3. Выполнение мероприятий по технической эксплуатации зданий.

Нормативный срок службы здания обеспечивается в том случае, если в плановом порядке выполняются необходимые ремонтно-наладочные работы, а также своевременно устраняются возникающие неисправности в межремонтный период.

Периодичность ремонтных и наладочных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная сис­тема, интенсивности нагрузки и воздействия окружающей среды, а также технологических и других факторов. Проведение перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуатации зданий. В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт и наладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт; капитальный плановый ремонт; выборочный (неплановый) капитальный ремонт.

В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему технического обслуживания и ремонта зда ний. Для организации, планирования и финансирования ремонтов важно знать их принципиальное различие, заключающееся не только в объемах и характере работ, но и в их целях. Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Из этого следует, что он не изменяет физического состояния материала конструкции.

Меро­приятия по текущему ремонту имеют своей целью консервацию материала конструкции в его проектном состоянии. Может показаться, что эти мероприятия не имеют существенного значения для обеспечения нормативного срока службы конструкции. Однако несвоевременное проведение работ по текущему ремонту может вызвать значительные дополнительные затраты на капитальный ремонт. В практике нет четкого разделения работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте, однако при­нципиальное их различие заключается в цели, преследуемой тем и другим ремонтом. Часто к текущему ремонту относят небольшие по объему работы по замене конструкций, например отдельных мест каменной облицовки цоколя и стен. В этом случае текущий ремонт не преследует целей восстановления износа стен здания. В связи с тем что наружные стены имеют, как правило, большие запасы прочности и разрушение отдельных кирпичей не влияет на несущую способность стены в целом в пределах действующих нагрузок, работы по текущему ремонту не оказывают существенного влияния на общие прочностные и физические характеристики стены.

4. Контроль качества работ, приемка работ по акту.

Контроль качества производства гидроизоляционных работ состоит из входного, операционного и приемочного (с оценкой качества) .

Входному контролю подвергают все материалы, изделия и полуфабрикаты, поступающие на стройку; при этом проверяют соответствие их стандартам, техническим условиям, паспортам и другим документам, подтверждающим качество, а также соблюдение требований их транспортировки, разгрузки и хранения. Производители работ (мастера) проверяют соответствие поступающих на участки материалов, изделий и полуфабрикатов требованиям рабочих чертежей, технических условий и инструкций, регламентирующих производственные работы на участке. В строительной лаборатории при входном контроле выполняют необходимые испытания . Результаты входного контроля заносят в журнал.

Операционный контроль качества необходимо производить в процессе выполнения технологических операций с целью своевременного выявления дефектов, причин их возникновения и осуществления мер по их устранению и предупреждению.

Готовый материал, отправляемый непосредственно на участок работ по устройству гидроизоляционного покрытия, сопровождается паспортом, по которому осуществляется входной контроль получаемого материала.

Данные операционного контроля качества приготовления материала, лабораторных испытаний и паспортные заносят в журналы.

Приемочному контролю с составлением акта на скрытые работы и освидетельствованию качества с участием производителя работ, главного инженера и представителя технического надзора заказчика подлежат: подготовленная под гидроизоляцию поверхность сооружения; грунтовка; основное гидроизоляционное покрытие, если проектом предусмотрено последующее закрытие его другими покрытиями, грунтом, ограждением или водой

Обнаруженные в процессе производства работ и приемочных освидетельствований дефекты необходимо устранить до начала последующих работ. Все места взятия проб из подготовленного под гидроизоляцию элемента сооружения, из готового окрасочного, штукатурного или другого покрытия тщательно заделывают и перекрывают дополнительно, иногда с армирующими прокладками. Особого внимания требуют различные швы, стыки, сопряжения как на гидроизолируемой поверхности сооружения, так и в гидроизоляционном покрытии. После устранения всех дефектов и составления акта на скрытые работы разрешаются последующие работы по закрытию гидроизоляции другими конструктивными элементами.

При окончательной приемке определяют все дефекты в гидроизоляции: при просачивании воды в защищаемые помещения или сквозь изолированное сооружение все сооружение приемке не подлежит и предпринимают меры по ликвидации протечек и обеспечению полной водонепроницаемости гидроизоляционных конструкций во всех деталях.

Правила техники безопасности при производстве гидроизоляционных работ необходимо соблюдать с учетом требований СНиП Ш-4-80. Помимо этого следует руководствоваться также правилами техники безопасности и положениями типовых инструкций, утвержденных в установленном порядке соответствующими министерствами и ведомствами, иа основе которых организации разрабатывают и применяют инструкции по технике безопасности с учетом местных условий, утверждаемые главным инженером строительной организации. При применении новых материалов, средств механизации и приемов труда руководствуются инструкциями по технике безопасности, разработанными организациями, внедряющими указанные новшества, и утвержденными главным инженером вышестоящей организации до начала выполнения работ. Строительная организация обязана обеспечить рабочих и служащих спецодеждой, спецобувью и предохранительными приспособлениями. К работе допускают лишь лиц, прошедших инструктаж по технике безопасности, а производители работ, мастера и инженерно-технический персонал проходят проверку знаний ими правил техники безопасности.

Ответственность за исправное состояние и соблюдение правил техники безопасности эксплуатации средств механизации при передаче в аренду несет организация, на балансе которой находятся средства механизации, а с момента приемки в аренду — организация-арендатор. За качество и своевременность инструктажа рабочих, обслуживающих машины, несет ответственность организация, в штате которой они находятся, а за соблюдение правил техники безопасности в части правильного и безопасного использования машин — прораб или мастер, непосредственно ведущий эти работы.