Оглавление

Оглавление 1

Введение 2

В Республике Беларусь появляется все больше современных складских комплексов, повышается профессионализм девелоперов, но одновременно растут и запросы компаний арендаторов. Рост объемов торговли, благодаря экспансии крупных торговых компаний, вызывает необходимость развития логистических и дистрибьюторских компаний, работа которых невозможна без современных складских комплексов. В настоящее время их развитие не менее динамично, чем развитие торговых и офисных центров. Ключевой тенденцией развития рынка складской недвижимости остается активный интерес к ней крупных иностранных инвесторов. А приток иностранных капиталов в сектор складской недвижимости способствует появлению на рынке новых современных объектов высокого качества. Вместе со спросом на склады растет интерес и к логистическим услугам, что, несомненно, тоже является показателем развития рынка. 2

Одной из функций управления является планирование недвижимости. Оно включает в себя определение путей и целей развития объекта недвижимости, его функционирования, оценку возможностей достижения поставленных целей и т.д. 3

1. Описание проекта 3

2. Описание услуг 4

Склад является не просто помещением, где находятся различные грузы. У него есть определенная внутренняя структура, которая бывает довольно развитой. Склад состоит из нескольких зон, различающихся по назначению и используемому оборудованию. 4

Классификацию складской недвижимости проводят в соответствии с мировой практикой на основе технико-эксплуатационных качеств. Наряду с международной классификацией в управлении складами целесообразно выделение их основных видов, которые в большей степени отражают их конкурентные преимущества на рынке коммерческой недвижимости, с учетом предпочтений клиентов. Первоочередные параметры, определяющие класс, — совокупность характеристик типа и планировки здания: его высота и форма, использованные строительные материалы, расположения колонн, расстояние между пролетами и т.д. Так, большое значение для складов высокого класса имеет высота помещения. Например, для класса «А» высота потолков должна составлять свыше 10 м и от 6—10 м для класса «В» для возможной установки стеллажного оборудования. На отнесение склада к тому или иному классу влияет также транспортная доступность: наличие и качество подъездных путей, нахождение склада вблизи железнодорожной ветки. Для качественных складов международного уровня важно соответствие требованиям профессионального менеджмента — внедрение централизованного складского учета, круглосуточная охрана, организация внутрискладской логистики. Для высококлассных складов обязательна полная обеспеченность инженерно-коммунальными коммуникациями, оптико-волоконной и телекоммуникационной связью, системами управления температурно-влажностным режимом, помещениями вспомогательной инфраструктуры. 5

В целом, для отнесения складского помещения к тому или иному классу по различным характеристикам можно составить определенный список требований. 5

Рассмотрим таковой для складской недвижимости класса «С»: 5

5

Рисунок 2.1 « Складские помещения класса «С» 5

3.Анализ рынка складской недвижимости 6

4.План маркетинга 16

5.Операционная деятельность 22

5.1 Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости 22

5.2 График реализации 25

6.Финансовый план 27

Финансовый план оценивает денежные ресурсы и потоки, необходимые для реализации проекта. Финансовый план также показывает, когда и насколько проект станет прибыльным. 28

6.1 Прогноз прибыли и убытков 28

Необходимо установить заработную плату работников склада (п 4.1) 28

Спрогнозируем заработную плату за 2015-2017 года. 28

6.2 Прогноз движения денежных средств 29

Результаты вычислений занесем в таблицу 6.6. 29

Проанализировав показатели таблицы 6.6 делаем вывод – наш проект становится эффективным(окупается) в январе 2016 года. 29

6.3 Основные показатели эффективности проекта 30

Заключение 32

Приложения 33

1. http://www.belpost.by/tariff/belarus/yurrlica/ 33

2. http://brest.deal.by/p176367-schity-reklamnye.html 33

http://www.megapolis-reklama.by/ 33

3. http://stroyka.by/catalog/bloki_gs/mounting=2/type=2 33

33

Введение

В Республике Беларусь появляется все больше современных складских комплексов, повышается профессионализм девелоперов, но одновременно растут и запросы компаний арендаторов. Рост объемов торговли, благодаря экспансии крупных торговых компаний, вызывает необходимость развития логистических и дистрибьюторских компаний, работа которых невозможна без современных складских комплексов. В настоящее время их развитие не менее динамично, чем развитие торговых и офисных центров. Ключевой тенденцией развития рынка складской недвижимости остается активный интерес к ней крупных иностранных инвесторов. А приток иностранных капиталов в сектор складской недвижимости способствует появлению на рынке новых современных объектов высокого качества. Вместе со спросом на склады растет интерес и к логистическим услугам, что, несомненно, тоже является показателем развития рынка.

Одной из функций управления является планирование недвижимости. Оно включает в себя определение путей и целей развития объекта недвижимости, его функционирования, оценку возможностей достижения поставленных целей и т.д.

Как функция управления планирование занимается решением многих вопросов, которые непосредственно связаны с будущей деятельностью объекта недвижимости. Она позволяет оценить перспективы развития объекта, его возмжности, способствует решению вопросов целесообразности и выгодности выбранного пути развития.

Склад — помещение (также их комплекс), предназначенное для хранения материальных ценностей и оказания складских услуг. В логистике склад выполняет функцию аккумулирования резервов материальных ресурсов, необходимых для демпфирования колебаний объёмов поставок и спроса, а также синхронизации скоростей потоков товаров в системах продвижения от изготовителей к потребителям или потоков материалов в технологических производственных сиситемах.

Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

Современный склад является достаточно сложным объектом, и с технической стороны, и с управленческой. Необходимость в складировании имеется на всех этапах производства, от места добычи сырья и до реализации товара. Поэтому существует большое количество различных складов, которые нуждаются в классификации. Чтобы понимать принципы классификации, необходимо знать основные принципы работы складских помещений.

В данном курсовом проекте рассмотрен складской комплекс класса «С». Проект включает в себя рекомендации по реконструкции объекта недвижимости, которые основываются на рыночных данных и информации об объекте. Также проект содержит допущения, определяющие организацию и методологию практической деятельности, итогом исполнения которых является достижение целей и решение задач, необходимых для реализации проекта. Таким образом, можно сформулировать цель данной работы - развитие объекта складской недвижимости и разработка необходимых четких действий и рекомендаций по выполнению проекта (его реализации).

1. Описание проекта

2. Описание услуг

Склад является не просто помещением, где находятся различные грузы. У него есть определенная внутренняя структура, которая бывает довольно развитой. Склад состоит из нескольких зон, различающихся по назначению и используемому оборудованию.

Классификацию складской недвижимости проводят в соответствии с мировой практикой на основе технико-эксплуатационных качеств. Наряду с международной классификацией в управлении складами целесообразно выделение их основных видов, которые в большей степени отражают их конкурентные преимущества на рынке коммерческой недвижимости, с учетом предпочтений клиентов. Первоочередные параметры, определяющие класс, — совокупность характеристик типа и планировки здания: его высота и форма, использованные строительные материалы, расположения колонн, расстояние между пролетами и т.д. Так, большое значение для складов высокого класса имеет высота помещения. Например, для класса «А» высота потолков должна составлять свыше 10 м и от 6—10 м для класса «В» для возможной установки стеллажного оборудования. На отнесение склада к тому или иному классу влияет также транспортная доступность: наличие и качество подъездных путей, нахождение склада вблизи железнодорожной ветки. Для качественных складов международного уровня важно соответствие требованиям профессионального менеджмента — внедрение централизованного складского учета, круглосуточная охрана, организация внутрискладской логистики. Для высококлассных складов обязательна полная обеспеченность инженерно-коммунальными коммуникациями, оптико-волоконной и телекоммуникационной связью, системами управления температурно-влажностным режимом, помещениями вспомогательной инфраструктуры.

В целом, для отнесения складского помещения к тому или иному классу по различным характеристикам можно составить определенный список требований.

Рассмотрим таковой для складской недвижимости класса «С»:

• капитальное производственное помещение или утепленный ангар;

• высота от 3,5 до 18 м;

• отапливаемое помещение (температура зимой +8:+14 °С).

• асфальтные, плиточные  или бетонные полы без покрытия;

• ворота на нулевой отметке (транспорт заходит внутрь помещения).

Рисунок 2.1 « Складские помещения класса «С»

      

Таким образом, к складским помещениям класса С могут относиться здания, которые были реконструированы под склад: ангары, автобазы, заводские цеха. К данной категории также относятся склады, построенные в 50-60 гг. прошлого века.

Это наиболее выгодная и распространенная категория складов.

Склад-ангар (ул. Янки Купалы) представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание(утепленный ангар), с высотой потолка 6,8 м, площадью 1500 кв.м. Склад оснащен системой пожарной сигнализации и пожаротушения, системой вентиляции. Имеется автономная электроподстанция и тепловой узел, площадка для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, парковка для легковых автомобилей.

Складской комплекс может использоваться для хранения тяжелых штучных грузов, строительных материалов, бытовой техники, автозапчастей, мебели, пищевых продуктов и других материалов, разнообразного оборудования, изделий производства, не требующих особых условий хранения и т.п.

Проанализировав данный объект, можно сделать вывод, что из класса С в класс В переходить невозможно, т.к. хотя расстояние от пола до потолка превышает 6 м, однако склад представляет собой ангар, которые по определению нельзя перепрофилировать в класс В.

Склад-ангар выполняет технологические услуги – хранение сырья. Для того, чтобы расширить спектр услуг склада и разнообразить диапазон хранимых товаров, необходимо выполнить ряд улучшений за счёт бюджетных средств:

- огородить забором склад и оборудовать охранной системой;

- организовать офисные помещения.

После этого сдать склад в аренду. Данные улучшения будут способствовать увеличению цены за аренду.

Данный склад выгодней сдавать в аренду по следующим причинам:

1. небольшая арендная плата склада класса С

2. склад находится в промышленной зоне, что значительно расширяет круг потенциальных покупателей

Далее проведем анализ рынка складской недвижимости, что позволит нам выяснить наиболее выгодные условия использования нашего склада, возможных арендаторов и в целом ситуацию на рынке в г. Бресте.