36.Правовое регулирование кадастровой оценки земель, зем участков

Кадастровая оценка зем участков - деятельность по определению кадастровой стоимости зем участков на определенную дату для целей, предусмотренных законодательством. Кадастровая стоимость - это сумма, отражающая ценность ЗУ при использовании по существующему целевому назначению. Данный вопрос в частности регулируется КоЗ. Организация проведения кадастровой оценки земель, зем участков осуществляется Гос комитетом по имуществу Республики Беларусь. Кадастровая оценка земель, зем участков проводится за счет республиканского или местных бюджетов.

Кадастровая оценка земель, зем участков проводится не реже чем через пять лет по инициативе Минского городского, городского (города областного подчинения), районного исполнительного комитета, если иное не установлено законодательными актами.

Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов утверждаются Минским городским, городским (города областного подчинения), районным исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению зем участков.

Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, предоставленных для ведения сельского, подсобного сельского хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, утверждаются Гос комитетом по имуществу Республики Беларусь.

Порядок проведения кадастровой оценки в зависимости от категории земель регламентируют инструкции, утверж Поставл госком по имущ.

37.Изъятие зем участков для гос нужд.

Изъятие ЗУ для гос нужд является основным способом перераспределения земель, поскольку в этом случае прекращаются права на землю одних землепользователей, и ЗУ предоставляются иным субъектам, реализующим важные потребности, отнесенные к гос нуждам. В отличие от изъятия ЗУ за нарушение земел зак-ва, которое явл зем-правовой санкцией, изъятие ЗУ для гос нужд допустимо при правомерном поведении землепользователей. Для гос нужд могут быть изъяты ЗУ, предост на любом праве, но только в случаях и порядке, предусмотренном зем зак-вом.

В соот.со ст. 1 КоЗ под гос нуждами понимаются потребности, связанные с обеспечением: национ безопасности, охраны окруж среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь и др.

Изъятие и предостав ЗУ для гос нужд осущв порядке, устан Положением о порядке изъятия и предоставления ЗУ, утверж Указом. N 667, с учетом особенностей, предусмотренных зак-ми актами.

При необ-сти изъятия для гос нужд ЗУ, на котором расположены объекты недв имущества, мест исполком принимает решение о предстоящем изъятии ЗУ. После получения копии решения собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия мест исполкома совершать сделки с ЗУ и недвижимым имуществом. Изъятие ЗУ для гос нужд у собственника осущ по решению мест исполком при наличии письм согласия собственника на изъятие, а при отсутствии такого согласия – по решению суда; у субъектов права пожизненного наследуемого владения, постоянного и временного пользования, аренды – по решению исполнительного комитета. При несогласии землепользователя с решением об изъятии у него зем участка это решение может быть обжаловано в вышестоящий исполком и (или) в суд.

Изъятие ЗУ из сельхоз земель сельхоз назначения, земель природоохр, оздоров, рекреац, исто-культ назначения, лесных земель лесного фонда для гос нужд, не связанных с целевым назначением этих земель, осущ по решению обл, Мингорисполкома при соблюдении условий, предусм КоЗ.

Зем зак-тво предусматривает гарантии прав землепользователей при изъятии у них ЗУ для гос нужд. Наприм: - землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием ЗУ и сносом расположенных на них объектов недвижимости, - осущ выкуп ЗУ, находящихся в частной соб-ти – по кадастровой стоимости на дату выкупа либо стоимость приобретенного по результатам аукциона зем участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа; - мб предоставлены равноценные ЗУ – в зависимости от местных условий и волеизъявления землепользователей.