Перечень теоретических вопросов

0. Особенности инвестирования в жилищную сферу.

1. Ресурсное обеспечение инвестиционной деятельности.

2. Особенности регионального управления инвестиционной деятельностью.

3. Новые методы финансирования инвестиционной деятельности.

4. Роль инвестиций в развитии предприятий городского хозяйства.

5. Ипотечное кредитование как метод инвестирования.

6. Зарубежный опыт регулирования инвестиционной деятельности.

7. Проблемы и перспективы привлечения иностранных инвестиций в Россию.

8. Особенности инвестирования инновационной сферы.

9. Организация финансирования инвестиционных проектов.

10. Финансово-промышленные группы - их роль в инвестиционном процессе.

11. Проблемы привлечения накоплений населения в инвестиционных целях.

12. Страхование инвестиционной деятельности.

13. Особенности учета риска при инвестировании в реальные активы, финансовые активы.

14. Особенности инвестирования социальной сферы общества.

15. Роль инвестиционных фондов в инвестиционном процессе.

16. Способы оценки конкурирующих инвестиций.

17. Роль фондового рынка в развитии инвестиционной деятельности.

18. Состояние и перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса.

Задание 2.

Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта

Второе задание включает расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта. Вариант исходных данных определяется по пересечению предпоследней и последней цифры зачетной книжки на основании прил. 1.

1. Основные принципы и методы оценки эффективности

инвестиционных проектов

Эффективность инвестиционного проекта (ИП) – категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников.

Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности:

эффективность проекта в целом;

эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реализуемости ИП и заинтересованности всех его участников.

2. Денежные потоки инвестиционных проектов

Эффективность ИП оценивается в течение расчетного периода, охватывающего временной интервал от начала проекта до его прекращения.

Расчетный период разбивается на шаги – отрезки времени, в пределах которых производится агрегирование данных, используемых для оценки финансовых показателей. Время измеряется в годах или долях года и отсчитывается от фиксированного момента t_о = 0, принимаемого за базовый.

Проект, как и любая финансовая операция, порождает денежные потоки.

Денежный поток ИП – это разность между чистыми притоками и оттоками денежных средств на данном расчетном периоде.

Денежный поток состоит из потоков от отдельных видов деятельности:

 денежного потока от инвестиционной деятельности;

 денежного потока от операционной деятельности;

 денежного потока от финансовой деятельности.

На каждом шаге значение денежного потока характеризуется притоком, оттоком денежных средств и сальдо (разность между притоком и оттоком):

NCF(t) = CIF (t) – COF (t), (1)

где NCF – чистый денежный поток в интервале t,

CIF – приток денежных средств в интервале t,

COF – отток денежных средств в интервале t.

Соответствующие притоки и оттоки денежных средств по каждому виду деятельности сгруппированы в табл.1.

Таблица 1

Состав денежных потоков

Вид деятельности	Приток	Отток
Инвестиционная деятельность	Продажа активов Поступления за счет уменьшения оборотного капитала	Капитальные вложения Затраты на пуско-наладочные работы Ликвидационные затраты в конце проекта Затраты на увеличение оборотного капитала
Операционная деятельность	Выручка от реализации Внереализационные доходы	Производственные издержки Налоги
Финансовая деятельность	Вложения собственного капитала Привлеченные средства (дотации, субсидии, выпуск долговых ценных бумаг) заемные средства	Затраты на возврат и обслуживание займов; Выплата дивидендов