Нормативный срок службы конструктивных элементов и продолжительность их эксплуатации до капитального ремонта или замены

Конструктивные элементы	Нормативный срок службы, лет	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Фундаменты бетонные	100…125	60
Стены кирпичные и крупнопанельные	125	40…50
Перекрытия железобетонные	100…125	80
Перекрытия деревянные	60	20…60
Полы из керамической плитки	80	30…50
Полы паркетные	50	15…30
Полы дощатые	30…40	10…30
Деревянные стропила и обрешетка	50	50
Кровля из керамической черепицы	80	60
Кровля из асбестоцементных листов	30	30
Окна и двери в наружных стенах	40	7…40
Элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.)	10…20	-

Примечание. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) указана для нормальных и благоприятных условий эксплуатации. При тяжелых условиях эксплуатации она может сокращаться до 30 %.

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического

выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными тратами на техническую эксплуатацию.

Здания и сооружения независимо от капитальности в процессе эксплуатации подвергаются физическому (материальному) и моральному износу.

Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшение тепло-и звукоизоляционных, водо-и воздухопроницаемых качеств ограждающих конструкций, истирание и ржавление отдельных элементов) под воздействием эксплуатационных нагрузок и сил природы. Признаками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий.

Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за нормативный срок службы не исчерпывает своих физико-механических качеств, т.е. время достижения предельно допустимого физического износа превышает нормативный срок службы.

Физический износ жилых зданий оценивается в соответствии с ВСН 53-86(р) (Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий»), содержащими для каждого конструктивного элемента, вида инженерного оборудования и отделки таблицы признаков износа. Эти признаки выявляются в результате визуального или инструментального обследования. Каждой стадии неисправностей соответствует количественная оценка в процентах, устанавливаемая по таблицам признаков износа, содержащимися в ВСН 53-86(р).

Физический износ И_ф всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:

И_ф = ∑(У_i Ф_i)/100, (1)

где У_i – удельный вес конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости здания, %;

Ф_i – физический износ конструктивного элемента по данным технического обследования, %;

У_i Ф_i – средневзвешенная степень физического износа;%.

Пример определения физического износа жилого здания приведен в табл. 4.

Таблица 4