12. Понятие и признаки права землевладения и землепользования.

Собственнику принадлежат права влад., польз. и распоряж. своим имущ-вом. Содержание и объем указанных правомочий зависит от формы и вида собств-ти на землю.

Правомочие владения - юридически обеспеченная возм-сть хоз. господства над землей. Собственник:

1. регистрирует зем участок

2. отграничивает его от других зем. участков

3. закрепляет границы зем. участка на местности.

На основании этого правомочия, собственник вправе требовать путем предъявления виндикац. иска возврата участка из чужого незаконного владения.

Землепользование (использ. зем. участков) – хоз. и иная деят-ть, в процессе кот. исп-ся полезные св-ва земель, зем. участков и (или) оказывается воздействие на землю;

Правомочие пользования - юридически закрепл. возм-ть осущ-лять эксплуатацию земли, извлекать ее полезные св-ва, самост. хозяйствовать на земле.

Гос-во как собств-ик земли непосредственно не польз-ся ею, а передает землю в пользование др. субъектам. Правомочие пользования может быть реализовано иными субъектами права собств-ти на зем. участки с учетом след. особенностей:

• возможные варианты использ. земли в общем виде закреплены зем.зак-вом;

• на собств-ка возложена обяз-ть использ-ть зем. участок по целевому назначению. Собств-к не вправе изменять целевое назначение своего участка;

• на собств-ка возложены иные обяз-ти, связ. с использ. земли: осущ-ть меропр. по охране земель, благоустройство зем. участков, не нарушать права иных землепользователей, соблюдать установл. ограничения (обременения) прав на зем. участок.

13. Виды, субъекты и объекты прав на землю лиц не явл собств зем уч-в.

Зем зак-во предусм прав. формы использ-я зем. Уч-в лицами, не явл. их собств-ками. К ним относятся:

• право пожиз. наследуемого владения зем. участками;

• право пост. пользования зем. участками;

• право врем. пользования зем.уч-ками, в т.ч. концессия зем. Уч-в;

• аренда зем. участков;

• субаренда зем. участков;

• зем. сервитуты;

• использ. зем.участков на усл. времен. либо пост. занятия;

• общее землепользование гр-н.

Эти права различ-ся по целям использования зем. участков, по субъектам, срокам, хар-ру и содержанию прав на землю.

Общие признаки прав на зем. участки лиц, не явл. соб зем. участков:

- производность от права собств-ти на землю

- ограниченность содержания этих прав

- устойчивость названных прав

- платность

- целевой хар-р использования зем. участков

Субъекты и объекты землепользования:

Субъектами права пожизненного наследуемого владения являются:

• гр-не РБ. На праве пожизн наслед влад у гр-н РБ могут нах-ся:

• зем. участки, предоставл. им до вступления в силу КоЗ 2008 г.;

• зем. уч,право пожизн насл влад на кот перешло к ним в уст пор;

• зем. участки, предоставл. в соотв. с частью 2 ст. 14 КоЗ;

• иностр. гр-не и лица без гр-ва, явл. родств наследодателя, в случ. наследования зем. Уч-ка, предоставл-го наследодателю в пожизненное наследуемое владение, если иное не установлено законод. актами.

Субъектами права пост. Польз-я зем. участками м б только юр. лица РБ.

Право пост. пользования зем.и участками может быть предоставлено:

• гос. органам, иным гос. орг-циям (за искл для строит-ва АЗС)

• негос. юр. лицам РБ

• сельскохоз. орг-циям, в т.ч. КФХ, иным орг-циям

• научным орг-циям, учреждениям образования

• гос. лесохоз. учр, орг-циям местн исполкомов, в комп кот. входит ведение лесопарк хоз-ва,

• религ. орг-циям

• юр. лицам

• садоводческим товариществам

• юр. лицам, если треб-.ся предоставление им др. зем. участка взамен изымаемого, в случ., когда изымаемый зем. участок предоставлен таким лицам на праве пост. пользования;

• юр. лицам РБ

Субъектами права времен. пользования зем. участками м.б. как юр. лица, так и гр-не РБ. Право врем. польз. зем. участками предоставляется:

• рассмотренным выше юр. лицам

• юр. л РБ для добычи общераспростр полезн ископаемых, в т.ч. торфа, а также для использ. геотермальных ресурсов недр - на срок до 20 лет.

• гр-нам РБ для огороднич, сенокош, выпаса сельхоз. жив –до 10 лет.

• гр-нам РБ, указ. в ч. 2 ст. 41 КоЗ , для строительства (установки) временных индивид. гаражей на придомовых территориях - на срок до 10 лет;

• нац. и иностр. инвесторам на основании концессионных догов –до 99 л.

• На праве аренды м.б. предост-ны зем. Уч-ки, нах-ся в гос и ч. соб-ти. В аренду м.б. переданы земли, относ-ся к любым катег и видам. Однако аренда зем. Уч-ков, нах-ся в ч. соб-ти, должна осущ-ся с собл их целевого назнач.

Объектом договора аренды может быть индивид. определ. зем. участок, т.е. имеющий границу и целевое назначение, зарегистрир. в установл. порядке.

Субаренда может рассм-ся как вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепольз-лем – арендатором зем участка. Арендатор вправе передавать арендованный зем. Уч-к в субаренду при соблюд. след. условий:

- осуществлена оплата права заключения договоров аренды зем. Уч-ка, нах-ся в гос. соб-ти;

- сохранено целевое назначение зем. участка;

- получено согласие арендодателя – в отнош. зем. Уч-ка, нах-ся в ч.собств-ти;

- срок субаренды не превышает срока договора аренды.

ВИДЫ

1. Вещные:

• право пожизн насл влад, право постоян и врем польз,зем сервитут

2. Обязательственные:

• аренда, субаренда, концессия

По срокам:

1. Бессрочные:

• пожизн насл землевлад,постоян землепольз-е,сервитут

2. Срочные:

• аренда (субаренда),временное землепользование,сервитут

Субъекты землевладения:

• граждане,иностранные граждане, лица без гражданства

Объекты землевладения: зем участки для

• строительства и обслуживания жилого дома

• обслуживания принадлежащих на праве соб-ти или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по гос регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

• ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа

• ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

• коллективного садоводства;

• дачного строительства;

• традиционных народных промыслов (ремесел).

Зем участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования зем участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по гос регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

Субъекты постоян землепольз-я – ЮЛ РБ, перечисленные в ст. 15 КоЗ

Объекты постоянного землепользования - зем участки, предост для целей, указанных в ст. 15 КоЗ

Субъекты врем землепольз-я: ЮЛ РБ, граждане РБ, бел и иностр инвесторы (ФЛ и ЮЛ)

Объекты врем землепольз-я ЮЛ: зем участки, предоставленные:

для целей, установленных ст. 15 КоЗ, на срок до 10 лет

для добычи общераспространенных полезных ископаемых, торфа, для использования геотермальных ресурсов недр – на срок до 20 лет

на основании концессионных договоров – на срок до 99 лет

Объекты временного землепользования граждан: зем участки, предоставленные для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, строительства временных индивидуальных гаражей.