-та;=аукц. порядок заключ. договоров арен¬ды зем.участков или приобр. зем.уча¬стков в ч. соб-ть;=специальный порядок, напр. предоставление зем.участков дипломатическим представитель-ствам и конс. учреждениям, предоставление зем.участков для размещения важных оборонных и (или) во¬енных обьектов. Зем. участки предоставляются:1)гр-нам на праве врем.пользования, пожизн. наслед. владения, частной соб-ти или аренды;2)ИПна праве аренды;3)юр. лицам РБ на праве пост. или врем. пользования, ч. собственности или аренды, юридическим лицам, не являющимся резидентами РБ,- на праве аренды. Изъятие и предоставление зем.участков, осу¬ществляется: I) исполнительными комитета¬ми 2) администрациями свободных экономических зон.

Одновременно с принятием решения об изъя-тии и пре¬доставлении зем.участков , админи-страции свобод¬ных экономических зон при не-обходимости осуществляют перевод зем.участков из одних категорий в другие. Предоставление в аренду зем.участков, находя-щихся в частной соб-ти, осуществляется в соответ¬ствии с гражданским законодательством. Зем. участки пред-ся из гос. соб-ти в частную соб-ть граждан РБ по их кадастр. стоимости. При предоставлении зем.участков в соб-ть по результатам про-ведения аукциона их стоимость опр-ся по рез-там аукциона и не м.б. ниже их кадастровой стои¬мости. Зем. участки предоставляются из гос. соб-ти в частную соб-ть негос. юр. лиц РБ только в случаях, предусм. законодательными актами, и по кадастровой стоимости.

51. Специфика изъятия и предоставления зем.Участков гражданам

Гражданин, заинтересованный в предоставле-нии зем.уч-ка, обращается в местный исполком по месту нахождения испрашиваемого зем.уч-ка с заявлением о предоставлении ему такого участка:

=для строительства и обслуживания жилого дома, гаража;=для ведения личного подсобного хозяйства;=для огородничества;=для сенокоше-ния, выпаса сельскохозяйственных жи-вотных;=для ведения крестьянского (фермерского) хозяйст¬ва, традиционных народных промыслов, — в соответствующий исполнительный комитет.

Если зем. уч-к испрашивается для строитель-ства и обслуживания жилого дома, исполком самостоя¬тельно в 3-дневный срок со дня поступления заявления запрашивает в соответствующих организациях ряд доку¬ментов о жилищных условиях гражданина.

Данные организации представляют документы в срок до 5 рабочих дней.К заявлению гражданина о предоставлении зем.уч-ка для ведения крестьянского (фермерского) хо¬зяйства прилагается программа ведения этого хозяйства.Местный исполком в течение 7 рабочих дней со дня поступления документов:

рассматривает заявление гражданина о предостав¬лении зем.уч-ка,дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка,сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления.

При принятии решения об отказе в предостав-лении зем.уч-ка исполком в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом гражда¬нину с указанием оснований отказа.Отказ в предоставлении зем.уч-ка может быть обжалован в вышестоящий исполнительный и распоряди¬тельный орган или в суд.

Разработка проекта отвода зем.уч-ка осуще-ствляется организацией по землеустройству на основании договора подряда с гражданином за счет его средств. Про¬ект отвода зем.уч-ка разрабатывается в срок не более 15 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ по подготовке этого проекта.

Областная (Минская городская) землеустроительная и геодезическая служба рассматривает проект отвода зем.уч-ка в 5-дневный срок со дня его поступления, и вносит в соответствующий исполком для принятия необ-ходимого решения.

Решение об изъятии и предоставлении испра-шиваемо¬го зем.уч-ка принимается местным исполкомом в 5-дневный срок со дня получения материалов от земле¬устроительной и геодезиче-ской службы.

Местный исполком в 3-дневный срок после принятия решения об изъятии и предоставлении зем.уч-ка передает его с проектом отвода этого участка областной (Минской городской) земле-устроительной и геодезической службе для установления границ зем.уч-ка на местности и государственной регистрации создания зем.уч-ка и возникновения права на него.