Організаційні форми (способи) будівництва

Підрядний спосіб – це основна організаційна форма будівництва, що здійснюється постійно діючими будівельними та монтажними підприємствами (підрядниками) за контрактами будівельного підряду з замовником. У сукупному обсязі будівельних робіт в Україні 95% здійснюється за такою формою будівництва.

Господарський спосіб – це організаційна форма будівництва, що здійснюється власними силами замовника або інвестора. Для цього в оргструктурі підприємства створюється будівельно-монтажний підрозділ. Зазвичай, даний спосіб застосовують при невеликих обсягах робіт, пов’язаних з реконструкцією або розширенням існуючих підприємств, будівництві невеликих об’єктів на території діючого підприємства, у сільському будівництві. Господарський спосіб у сукупному обсязі виконаних будівельних робіт в Україні за 2012 рік становить 5%.

Змішаний спосіб – це виробнича кооперація підрядного підприємства та замовника. При змішаному способі основні конструкції будівель та споруд виконують підрядним способом, решту робіт – господарським.

Будівництво “під ключ” – це будівництво, при якому функції замовника виконує генпідрядник.

Галузь “Будівництво” включає проектно-вишукувальні та науково-дослідні організації; будівельно-монтажні підприємства; підприємства будівельної індустрії (виробництво будівельних конструкцій, виробів, матеріалів). Крім того, прямо чи непрямо у капітальному будівництві приймають участь різні галузі економіки, які забезпечують будівництво металом та металоконструкціями, цементом, лісоматеріалами, будівельними та дорожніми машинами, технологічним (самоскиди, бетоновози, панелевози тощо) та звичайним транспортом, енергоносіями. Технічну політику в галузі встановлює і регулює Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіонбуд України), зокрема шляхом розробки сукупності нормативів, у тому числі організаційно-методичних, економічних, а також кошторисних норм і правил.

Підприємства приватної форми власності при ринковій економіці у галузі “Будівництво” становлять 95% [27].

Техніко-економічні особливості будівництва як галузі матеріального виробництва та їх вплив на економічні аспекти будівництва

Будівельна продукція створюється на певній, заздалегідь визначеній земельній ділянці, просто неба, що впливає на її вартість, яка залежить як від кон’юнктури цін на ринку землі, так і від природних умов (топографічних, інженерно-геологічних, кліматичних). Впродовж всього терміну будівництва будівельна продукція залишається нерухомою; знаряддя праці та робітники безперервно переміщуються відповідно до фронту виконуваних робіт. На відміну від промислових підприємств, у яких обсяги та номенклатура продукції обмежена виробничими потужностями, будівельні підприємства такого обмеження не мають. У разі необхідності та фінансової спроможності до будівництва можуть бути залучені додаткові виконавці та матеріально-технічні ресурси.

Відносно велика тривалість будівництва (виготовлення будівельної продукції) відволікає капітал інвестора з обороту на суттєво більші терміни, ніж у промисловості чи торгівлі. Це спричиняє необхідність надзвичайно ретельного обґрунтування економічної доцільності інвестицій. Тривалість технологічного циклу зумовила розмаїття форм розрахунків за будівельну продукцію: за етапи робіт, конструктивні елементи, авансові платежі, щомісячні або щоквартальні платежі, передоплата в окремих випадках тощо.

Розмаїття виробничих зв’язків. У будівництві приймають участь водночас сотні проектно-вишукувальних, науково-дослідних, будівельних та монтажних підприємств; заводи, що виготовляють основне технологічне обладнання; постачальники будівельно-монтажного обладнання та будівельних матеріалів, конструкцій, виробів; транспортні організації, банки та інші суб’єкти економіки. Ця обставина вимагає узгодження виробничих зв’язків як у просторі, так і в часі щодо оптимізації календарного планування з використанням сучасних інформаційних технологій.