Генеральный план – градостроительная документация о градостроительно -планировочном развитии территорий города и сельских поселений.

ГП – основной документ, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерно-транспортных и социальных инфраструктур, градостроительные требования к сохранению историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В ГП определяются:

• основные направления развития территорий и населения с учетом особенностей социально-экономических и природно-климатических условий, численности населения;

• зоны различного функционального назначения и ограничения;

• меры по защите территорий от ЧС, развитию инфраструктуры;

• соотношение застроенной и незастроенной территории поселения;

• территория резерва для развития;

• иные меры по развитию.

В ГП содержатся предложения по установлению границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития.

• ГП города может разрабатываться совместно с пригородом как единый документ,

• При разработке ГП исторического города учитывается опорный план.

Проекты черты городских и сельских поселений, черты других муниципальных образований.

Проекты черты поселений разрабатываются на основе ГП и Территориальных комплексных схем градостроительного планирования.

Проекты черты малых городов могут разрабатываться в составе ГП.

Зонирование территорий.

Схемы зонирования определяют виды использования и устанавливают ограничения по их использованию.

Зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия ЧС, предотвращения чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей среды, охрану и использование особо охраняемых природных территорий (ландшафтов, историко-культурных объектов, с/х и лесных угодий).

Ограничение на использование территорий устанавливаются в следующих случаях:

Зоны:

• охраны памятников истории и культуры, заповедные зоны.

• Зоны особо охраняемых природных объектов (в т.ч. горно-санитарные зоны),

• Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны,

• Водоохранные и прибрежные защитные зоны (полосы),

• Зоны санитарной охраны источников водоснабжения,

• Зоны залегания полезных ископаемых,

• Территории, подверженные воздействию ЧС техногенного и природного характера,

• Зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия,

• Зоны с экстремальными природно-климатическими условиями.

Правила застройки – нормативный правовой акт, устанавливающий порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений.

-разрабатывается на основе ГП и ТКС,

включают схему зонирования - графические материалы (границы территориальных зон различного функционального назначения, кодовые обозначения этих зон) и текстовые материалы (градостроительный регламент для каждой из этих зон).

• границы территориального зонирования определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

• Сведения градостроительных регламентов подлежат внесению в государственный градостроительный кадастр.

Государственный градостроительный кадастр - государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости.

ГГК ведется в отношении территорий:

• городов,

• с/поселений,

• других ….. образований, субъектов РФ.

Включает:

• территориально – геодезические и картографические материалы,

• сведения об экологическом, инженерно-геологическом, сейсмическом, гидрологическом состоянии территорий,

• сведения о градостроительном планировании развития населенных мест и об их застройке,

• сведения о зонировании территорий и о градостроительных регламентах ………