1. Сущность и возникновение оценочной деятельности в России. Субъекты и объекты оценки. Рыночная стоимость объектов оценки. Цели оценки бизнеса.

Профессия независимого оценщика появилась в развитых странах в тридцатых годах 20-ого века.

В России потребность в оценке недвижимости связана с переоценкой основных средств, которая проводилась в 90-ых годах, каждый год по рению правительства по состоянию на 1 января.

В 1994 г. Появилось постановление правительства, позволяющее привлекать для проведения переоценки имущества независимых оценщиков.

В 1995 г. Был принят закон об АО, где указано на необходимость проведения оценки акционерного капитала при проведении дополнительной эмиссии и выкупа акции.

В 1996 г. в Финансовой Академии введена специализация по оценочной деятельности.

В 1998 г. принят закон об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов, направленное на установление в отношение объекта оценки рыночной и иной стоимости.

Субъектами оценочной деятельности является физические лица:

• Состоящие в СРО

• Застраховавшие свою профессиональную ответственность

• Состоящие в штате оценочной организации (полная и ½ ставки), т.е. 1,5 ставки в разных организациях или зарегистрирован как ИП.

К объектам оценки относятся:

• Имущество (движимое/недвижимое)

• Предприятие

• Право собственности и иные вещные права

• Работа, услуги, информация, обязательства

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Цели оценки бизнеса:

• повышение эффективности текущего управления предприятием;

• купля-продажа акций, облигаций предприятия на фондовом рынке;

• принятие обоснованного инвестиционного решения;

• купля-продажа предприятия его владельцем целиком или по частям;

• установление доли совладельцев в случае подписания (расторжения) договора или смерти одного из партнеров;

• реструктуризация предприятия, ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга;

• разработка плана развития предприятия;

• определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;

• страхование;

• налогообложение;

• принятие обоснованных управленческих решений;

• инвестиционное проектирование развития бизнеса.

2. Права, обязанности, ответственность, независимость оценщика.

Права:

• самостоятельно выбирать и применять методы проведения оценки в соответствии с нормативными документами

• требовать от заказчика доступа к документации, необходимой для оценки, и получать при необходимости разъяснения

• запрашивать у третьих лиц в письменной и устной форме информацию для оценки

• привлекать на договорной основе к участию в оценке других специалистов и оценщиков из других организаций

• отказаться от проведения оценки, если заказчик не обеспечил необходимой информацией об объекте оценки, не создал соответствующие условия работы и т.п.

• требовать возмещения расходов по проведению оценки в соответствии с договором

Обязанности:

• состоять в одной из СРО и уплачивать туда взносы

• соблюдать требования нормативных актов, стандартов и правил оценочной деятельности

• обеспечивать сохранность документов, полученных для оценки, и конфиденциальность информации

• отказаться от проведения оценки, если возникли обстоятельства, препятствующие объективной оценке

• предоставлять по требованию Заказчика страховой полис, документ об образовании в области оценочной деятельности, сведения о членстве в СРО

• предоставлять в СРО информацию об юридическом лице, с которым у оценщика заключен трудовой договор

Независимость оценщика обеспечивается, если он:

• не является учредителем или должностным лицом юридического лица –заказчика и не состоит с указанными лицами в близком родстве

• не является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (например, не является его кредитором)

• не допускает вмешательства заказчика в деятельность оценщика дляьустранения негативного влияния на достоверность результатов оценки

• не допускает ограничения круга вопросов, подлежащих выяснению

• не ставит в зависимость от итоговой величины стоимости объекта оценки размер оплаты своих услуг

Имущественная ответственность оценщика:

• убытки, причиненные заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам, в результате использования итоговой величины стоимости объекта оценки, подлежат возмещению:

- за счет имущества оценщика

- за счет имущества организации, с которой он заключил трудовой договор

• ответственность оценщика в обязательном порядке подлежит страхованию на

сумму не менее 300 тыс.руб.

• в случае недостаточности средств по договору обязательного страхования требование о возмещении ущерба предъявляется за счет компенсационного фонда СРО, куда каждый оценщик вносит 30 тыс. руб.