Право собственности

Право собственности регламентирует отношения, связанные с принадлежностью (присвоенностью) имущества данному лицу, тогда как отношения, связанные с нахождением имущества у лица по другим основаниям, регламентируются иными вещными правами. Основные различия в том, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, тогда как обладатель иного вещного права владеет, пользуется и распоряжается чужим имуществом в пределах, установленных законом или договором с собственником. Право собственности охватывает правовые нормы, закрепляющие, регулирующие и охраняющие состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам. Институт права собственности выполняет в обществе три основные функции:

1. устанавливает принадлежность того или иного имущества определенным лицам;

2. закрепляет правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом;

3. предусматривает правовые средства охраны прав и интересов собственника. Собственник имеет право использовать свое имущество для любой не запрещенной законом деятельности.

Формы реализации прав собственности требуют урегулирования вопроса о риске случайной гибели имущества. Собственник несет риск случайной гибели или порчи своего имущества, то есть его утраты или повреждения, при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 211 ГК РФ). Этот риск — часть «бремени» собственника. Риск случайной гибели определяется ст. 223 и 224 ГК РФ.

Возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона и при наступлении определенных юридических фактов. Одни и те же юридические факты обычно могут быть основанием и возникновения, и прекращения права собственности. Статья 223 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Моментом перехода права собственности при отчуждении имущества по договору могут быть:

• момент соглашения сторон;

• момент фактической передачи вещи;

• момент уплаты цены или получения встречного удовлетворения.

Так как большинство таких юридических фактов относятся к категории действий, их принято также называть способами приобретения права собственности. Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные способы — когда право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника. К ним относятся:

• создание новой вещи (ст. 218 ГК РФ); определенными особенностями обладает приобретение право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);

• приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании (ст. 136, 218 ГК РФ);

• переработка вещи (ст. 220 ГК РФ);

• приобретение права собственности на бесхозяйное имущество: вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад (ст. 225, 226, 228, 230, 233 ГК РФ;

• обращение в собственность общедоступных для сбора вещей: сбор грибов, лов рыбы (ст. 221 ГК РФ);

• приобретательная давность, означающая, что лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Производные способы — когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового. К ним относятся:

• приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества;

• наследование по закону или завещанию (п. 2 ст. 218 ГК РФ);

• приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации;

• приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ);

• приватизация, в результате которой имущество, входящее в состав государственной муниципальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц.

Основанием прекращения права собственности выступают юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество. К ним относятся:

• гибель или уничтожение имущества;

• прекращение права собственности по воле собственника (отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-продажи, мены, дарения), отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), который не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом;

• принудительное прекращение права собственности:

• безвозмездные:

а) конфискация (безвозмездное изъятие) имущества у собственника

(ст. 243 ГК РФ);

б) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ);

• возмездные:

а) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);

б) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

(ст. 241 ГК РФ);

в) выкуп бесхозяйно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ);

г) принудительная продажа жилых помещений (ст. 293 ГК РФ);

д) реквизиция (ст. 242 ГК РФ) — принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства с выплатой собственнику стоимости имущества;

е) национализация — изъятие имущества в собственность государства.