- •Содержание
- •Введение
- •Виды обследования
- •Общие правила проведения обследования
- •Этапы проведения обследования
- •Виды обследования
- •2.Выполнение обмерочных чертежей.
- •3.Оценка деформаций отдельных конструкций.
- •Классификация жилых зданий по капитальности
- •Классификация общественных зданий по капитальности
- •Нормативный срок службы конструктивных элементов и продолжительность их эксплуатации до капитального ремонта или замены
- •Пример определения физического износа жилого здания
- •Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа
- •Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий
- •4.Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций.
- •5.Определение технического состояния ограждающих конструкций
- •6.Определение технического состояния инженерных коммуникаций
- •Конструктивное решение утепления стен зданий
- •Ремонт, усиление и замена плит и балок покрытий и перекрытий
- •1. Ремонт и замена плит покрытий и перекрытий
- •2. Усиление плит
- •2.1. Усиление монолитных плит
- •2.2. Усиление ребристых плит
- •2.3. Усиление круглопустотных плит
- •8.Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений
- •Литература
- •Раздел 2. Проведение мероприятий по оценке технического состояния зданий и сооружений
- •Тема 2.1: Оценка технического состояния зданий и сооружений
- •346400, Г. Новочеркасск, Ростовской обл., пр-кт Платовский, 94.
Пример определения физического износа жилого здания
(цифры столбца 3 условные)
Элементы жилого здания |
Удельный вес элемента в восстановительной стоимости жилого здания Уi |
Физический износ элементов здания, % |
|
По данным технического обследования Фi |
средневзвешенная степень физического износа Уi Фi |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
Фундаменты |
11 |
5 |
0,55 |
Стены |
19 |
20 |
3,8 |
Перегородки |
7 |
30 |
2,1 |
Перекрытия |
13 |
50 |
6,5 |
Крыша |
2 |
20 |
0,4 |
Кровля |
1 |
40 |
0,4 |
Полы |
6 |
30 |
1,8 |
Окна |
5 |
20 |
1,0 |
Двери |
6 |
30 |
1,8 |
Отделочные покрытия |
9 |
40 |
3,6 |
Центральное отопление |
2,8 |
40 |
1,1 |
Холодное водоснабжение |
0,5 |
15 |
0,08 |
Горячее водоснабжение |
4,5 |
30 |
1,35 |
Канализация |
2 |
20 |
0,4 |
Газоснабжение |
1,2 |
10 |
0,12 |
Электрооборудование |
3,5 |
25 |
0,88 |
Прочие элементы |
6 |
20 |
1,2 |
ИТОГО |
100 |
- |
26,98 |
Примечания.
1. Удельный вес элементов принят по сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов №28/ Госстрой СССР. – М.: Стройиздат, 1970.
2. Восстановительная (строительная) стоимость – это первоначальная стоимость здания без учета его износа, определенная в ценах времени обследования. Действительная (балансовая) стоимость – это восстановительная стоимость за вычетом процента износа элементов здания.
Ветхие дома ремонтировать нецелесообразно (критическое значение физического износа здания составляет Иф = 60 %).
Выявлением процента износа элементов здания занимается служба технической инвентаризации строений.
Факторами, влияющими на физический износ здания, являются:
- качество применяемых строительных материалов;
- периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
- качество технической эксплуатации;
- качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
- период неиспользования здания;
- плотность заселения;
- режим инсоляции и аэрации.
Оценка состояния здания в зависимости от общего износа представлена в табл. 5.
Таблица 5