- •Содержание
- •Введение
- •Виды обследования
- •Общие правила проведения обследования
- •Этапы проведения обследования
- •Виды обследования
- •2.Выполнение обмерочных чертежей.
- •3.Оценка деформаций отдельных конструкций.
- •Классификация жилых зданий по капитальности
- •Классификация общественных зданий по капитальности
- •Нормативный срок службы конструктивных элементов и продолжительность их эксплуатации до капитального ремонта или замены
- •Пример определения физического износа жилого здания
- •Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа
- •Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий
- •4.Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций.
- •5.Определение технического состояния ограждающих конструкций
- •6.Определение технического состояния инженерных коммуникаций
- •Конструктивное решение утепления стен зданий
- •Ремонт, усиление и замена плит и балок покрытий и перекрытий
- •1. Ремонт и замена плит покрытий и перекрытий
- •2. Усиление плит
- •2.1. Усиление монолитных плит
- •2.2. Усиление ребристых плит
- •2.3. Усиление круглопустотных плит
- •8.Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и сооружений
- •Литература
- •Раздел 2. Проведение мероприятий по оценке технического состояния зданий и сооружений
- •Тема 2.1: Оценка технического состояния зданий и сооружений
- •346400, Г. Новочеркасск, Ростовской обл., пр-кт Платовский, 94.
Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий
Признаки морального износа |
Показатели морального износа в % от восстановительной стоимости жилых зданий |
1 |
2 |
1. Дефекты планировки: а) отсутствие: |
|
- кухонь |
15 |
- санитарных узлов |
2,5 |
- ванных комнат |
3 |
б) совмещенные санитарные узлы |
|
|
|
1 |
2 |
в) планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: |
|
- 46-55 |
5 |
- 56-65 |
7 |
- 66-85 |
9 |
- 86-120 |
11 |
- свыше 120 |
12 |
2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства: |
|
- центрального отопления |
2,6 |
- водопровода |
5,6 |
- канализации |
1,8 |
- электроснабжения |
2,6 |
- газоснабжения |
1,5 |
- горячего водоснабжения |
1,8 |
- ванн |
3,2 |
- радиотрансляционной сети |
0,4 |
- коллективных телевизионных антенн |
1,7 |
- телефонного ввода |
0,2 |
- лифтов при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м |
6,6 |
- мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более) |
2 |
3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: |
|
- полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий |
2 |
- то же, перегородок |
1,5 |
Примечания.
1. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству этих квартир.
2. Показатели столбца 2 нуждаются в регулярных корректировках.
Социологический способ основан на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной площади менее благоустроенного жилья. Еще в более четкой форме явление морального износа проявляется в риэлторских оценках (когда более комфортное жилье стоит дороже менее комфортного).
Моральный износ здания меняется скачкообразно, по мере изменения социальных требований. Физический износ меняется плавно (в действительности микрошагами в процессе утраты-восстановления функций конструктивных элементов).
Моральный износ, как и физический, устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции здания. В большинстве случаев моральный износ наступает раньше, чем физический и поэтому является более частой причиной проведения реконструкции и капитального ремонта гражданских зданий, чем их физический износ.
Как правило, сроки проведения реконструкции зданий совпадают со сроками капитального ремонта.