Предварительное и детальное обследование зданий

Строительная экспертиза зданий проводится в соответствии с правилами проведения технического обследования зданий.Работы по техническому обследованию зданий и сооружений выполняется в два этапа:

• 1-й этап строительной экспертизы - обязательное предварительное техническое обследование. Обследование здания на первом этапе включает в себя:

  • осмотр объекта;

  • визуальное обследование строительных конструкций здания;

  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;

  • выполнение обмерных работ;

  • выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;

  • ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;

  • разработку плана дальнейших работ по обследованию здания;

  • составление заключения по результатам предварительного обследования здания.

• 2-й этап строительной экспертизы - детальное техническое обследование. Строительная экспертиза на втором этапе включает в себя:

  • изучение проектной и исполнительной документации;

  • проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций (например, ультразвуковой контроль сварных соединений);

  • взятие проб материала и их испытания;

  • выполнение поверочных расчетов конструкций;

  • геодезические работы;

  • геологические и гидрогеологические испытания;

  • тепловизионное обследование здания;

  • георадарное обследование несущей способности грунтов и фундамента здания;

  • составление заключения по результатам детального обследования здания.

Предварительное техническое обследование зданий чаще всего визуальное, но может быть визуально-инструментальным с использованием простейших инструментов строительной экспертизы: уровней, отвесов, рулетки и т.д.При детальном техническом обследовании здания используются более сложные приборы, в строительной экспертизе применяются теодолиты, нивелиры,георадар, тепловизор, дорогостоящие приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля материала, измеритель сечения металла (ИСМ), ультразвуковой дефектоскоп, лазерный измеритель расстояния и т.д.Из этого следует, что наиболее затратным по времени и денежным расходом является детальное техническое обследование здания (второй этап строительной экспертизы).Проведение детального технического обследования здания должно обосновываться в заключении предварительного обследования здания.В зависимости от целей проведения строительной экспертизы, работы по техническому обследованию здания могут заканчиваться на первом этапе.

Детальное техническое обследование зданий выборочное и сплошное

Детальное обследование здания может быть:

• выборочным (испытывается неразрушающим и разрушающим методом часть конструктивных элементов);

• сплошным (испытываются все конструктивные элементы). Проводится в случаях, когда:

  • отсутствует проектная документация;

  • имеются дефекты, снижающие несущую способность конструкций;

  • в однотипных конструкциях неодинаковы свойства материалов, условия нагружения, действия агрессивной среды.

При сплошном техническом обследовании здания необходимо испытывать максимальное число элементов, но максимальное число - не значит все элементы. Знание этих обстоятельств позволит сэкономить на сплошном техническом обследовании.