Московский финансово-промышленный университет «СИНЕРГИЯ»

Факультет экономики

Курсовая работа

по дисциплине: «Оценка стоимости бизнеса»

на тему: «Особенности оценки стоимости предприятий сельского хозяйства»

Выполнил:

Студент 3 курса,

Группы: СБЭо-311

Казак И. В.

Проверил:

Родин А. Ю.

г. Москва, 2014 г.

Содержание:

Введение……………………...…………………………………. 3

1. Оценка собственности сельскохозяйственных предприятий………………………………………….……… 4

2. Случаи оценки собственности сельскохозяйственных предприятий:…………………...……………………………. 4

2.1. Перечень необходимых документов и информации.. 5

3. Оценка бизнеса сельскохозяйственных организаций на основе традиционных подходов и методов…………………………...…………………………… 5

4. Особенности сельскохозяйственной недвижимости……………………………..…………………. 6

5. Экономическая ситуация в регионе………………………. 6

6. Методы оценки……………………………………………….. 7

6.1. Метод

6.2. Метод дисконтирования денежных потоков……….. 7

6.3. Метод затрат……………………………….…………… 8

Список используемой литературы…………………………. 13

Введение

Оценка предприятия – это определение рыночной стоимости активов и пассивов (под которыми понимаются объекты недвижимости, транспортные средства и оборудование, запасы на складах, бренд, интеллектуальная собственность и наработанная база клиентов, квалифицированный персонал). Оценка предприятия, помимо всего прочего, также оценивает и эффективность его деятельности, устанавливает прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы роста, анализирует динамику рынка.   

Продукты в области оценки в сельском хозяйстве включают в себя несколько групп решений, направленных на достижение различных целей и задач. От наиболее комплексных продуктов по оценке сельскохозяйственных предприятий и производителей, а также сельскохозяйственного бизнеса, до оценки с/х земельных участков, оценки с/х оборудования и машин.

 

В отдельную группу решений в оценке сельского хозяйства можно выделить - оценку запасов сырья, оценку урожая, а также оценку нематериальных активов, создающую высокую добавленную стоимость для сельхозпроизводителей.

 

Виды оценки предприятий в сельском хозяйстве

1. Оценка сельскохозяйственных предприятий

2. Оценка сельхозпроизводителей

3. Оценка сельскохозяйственного бизнеса

4. Оценка стоимости сельского хозяйства

5. Оценка колхозов

6. Оценка совхозов

7. Оценка рыбных хозяйств

8. Оценка звероферм

В данной курсовой рассмотрим первый пункт «Оценка сельскохозяйственных предприятий».

1. Оценка собственности сельскохозяйственных предприятий

    В современных условиях возрастает важность определения стоимости собственности сельскохозяйственных предприятий Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав Предприятие может быть также передано по наследству, например фермерское хозяйство. Для этих целей необходима предварительная оценка. Это наиболее сложное направление оценочной деятельности Существует множество невыясненных вопросов (особенно в такой отрасли как сельское хозяйство), что вызывает ошибки и неадекватные результаты оценки и приводит:

• к снижению эффективности использования собственности сельскохозяйственных предприятий,

• потере государством права на получение доходов (ошибки в финансовом механизме приватизации),

• занижению суммы налога при совершении сделок с имуществом сельскохозяйственного предприятия, цена которого зависит от установленной стоимости,

• затруднениям в получении инвестиций (различия в цене инвестора и получателя инвестиций),

• сбоям в функционировании механизмов внутриотраслевого и межотраслевого перетекания капитала,

• неравномерности развития экономики, противоречиям между собственниками и управленческим персоналом предприятия,

• кризисному состоянию многих предприятий, трудностям их самостоятельной деятельности в рыночной среде

  2. Случаи оценки собственности сельскохозяйственных предприятий:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду,

• использовании вышеуказанных объектов оценки в качестве предмета залога, продаже или ином отчуждении этих объектов оценки или при переуступке долговых обязательств, связанных с ними, передаче таких объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц

• при переходе сельскохозяйственного предприятия на МСФО

• в случаях возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки,

• выкупе или ином, предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд,

• проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы, при других отношениях собственности

•  Фактически законодатель признал, что реальная стоимость собственности (имущества), принадлежащего физическим и юридическим лицам, может не соответствовать стоимости, указанной в документах на приобретение, или балансовым показателям.  Все вышеперечисленное отражает актуальность оценки собственности в сельском хозяйстве, позволяющей применить теорию оценки для повышения эффективности ведения бизнеса.      В состав сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права, требования, долги, сельскохозяйственные животные и посевы, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (товарные знаки) и другие исключительные права. В соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.      Исследований по оценке собственности в сельском хозяйстве с учетом особенностей отрасли пока нет. Специалисты ООО «Ди энд Эл Оценка» неоднократно проводили оценку имущества сельхозпредприятий, в том числе для целей МСФО. Нашей Компаний выработаны ряд авторских методик, позволяющих оценить такие специфические активы, как незавершенное производство в растениеводстве (посевы без учета стоимости земельных участков) в различных стадиях вегетации, продуктивный и рабочий скот, с учетом продуктивности и износа продуктивного ресурса, сельскохозяйственную продукцию момент сбора.  2. 1. Перечень необходимых документов и информации: Перечень необходимой информации многообразен и зависит от вида имущества, подлежащего оценке. Стандартные требования к объему запрашиваемой информации:

 Документы, подтверждающие права на оцениваемый актив;

 Бухгалтерская информация (дата приобретения и постановки на баланс, первоначальная и остаточная стоимость, инвентарный номер)

 Техническая информация, позволяющая сформировать представление о параметрах и характеристиках объекта оценки. 

­­­