24.Земельно-правовые сервитуты.

Зем сервитут –право ограниченного пользования чужим зем участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений (далее - линейные), обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, для иных целей, кот не мб обеспечены без предоставл этого права.

Субъектами серв: землепользователи участка, обремененного сервитутом, с одной стороны, и лица, осущ-щие право сервитута, с другой. К лицам, облад правом на осущ-е сервитута относ собственников зем уч-ков, владельцев зем уч-ов, постоянных польз-лей зем участков, арендаторов (суб) земли.

Сервитут устан-ся в пользу опред зем уч. Объект - зем участок.

Осн возн сервитута следует считать договор или постановление суда.

Зак-во различает: срочный зем сервитут; постоянный зем сервитут.

Если в договоре о зем сервитуте или постан суда об установлении зем сервитута срок его действия не указан, зем сервитут считается постоянным.

ст. 45 КоЗ.сервитут устан-ся и прекр по соглаш между лицом, требующим установления сервитута, и землепольз-лем соседнего участка. В данном соглашении устанавл-ся права и ограничения пользования, составляющего сервитут. Это соглашение подлежит регистрации в порядке, устан для регистрации права на участок. В случае недостижения соглашения об устан-и или условиях сервитута спор разрешается судом по иску заинтер лица.

Цель установления сервитута мб: обеспечение прохода и проезда через соседний зем участок; право прокладки и эксплуатации линий электропер, связи и трубопроводов; обеспеч водоснабжения и мелиорации; иные нужды собств-ка зем участка; которые не мб обеспечены без устан-я сервитута.

Устан зем серв не долж повлечь вменения целевого назнач обремен-го зем уч

Установлено, что обременение зем участка сервитутом не лишает землепольз-ля участка права владения, польз-я и распор-я им. Но землепольз-ль оказывается ограниченным в осущ-нии права пользования землей в той степени, в какой это требует право сервитута. Он уже не может свободно, по своему усмотрению пользоваться зем участком, как он бы мог это делать при отсутствии сервитута. Поэтому представляется возможным говорить об ограничении пра­ва на зем участок сервитутом.

В случае отсутствия оснований для сохранения ограни­чений (обременений) прав на зем участки эти ограничения (обременения) прекращаются по решению гос органа, осущ-го гос рег-е и упр-е в области охраны и исполь­зования земель в соотв-ии с его компетенцией, либо по постановлению суда.

Земсервитут прекращается: по истечении срока действия зем сервитута; по соглашению между землепольз-лем обремененного зем сервитутом зем участка и лицом, в интересах кот был устан зем сервитут; по постановлению суда; по иным основаниям, предусмотренным законода­тельными актами.

25. Пон и содержание гос рег-я и упр-я в обл использ-я и охраны земель.

Гос управление землями представляет собой урегулированную нормами права исполнительно-распорядительную деятельность гос органов по организации эффективного использования и охраны земель.

Главной задачей гос управления явл организация эффективного использования и охраны земель. Действующее земельное зак-во не употребляет понятие «рациональное использование земель» для характеристики целей правового регул-я и содержания отдельных зем правоотн.

Гос органы не занимаются непосредственно эксплуатацией земли, ее хозяйственным использованием или охраной. Деятельность уполномоченных гос органов по управлению землями носит организационный характер, и вытекает не из правомочий государства-собственника, а из его публичных полномочий, и основана на принципе разделения властей. Государство осуществляет управление землями через свои органы, но не как собственник, а как публичный субъект (носитель гос власти).

Объектом гос управления в этой области являются все земли Республики Беларусь. Единство выражается в единстве содержания (функциях) и единых методах гос управления по отношению к гос и частным землям. Различаются только полномочия гос органов по отношению к данным землям.

Государственное управление землями распространяется на все земли, независимо от форм соб-ти и форм использования земли.

Государственное регулирование является более широким понятием, которое включает в себя административные и экономические способы воздействия на субъектов зем отношений. Экономические способы реализуются через экономический механизм землепользования, который является составной частью экономического механизма природопользования и охраны окружающей среды, и постепенно находит закрепление в зем законодательстве.

Содержание гос управления землями составляют функции управления, вид и характер которых определяется социально-экономическими и научно-техническими требованиями, предъявляемыми к организации эффективного использования и охраны земель. Права и обязанности соответствующих органов управления по осуществлению этих функций определяют их компетенцию в области управления использованием и охраной земель.

К функциям управления землями относятся следующие:

планирование в области использования и охраны земель; распределение и перераспределение земель; учет земель и ведение гос зем кадастра; землеустройство; мониторинг земель; гос контроль за использованием и охраной земель; разрешение зем споров в административном порядке.