2 Порядок выполнения работы
2.1 Задание
1. Изучить фрагмент плана территории населенного пункта и выполнить его структуризацию по угодьям в соответствии с принятой классификацией угодий:
составить план структуризации территории по угодьям;
составить таблицу экспликации земель территории населенного пункта по угодьям;
привести краткое описание имеющихся на данной территории земельных угодий.
2. Выполнить структуризацию территории населенного пункта по целевому использованию земель в соответствии с принятой классификацией целевого использования земель в Украине:
составить план структуризации земель территории по целевому использованию;
составить таблицу экспликации земель территории населенного пункта по целевому использованию;
привести краткое описание имеющихся на данной территории категорий целевого использования земель.
3. Выполнить структуризацию территории по кадастровым учетным единицам (границы районов, кварталов, секций, отрезков улиц, перекрестков и площадей):
составить план структуризации территории по кадастровым единицам;
составить таблицу экспликации учетных кадастровых единиц;
привести краткое описание имеющихся на данной территории кадастровых единиц.
2.2 Исходные данные
Исходными данными являются:
выкопировка фрагмента плана территории населенного пункта М 1:2000 или М 1:5000 (рис. 2.1);
система принятых классификаторов (Приложения А, Б).
Рисунок 2.1 - Фрагмент плана территории населенного пункта М 1:2000
2.3 Выполнение задания
Структуризация территории по угодьям
На данном фрагменте плана выделяют структурные единицы земельных угодий в соответствии с принятой классификацией (рис. 2.2). Обязательно соблюдают следующие условия:
Выделенные угодья должны образовывать замкнутые контура;
Не допускается пересечение или накладка контуров;
Отдельные контура угодий могут включать другие угодья (т.е. вкрапление контуров одних угодий в контура других угодий).
Затем производят расчет площадей каждого контура угодий и площадь всей территории изучаемого участка. Расчет площадей производят одним из следующих способов:
Графическим (разбиением контуров на правильные геометрические фигуры, если контур многоугольник с четкими границами);
Аналитическим (по координатам вершин поворота спрямленных контуров, наиболее близких к криволинейным границам контуров).
Обязательным является проверка баланса площадей: сумма площадей угодий должна равняться площади всего участка. Расхождение в балансе считается допустимым, если его величина не превышает 0,03% от площади всего участка. Если величина расхождения превышает указанный допуск, в результатах расчета площадей или измерениях отыскивают и устраняют источники недопустимых расхождений. Измерения по плану необходимо производить с точностью 0, 1 мм. Площади определяют с точностью до 1 м2.
По результатам работы составляют план структуризации территории (рис. 2.2) и таблицу экспликации угодий (табл. 2.1).
Площадь всей структурируемой территории Sобщ= 83480 м2. Сумма площадей угодий составляет Sугод=83460 м2.
,
что составляет 0,02% от общей площади.
Таким образом отклонение не превышает
допуска 0,03%, значит площади угодий
определены правильно.
Рисунок 2.2 – План структуризации территории по угодьям
Таблица 2.1 – Экспликация земельных угодий территории населенного пункта
№ п.п. |
Обозначение (цвет) |
Наименование угодий |
№ конт. |
Площадь S, м2 |
В % к Sобщ |
1 |
|
3.1. Земли жилой застройки 3.1.1 Земли одно- и двухэтажной жилой застройки |
1 |
14539 |
|
|
|
|
2 |
3612 |
|
|
|
|
3 |
4555 |
|
|
|
|
4 |
2909 |
|
|
|
|
5 |
2851 |
|
|
|
|
6 |
7733 |
|
|
|
|
7 |
4174 |
|
|
|
|
8 |
6300 |
|
|
|
|
9 |
398 |
|
|
|
|
10 |
1421 |
|
|
|
Всего |
|
48492 |
58 |
Продолжение таблицы 2.1
№ п.п. |
Обозначение (цвет) |
Наименование угодий |
№ конт. |
Площадь S, м2 |
В % к Sобщ |
2 |
|
3.7. Земли транспорта и связи 3.7.1. Земли дорог |
1 |
1934 |
|
|
|
|
2 |
1868 |
|
|
|
|
3 |
1137 |
|
|
|
|
4 |
659 |
|
|
|
|
5 |
340 |
|
|
|
|
6 |
675 |
|
|
|
|
7 |
1347 |
|
|
|
|
8 |
963 |
|
|
|
Всего |
|
8923 |
10,6 |
3 |
|
3.8. Земли технической инфраструктуры 3.8.3. Земли энергообеспечения |
1 |
1016 |
|
|
|
|
2 |
1142 |
|
|
|
|
3 |
890 |
|
|
|
|
4 |
567 |
|
|
|
|
5 |
764 |
|
|
|
|
6 |
727 |
|
|
|
|
7 |
451 |
|
|
|
|
8 |
342 |
|
|
|
|
9 |
527 |
|
|
|
|
10 |
346 |
|
|
|
Всего |
|
6772 |
8 |
4 |
|
3.8.4. Земли другого инженерного обеспечения (газообеспечение) |
1 |
894 |
|
|
|
Всего |
|
894 |
1 |
5 |
|
3.9. Земли рекреационного назначения и другие открытые земли 3.9.5. Земли, занятые поточным строительством |
1 |
348 |
|
|
|
Всего |
|
348 |
0,4 |
6 |
|
3.9.7. Другие открытые (незастроенные) земли в границах населенного пункта |
1 |
435 |
|
|
|
|
2 |
1559 |
|
|
|
|
3 |
11764 |
|
|
|
|
4 |
457 |
|
|
|
|
5 |
2527 |
|
|
|
|
6 |
2181 |
|
|
|
Всего |
|
18031 |
22 |
ВСЕГО в границах территории |
83460 |
100 |
|||
Структуризация территории по целевому использованию земель
На том же фрагменте плана территории населенного пункта выделяют контура земельных участков, соответствующих определенным категориям целевого использования. Для классификации контуров используют классификатор целевого использования земель (Приложение Б). По результатам структуризации составляют план структуризации территории по целевому использованию (рис. 2.3) и таблицу экспликации земель (табл. 2.2.). Обязательным является проверка баланса площадей на структурируемом участке территории населенного пункта. Допуск на несоблюдение баланса площадей принимают также равным 0,03% от общей площади.
Таблица 2.2 – Экспликация земель территории населенного пункта по целевому использованию
№ п.п. |
Обозначение (цвет) |
Код |
Классификационное название целевого использования |
Площадь S, м2 |
В % к Sобщ |
1 |
|
1.8 |
Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства |
48492 |
58 |
2 |
|
1.10 |
Земли промышленности
|
|
|
|
|
1.10.3 |
По производству и распределению электроэнергии |
6772 |
8 |
3 |
|
1.10.5 |
Предприятия другой промышленности (производство и распределение газа) |
894 |
1 |
4 |
|
1.12
1.12.9 |
Земли общественного назначения Другого общественного назначения (улицы, проезды) |
6614 |
8 |
5 |
|
1.21 1.21.1 |
Земли другого назначения Резервного фонда |
20690 |
25 |
ВСЕГО |
83462 |
100 |
|||
Площадь всей структурируемой территории Sобщ= 83480 м2. Сумма площадей контуров земель различных категорий составляет Sкатег=83462 м2.
,
что составляет 0,02% от общей площади.
Таким образом отклонение не превышает
допуска 0,03%, значит площади контуров
земель различных категорий определены
правильно.
Рисунок 2.3– План структуризации территории по целевому использованию
Структуризация территории по кадастровым единицам
На том же фрагменте плана территории населенного пункта выделяют контура кадастровых единиц, соответствующих трем иерархическим уровням по принципу перехода «от общего к частному». Вначале идентифицируют границы районов (если такие встречаются на структурируемом участке). Затем переходят к идентификации и выделению границ кварталов на застроенных территориях и границ секций на территориях с нерегулярной застройкой. В заключении идентифицируют границы перекрестков и площадей. По результатам структуризации составляют соответствующий план (рис. 2.4) и таблицу экспликации (табл. 2.3).
Рисунок 2.4 – План структуризации территории по кадастровым
единицам
Таблица 2.3 – Экспликация кадастровых единиц
№ п.п. |
Название кадастровой единицы |
Площадь, м2 |
В % к общей площади |
1 |
Квартал 1 |
754 |
1 |
2 |
Квартал 2 |
14890 |
18 |
3 |
Квартал 3 |
14136 |
17 |
4 |
Квартал 4 |
7500 |
9 |
5 |
Квартал 5 |
3692 |
4 |
6 |
Квартал 6 |
426 |
0,5 |
Продолжение таблицы 2.3
№ п.п. |
Название кадастровой единицы |
Площадь, м2 |
В % к общей площади |
7 |
Квартал 7 |
7249 |
9 |
8 |
Квартал 8 |
10084 |
12 |
9 |
Квартал 9 |
7748 |
9 |
10 |
Квартал 10 |
2006 |
2 |
11 |
Ул. Чернышевского |
2967 |
4 |
12 |
Ул. Энгельса |
3107 |
4 |
13 |
Ул. Красноармейская |
1842 |
2 |
14 |
Проспект Суворова |
4997 |
6 |
15 |
Переулок Орешкова |
1446 |
1,5 |
16 |
Перекресток 1 (пер. Орешкова и пр-т Суворова) |
165 |
0,3 |
17 |
Перекресток 2 (ул. Красноармейская и прт-т Суворова) |
132 |
0,2 |
18 |
Перекресток 3 (ул. Энгельса и пр-т Суворова) |
198 |
0,3 |
19 |
Перекресток 4 (ул. Чернышевского и пр-т Суворова) |
128 |
0,2 |
ВСЕГО |
83467 |
100 |
|
Площадь всей структурируемой территории Sобщ= 83480 м2. Сумма площадей контуров выделенных на участке кадастровых единиц составляет:
Sкад.ед.=83467 м2.
,
что составляет 0,02% от общей площади.
Таким образом отклонение не превышает
допуска 0,03%, значит площади контуров
кадастровых единиц определены правильно.
Работа оформляется, как часть 2 расчетно-графической работы по курсу «Основы землеустройства и кадастра». Порядок оформления полной расчетно-графической работы приведен в методических указаниях к самостоятельной работе студентов [5].
3 Список рекомендуемой литературы
Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. – Новосибирск: Наука, Сиб. Предприятие РАН, 1998. – 281 с.
Володін М.О. Основи земельного кадастру. Навчальний посібник. – Київ, 2000 р. – 320 с.
Перович Л.М., Волосецький Б.І. Основи кадастру. Навчальний посібник. – Львів-Коломия, 2000 р. – 131 с.
Земельні відносини в Україні: законодавчі акти і нормативні документи. - Київ: Урожай, 1998. – 816 с.
Методические указания к самостоятельной работе студентов по курсу «Основы землеустройства и кадастра» для специальностей 7.07092 «Инженерная геодезия», 7.07098 «Геоинформационные системы и технологии» и 7.070904 «Землеустройство и кадастр». – Донецк: ДонНТУ, 2003. - 30 с.
Приложение А
Классификация угодий
Таблица А.1 – Классификация основных угодий
Группы основных угодий
|
Подгруппы основных угодий |
1. Сельскохозяйственные земли |
|
1.1.Сельскохозяйственные угодья |
1.1.1. Пашня 1.1.2. Перелоги 1.1.3. Многолетние насаждения
1.1.4. Сенокосы 1.1.5. Пастбища
|
1.2. Другие земельные угодья |
1.2.1. Под хозяйственными постройками и дворами 1.2.2. Под хозяйственными путями и прогонами 1.2.3. Земли в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия 1.2.4. Земли временной консервации 1.2.5. Загрязненные с/х угодья, которые не используются в с/х производстве
1.2.6. Другие |
2. Леса и другие лесопокрытые площади |
2.1. Покрытые лесной растительностью (древесной и кустарниковой) 2.2. Под защитными насаждениями 2.3. Не покрытые лесной растительностью 2.4. Кустарники 2.5. Другие |
3. Застроенные земли |
3.1. Под жилой застройкой 3.2. Земли промышленности 3.3. Земли под открытыми разработками, шахтами, карьерами и соответствующими сооружениями 3.4. Земли, которые используются в коммерческих целях 3.5. Земли общественного назначения 3.6. Земли смешенного использования 3.7. Земли транспорта и связи 3.8. Земли технической инфраструктуры 3.9. Земли, которые используются для отдыха и другие открытые земли |
Продолжение таблицы А.1
Группы основных угодий
|
Подгруппы основных угодий |
4. Открытые заболоченные земли
|
Болота
|
5. Сухие открытые земли с особым растительным покровом
|
|
6. Открытые земли без растительного покрова или с незначительным растительным покровом |
6.1. Каменистые места 6.2. Пески 6.3. Яры 6.4. Другие открытые территории (солончаки и т.п.) |
7. Внутренние воды
|
7.1. Природные водотоки (речки и ручьи) 7.2. Искусственные водотоки (каналы, коллекторы и канавы) 7.3. Озера, лиманы, и прибрежные замкнутые водоемы 7.4. Ставки 7.5. Искусственные водохранилища |
Таблица А.2 - Класифікація забудованих земель
Категорія земель за функцією використання |
Функціональне використання
|
3.1. Землі житлової забудови
|
3.1.1. Землі одно- і двоповерхової житлової забудови 3.1.2. Землі багатоповерхової житлової забудови |
3.2. Землі промисловості
|
3.2.1. Землі легкої промисловості 3.2.2. Землі важкої промисловості 3.2.3. Землі будівництва (за винятком будівельних майданчиків) |
3.3. Землі гірничої промисловості та відкритих розробок
|
3.3.1. Землі торфорозробок 3.3.2. Землі відкритих розробок і кар’єрів гірничої промисловості 3.3.3. Інші землі гірничої промисловості |
3.4. Землі комерційного використання
|
3.4.1. Землі автотехобслуговування 3.4.2. Землі оптової торгівлі та складського господарства 3.4.3. Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг 3.4.4. Землі ринкової інфраструктури 3.4.5. Землі досліджень і розробок 3.4.6. Землі іншої комерційної діяльності |
3.5. Землі громадського призначення |
3.5.1. Землі державного управління та місцевого самоврядування 3.5.2. Землі оборони 3.5.3. Землі освіти 3.5.4. Землі культури 3.5.5. Землі охорони здоров’я і соціальних послуг 3.5.6. Землі громадських та релігійних організацій 3.5.7. Землі екстериторіальних організацій і органів 3.5.8. Землі змішаного використання |
3.6. Землі змішаного використання |
|
3.7. Землі транспорту, зв’язку |
3.7.1. Землі шляхів |
|
3.7.2. Землі автомобільного транспорту |
|
3.7.3. Землі залізничного транспорту |
|
3.7.4. Землі трамвайного і тролейбусного транспорту |
|
3.7.5. Землі метрополітену |
Продолжение таблицы А.2
Категорія земель за функцією використання
|
Функціональне використання |
|
3.7.6. Землі трубопровідного транспорту |
|
3.7.7. Землі водного транспорту |
|
3.7.8. Землі повітряного транспорту |
|
3.7.9. Землі зв'язку і телекомунікації |
|
3.7.10. Інші землі транспорту та зв’язку
|
3.8. Землі технічної інфраструктури |
3.8.1. Землі санітарної очистки та благоустрою |
|
3.8.2. Землі водопостачання та каналізації |
|
3.8.3. Землі енергозабезпечення |
|
3.8.4. Землі іншого інженерного забезпечення
|
3.9. Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
3.9.1. Землі зелених насаджень загального користування |
|
3.9.2. Землі зелених насаджень спеціального призначення |
|
3.9.3. Землі кладовищ |
|
3.9.4. Землі відпочинку і спорту |
|
3.9.5. Землі, що зайняті поточним будівництвом |
|
3.9.6. Землі, відведені під майбутнє будівництво |
|
3.9.7. Інші відкриті (незабудовані) землі в межах населеного пункту |
Примітка: Вільні від забудови землі розшифровуються по видах угідь
|
|
Приложение Б
Украинский классификатор целевого использования земли (УКЦВЗ)