36. Охарактеризуйте договор аренды (понятие, правовое регулирование, предмет, стороны, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правовое регулирование: ГК, Закон «Об аренде».

Предмет: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Имущество должно быть индивидуально-определенным. Предмет может быть обременен правами третьих лиц.

Стороны: арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, РБ и АТЕ. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Существенные условия: предмет.

Арендодатель обязан:

• Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества вместе со всеми документами и принадлежностями имущества

• Нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если: они оговорены в договоре, были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества

• Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков

• Производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору или в соответствии с законодательством

Обязанности арендатора:

• Своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенны договором.

• Пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества и условиями договора

• Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы

• При прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии

Ответственность: в случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель имеет право потребовать в совокупности внесение арендной платы за все время просрочки; возмещения убытков, причиненных просрочкой в части, не покрытой дополнительно внесенной арендной платой.

36. Охарактеризуйте договор финансовой аренды (лизинга) (понятие, правовое регулирование, предмет, стороны, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

Правовое регулирование: ПСМ полож о лизинге, ГК.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Стороны: лизингодатель и лизингополучатель. Л-дателем может быть ЮЛ, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельности. Л-получателем может быть любой субъект хозяйствования.

Существенные условия:

• Предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи в лизинг)

• Указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца

• Контрактная стоимость предмета лизинга

• Размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора

• Цена договора либо порядок ее определения

• Условия о сроке лизинга

Л-датель обязан:

• Приобрести в собственность у определенного арендатором продавца указанное им имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для использования в предпринимательской деятельности

• В письменной форме уведомить продавца имущества о том, что данное имущество предоставлено для передачи в аренду по договору лизинга определенному субъекту

• Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений объекта лизинга, которые арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Л-дателя

Л-получатель обязан:

• Своевременно вносить арендную плату и по общему правилу несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества с момента его получения у Л-дателя

• Содержать объект лизинга

• Страховать риски лизинговой сделки

• Выплатить лизинговые платежи в полном объеме даже в том случае, если он утратил свои функции