Матрица согласования критериев

	А	Б	В	Г	Расчет	Удельный вес критерия, %
А
Б
В
Г
Сумма						100%

Таблица 14

Оценка результатов по критерию а

	Доходный подход	Затратный подход	Сравнительный подход	Расчет		Удельный вес подхода, %
Доходный
Затратный
Сравнительный
Сумма							100%

Таблица 15

Матрица согласования результатов

	А	Б	В	Г	Расчет итогового веса подхода, %
Удельный вес критерия, %	а	б	в	г
Удельный вес доходного подхода, %	д	е	ё	ж	Хд = а * д + в * е + в * ё + +г * ж
Удельный вес затратного подхода, %	з	и	к	л	Хз = ф * з + б * и + в * к + +г * л
Удельный вес сравнительного подхода, %	м	н	о	п	Хс = а * м + б * н + в * о + + г * п

Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является расчет рыночной стоимости объекта по формуле:

С = (ДС * Х_Д) + (ЗС * Х_З) + (СС * Х_С),

где ДС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода;

ЗС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода;

СС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода;

Х_д, Х_З, Х_С – удельный вес каждого подхода.

Практика показывает, что суждения о весомости результатов доходного, сравнительного и затратного подходов, принятые на основании интуитивного анализа, не менее объективны, чем решения, вынесенные на основании математической модели. Тем не менее, применение математических приемов обоснования оценочных решений позволит, с одной стороны, расширить доказательную базу проведенных расчетов. С другой – получить дополнительную возможность перепроверки и подтверждения вынесенных суждений.