Содержание

Введение……………………………………………………………………………….......3

1. Управление финансово – хозяйственной деятельностью ТСЖ……...……………...6

1.1 Взаимодействие организационных структур на примере ООО «Белая линия» и ТСЖ «Александр Невский» в управление финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ………….....…………………..……..……………………………………………..…9

1.2 Организация процесса принятия решения в управление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ...…...………...…………….………………….……13

3. Заключение………………………………………………………………………….....15 Приложения……………………………………………………………………………....17

Введение

На основании прохождения преддипломной практики в НАЧОУ ВПО, решил описать финансово- хозяйственное управление организации собственников жилья на примере ТСЖ "Александр Невский" в дальнейшем Товарищество. Руководствуясь учредительными документами и полномочиями, переданными мне на заседании членов правления, и утвержденными протоколом N1 от "1" декабря 2009г. и темы выбранной мной для написания преддипломной практики.

Практические задачи, решаемые мной за время прохождения практики - решались следующим образом:

1) Обработка собранной первичной документации;

2) Рассмотрение факторов внешней и внутренней экономической среды;

3) Организация труда;

4) Стимулирование процессов;

5) Планирование и прогнозирование;

6) Изучение и анализ расчётной документации при взаимоотношениях в различных структурных подразделениях. (См. приложение А)

7) Составление схемы управления, внедряя основные принципы и подходы, используемые Ф. Тейлором;

Данный метод предполагает использование организационных и правовых мер, а также программно-аппаратных средств, направленных на обеспечение и защиту конфиденциальность, целостности и доступности.

На основании регистрации юридического лица и свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе №1 по Ярославской области, Председателем был заключён договор с управляющей организацией на управление финансово - хозяйственной деятельностью многоквартирного дома по адресу: пер. Фабричный д. №10, имеющий линейную особенность управления (иерархическую). Сущность данного договора состоит в том, что управляющая организация получает право на управление всей финансово-хозяйственной деятельности многоквартирного дома в интересах собственников по данным ей полномочиям в целях сохранности и надлежащего содержания общего имущества и придомовой территории. Предметом настоящего договора является передача Товариществом функций по управлению финансово- хозяйственной деятельности многоквартирного дома.

При выборе управляющей организации в качестве управляющей системы, оценивая много факторов и выслушивая доводы, Товарищество пришло к выводу, что не стоит растрачивать время, а начинать работать с тем, что есть - модернизируя и укрепляя взаимоотношения, находя компромиссную часть, оставаясь с прежними партнёрами, выбрав в управляющую систему ООО «Белую Линию».

Сущность данного управления при взаимоотношениях состоит в том, что управляющие воздействия на объект могуч. Передаётся только одним уполномоченным лицом - руководителем, заместителем, исполнителем, который получает официальную информацию только от своих, непосредственно ему подчиненных лиц, принимая решения по всем вопросам, относящимся к руководимой им части объекта, и несет ответственность за его работу - перед вышестоящим руководителе.

Было установлено, что Товарищество не являться коммерческой организацией, и не может вести финансово-хозяйственную деятельность в целях получения прибыли и может осуществлять финансово- хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

Общие положения настоящего договора разъясняют политику ведения и управления финансово- хозяйственной деятельности многоквартирного дома, обосновывают его законодательную часть, руководствуясь действующими нормативными актами, в том числе и Жилищным кодексом Российской Федерации, утвержденным Государственной Думой 22 декабря 2004г., а также:

1)Упорядоченными правилами содержания общего имущества собственников помещений - утверждёнными постановлением правительства Российской Федерации;

2)Нормами технической эксплуатации хозяйственной деятельности и правилами ведения - утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации;

3)Основными правилами и предоставлениями коммунальных услуг – утверждёнными постановлением правительства Российской Федерации;

4)Правилами установления нормативов и потребления коммунальных услуг собственниками помещений, установленными постановлением правительства Российской Федерации.

Все претензии по управлению финансово – хозяйственной деятельности и условий, прописанных в данном договоре должны предоставляться в письменной форме в установленном порядке. При изменении законодательства или других условий влияющих на управление финансово - хозяйственной части организаций, а также участников договора, договор подлежит пересмотру и приведению его в соответствующий вид в течение одного месяца. Все изменения осуществляются отдельным приложением к действующему договору и являются неотъемлемой частью. Также на основании действующего договора управляющая организация в соответствии с пунктом. 2. «Права и обязанности сторон» обязуется:

1) Ежегодно отчитываться перед собранием собственников многоквартирного дома о выполнении договора в соответствии с п. 2.1.25

2)Обязуется производить контроль и требование исполнения договорных обязательств между обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в соответствии с п. 1.4.10.

3)Вести техническую документацию, организовывать её хранение и надлежащее использование, вносить изменения и дополнения в порядке установленном законодательством Российской Федерации в соответствии с п. 1.4.13