Тема: Обеспечение исполнения обязательства.

Ситуация № 1.

Гражданин Пиков заключил договор купли – продажи автомобиля «БМВ» с пробегом в автосалоне «Премиум-кар». Сумма сделки составила 600 тыс. руб.

Покупатель передал продавцу задаток в размере 30 тыс. руб. В подтверждение получения этой суммы автосалон выдал Пикову расписку.

В дальнейшем Пиков передумал покупать «БМВ» и потребовал вернуть ему 30 тыс. руб. Автосалон отказался исполнить данное требование, сославшись на то, что при отказе от сделки со стороны покупателя внесенный им задаток возврату не подлежит.

Пиков обратился в суд, который отказал ему в удовлетворении исковых требований о взыскании с автосалона суммы задатка.

Каким будет решение суда?

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным, обязательственным.

Предметом данного гражданского правоотношения является – исполнение обязательств по договору купли – продажи автомобиля «БМВ»

Вид обязательства – договор купли – продажи, отношения урегулированы главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1.) Физическое лицо Пиков – покупатель (ст. 454 ГК РФ.)

2.) Юридическое лицоавтосалон «Премиум-кар» - продавец (ст. 454 ГК РФ.)

Объектом данного гражданского правоотношения является – покупка «БМВ».

В соответствии с ч. 2 и 3 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток должен быть совершен в письменной форме. Если нету дополнительного соглашения, то задаток признается авансом.

Комментарий к статье 380 Гражданского Кодекса РФ.

От задатка следует отличать аванс, т. е. платеж, осуществляемый во исполнение договора до исполнения встречной обязанности другой стороной. Часто вместо слова "аванс" используют выражение "предварительная оплата". Выдача аванса не влияет на вступление договора в силу. Судьба аванса подчиняется общим правилам об исполнении обязательств. При неисполнении обязательства аванс всегда подлежит возврату. Суммы аванса, оставшиеся у стороны, не выполнившей свои обязательства, расцениваются как неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 381 Гражданского Кодекса РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Комментарий к статье 381 Гражданского Кодекса РФ

Если договор не исполнен, и за это ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В конечном счете сторона, которая отвечает за неисполнение договора, несет имущественные потери в размере суммы задатка.

Вывод: Решением суда, будет отказ обудовлетворении исковых требований о взыскании с автосалона суммы задатка.

Тема: Прекращение обязательств.

Пансков И.В. купил у Самайлова В.Д. фундаментальные блоки для строительства садового домика. Сделка была совершена на сумму 12 млн. руб. Договор заключен в устной форме на квартире Самойлова В.Д. в присутствии гр. гр. Сергеева Н.С. и Воронцова Г.Д. Передача денег была произведена сразу же после заключения сделки, а фундаментальные блоки Самойлов В.Д. должен был передать через неделю. Однако к установленному сроку в наличии их не оказалось ( как установлено позже, еще до заключение договора купли – продажи они были похищены, а Самойлов В.Д. об этом не знал).Пансков И.В. потребовал свои деньги обратно, но Самойлов В.Д. его просьбу не удовлетворил, сославшись на то, что сделка совершена и право собственности на блоки перешло к Панскову И.В., который и должен обратится с соответствующем заявлением в полицию. Пансков И.В. обратился в суд с иском о взыскании с Самойлова В.Д. 12 млн. руб., в обоснование своих требований он сослался на то, что договор был заключен в присутствии свидетелей, которым известен как сам факт заключения договора, так и его содержание. Какое решение должен принять суд по данному спору? Свой ответ аргументируйте ссылками на конкретные нормы права.

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным, обязательственным.

Вид обязательства – договор купли – продажи, отношения урегулированы главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1.) Физическое лицо Пансков И.В – покупатель (ст. 454 ГК РФ.)

2.) Физическое лицо Самойлов В.Д. - продавец (ст. 454 ГК РФ.)

Объектом данного гражданского правоотношения является – передача товара.

Предметом данного гражданского правоотношения является – исполнения обязательства о передачи товара.

В соответствии с ч.1 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ. Форма договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме.

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии с ч.2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вывод: В соответствии с ч. 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке:Панскову И.В. 12 млн руб. А Самойлов В.Д. может обратится в полицию, с заявлением о похищении фундаментальных блоков.

Тема: Договор Аренды

Завод ЖБИ заключил договор в АО «Ракушка» договор об аренде подъемного крана сроком на один год. По истечении срока аренды завод потребовал от АО «Ракушка» возврата подъемного крана. Однако АО, не возражая против возврата крана, отказалось транспортировать его за свой счет и пояснило, что при заключении настоящего договора аренды оно само, своими силами, средствами и за свой счет осуществляло доставку крана на свою территорию, а в тексте договора о способе возврата крана ничего не сказано.Как трактует место исполнения обязательств действующее гражданское законодательство? Убедительны ли доводы АО "Ракушка"? Как решить данный спор?

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным обязательственным.

Вид обязательства – договор аренды, отношения урегулированы главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1. Юридическое лицо завод ЖБИ - арендодатель. (ст. 606 ГК РФ.)

2. Юридическое лицо АО «Ракушка» - арендатор. (ст. 606 ГК РФ.)

Объектом данного гражданского правоотношения является – подъемный кран.

В соответствии со статьей 622 Гражданского Кодекса РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с Комментарием к статье 622 Гражданского Кодекса РФ.

Возврат арендованного имущества арендодателю, наряду с внесением арендной платы, относится к числу основных обязанностей арендатора. Арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврату подлежит та же самая индивидуально-определенная вещь, которая была передана в аренду, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами. Вещь должна быть возвращена арендатором в том месте, где он ее получил (п. 36 Обзора практики по аренде), и в том состоянии, которое определено договором аренды. В частности, в договоре может быть предусмотрена обязанность арендатора возвратить вещь после проведения ее текущего или капитального ремонта или даже реконструкции (реновации). Если же требования к состоянию вещи, в котором она должна быть возвращена, в договоре не предусмотрены, то она должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была передана, с учетом нормального износа. Иными словами, назначение возвращаемой вещи должно соответствовать условиям договора аренды или ее обычному назначению.

Вывод: Доводы АО «Ракушка» являются не убедительными. Арендатор должен возвратить подъемный кранв то месте, где он его получил и в том состоянии, которое определено договором аренды.

Тема: Договор найма жилого помещения

В 1995 г. работнику государственного предприятия «Станкомотор» Чернышеву на семью из трех человек (он, жена и сын) была предоставлена комната в общежитии, принадлежащем указанному предприятию.

В 1998 г. постановлением городской администрации здание общежития было передано в муниципальную собственность.

В 2005 г. городская администрация обратилась с иском к Чернышеву о признании его утратившим право пользования комнатой в общежитии, поскольку он имеет в собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся в том же городе.

Суд признал Чернышева утратившим право на комнату в общежитии в связи с приобретением в собственность квартиры. Верно ли решение суда? Обоснуйте свой ответ.

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным, обязательственным.

Вид обязательства – договор найма жилого помещения, отношения урегулированы главой 35 Гражданского Кодекса РФ.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1. Физическое лицо Чернышев – наниматель (ст. 671 ГК РФ)

2. Юридическое лицо Городская администрация – наймодатель (ст. 671 ГК РФ.)

Объектом данного гражданского правоотношения является – комната.

В соответствии с ч.1 статьи 673 Гражданского Кодекса РФ. Объект договора найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 статьи 683 Гражданского Кодекса РФ. Срок в договоре найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 687 Гражданского Кодекса РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Вывод: Решение суда будет верным.

Тема: Принятие наследства.

Ситуация № 1.

Согласно завещанию Федорова все его имущество стоимостью 90 тыс. руб. подлежало разделу поровну между Игнатовой (жена Федорова) и Николаем (младший сын Федорова).

Петр (старший сын от первого брака Федорова), страдающий с детства тяжелым заболеванием сердца и находившийся на иждивении отца, обратился в суд с иском к Игнатовой и Николаю, требуя признать его наследником и передать ему третью часть всего имущества отца,

Игнатова против иска возражала, указывая, что Петр проживал Отдельно от отца и поэтому не может выступать в роли обязательного наследника.

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1. Игнатова (жена Федорова)

2. Николай (младший сын Федорова)

3. Петр (старший сын от первого брака Федорова)

Объектов данного гражданского правоотношения является – имущество Федорова.

В соответствии с ч.1 статьи 1148 Гражданского Кодекса РФ. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса РФ. Право на обязательную долю в наследстве

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Вывод: В соответствии с ч1. статьи 1149 Гражданского Кодекса РФ. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталось бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).В соответствии с ч.1 статьи 1148 Гражданского Кодекса РФ. Петр (старший сын от первого брака Федорова) имеет право на наследство.

Тема: Принятие наследства.

Ситуация № 1.

Согласно завещанию Федорова все его имущество стоимостью 90 тыс. руб. подлежало разделу поровну между Игнатовой (жена Федорова) и Николаем (младший сын Федорова).

Петр (старший сын от первого брака Федорова), страдающий с детства тяжелым заболеванием сердца и находившийся на иждивении отца, обратился в суд с иском к Игнатовой и Николаю, требуя признать его наследником и передать ему третью часть всего имущества отца,

Игнатова против иска возражала, указывая, что Петр проживал Отдельно от отца и поэтому не может выступать в роли обязательного наследника.

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1. Игнатова (жена Федорова)

2. Николай (младший сын Федорова)

3. Петр (старший сын от первого брака Федорова)

Объектов данного гражданского правоотношения является – имущество Федорова.

В соответствии с ч.1 статьи 1148 Гражданского Кодекса РФ. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса РФ. Право на обязательную долю в наследстве

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Вывод: В соответствии с ч1. статьи 1149 Гражданского Кодекса РФ. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталось бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).В соответствии с ч.1 статьи 1148 Гражданского Кодекса РФ. Петр (старший сын от первого брака Федорова) имеет право на наследство.

Тема: Гражданско – правовая ответственность.

Пашин при попытке развернуть грузовой автомобиль повредил беседку и сбил забор на дачном участке Тепловой. На следующий день после этого происшествия он привез ей 3 тонны цементного раствора, но Теплова не согласилась его принять и потребовала все восстановить так, как было. Пашин удивился ее неразумному поведению: стоимость раствора и доставки значительно превышал те затраты, которые потребуются, чтобы поставить забор на место и отремонтировать беседку. Теплова сказала ему, что он ее не спрашивал, согласна ли она получить раствор, и ей этот цемент не нужен.

Какой принцип гражданского права дает ключ к решению их спора?

Решение:

Данное гражданское правоотношение является – имущественным.

Субъектами данного гражданского правоотношения являются:

1. Физическое лицо Пашин.

2. Физическое лицо Теплова.

Объектом данного гражданского правоотношения является – личная собственность гражданки Тепловой ( беседка и забор на дачном участке)

Нарушителем в данном случае является гражданин Пашин, он повредил личную собственность (повредил беседку и сбил забор на дачном участке) гражданки Тепловой.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского Кодекса РФ. ( Способы возмещения вреда)

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (часть 2 статьи 15).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ.( Возмещение вреда)

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответ: Гражданин Пашин должен возместить ущерб причиненный гражданке Тепловой в полном объеме, на условиях согласования своих действий с нею.