24. Договор купли-продажи: общая характеристика

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

• консенсуальным;

• возмездным;

• двусторонним.

Виды договора купли-продажи:

1) договор розничной купли-продажи;

2) договор поставки товаров;

3) договор поставки товаров для государственных нужд;

4) договор контрактации;

5) договор энергоснабжения;

6) договор продажи недвижимости;

7) договор продажи предприятия.

Элементы договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются:

1) продавец, на стороне которого, по общему правилу, может выступать любой субъект гражданских правоотношений, обладающий правомочием распоряжения в отношении предмета договора;

2) покупатель, на стороне которого, по общему правилу, также может выступать любой субъект гражданских правоотношений.

Существенным условием всех видов договора купли-продажи является его предмет – любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, а также имущественные права.

Условие о предмете договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить:

• наименование товара;

• количество товара.

В договоре купли-продажи могут быть оговорены и иные условия:

1) ассортимент товара – это соотношение товара по видам, моделям, цветам, размерам и другим признакам.

2) комплектность товара – это совокупность узлов, деталей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие .

3) качество товара – это совокупность его полезных свойств, позволяющих удовлетворить определенные материальные или духовные потребности.

5) тара и упаковка – это изделия, обеспечивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки.

6) цена товара

7) срок договора

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок.

Обязанности продавца и последствия их неисполнения

1. Передать имущество в собственность (оперативное ведение, хозяйственное управление) покупателя в соответствие с условиями договора

2. Если иное не предусмотрено договором, то одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы. Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, то, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

3. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

4. Продавец обязан передать товар покупателю в необходимом количестве. Если продавец передал меньшее количество товара, покупатель вправе:

• либо потребовать передать недостающее количество товара;

• либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен, – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара.

5. Продавец обязан передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами В случае неисполнения обязанности, покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты, а если оплата уже произведена – потребовать возврата уплаченной суммы.

6. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует требованиям законодательства.

При ненадлежащем исполнении продавцом обязанности передать товар надлежащего качества, принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков переданных ему товаров.

Ответственность продавца за недостатки проданного товара наступает независимо от того, знал он об этих недостатках или нет, а также от того – скрытые они или явные.

Продавец не отвечает за недостатки:

• которые были оговорены им при заключении договора;

• которые были известны покупателю при заключении договора.

Покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества, имеет право требовать:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

– если нарушены существенные требования к качеству товара покупатель вправе:

4) отказаться от договора и потребовать возврата цены товара;

5) потребовать замены некачественного товара.

7. Продавец обязан передать покупателю комплектный. При передаче некомплектного товара покупатель вправе потребовать от продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования о доукомплектовании покупатель вправе:

– потребовать замены некомплектного товара комплектным;

– отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены.

8. Продавец обязан передать товар в таре и (или) упаковке. В случае неисполнения этой обязанности у покупателя возникает право требовать от продавца ее исполнения, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара.

Обязанности покупателя и ответственность за их неисполнение

1. Покупатель обязан принять товар. В случае неисполнения данной обязанности у продавца возникает право отказаться от исполнения договора.

2. Покупатель обязан уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату. При несвоевременной оплате товара с покупателя помимо оплаты товара могут быть взысканы проценты (ст. 366 ГК).

3. В срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен – в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке.