1. Описание проекта

Таблица 1.1 Исходные данные по курсовому проектированию

Показатели	Значения
Бюджет, млн. бел. руб	97
Источник финансирования	заемные
Форма собственности	государственная
Срок окупаемости, мес.
Площадь объекта, м²	420
Особенности складского комплекса:
Класс складского комплекса	С
Тип складского комплекса	региональный
Количество этажей складского комплекса	1
Высота помещения складского комплекса, м	6,4
В складском комплексе присутствуют	стеллажное оборудование, другое оборудование среднего качества, система отопления, пожарная сигнализация и система пожаротушения, система вентиляции, автономная электроподстанция и тепловой узел, площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, парковка, охрана по периметру территории, пандус для разгрузки автотранспорта, телекоммуникации, офисные помещения, вспомогательные помещения
В складском комплексе отсутствуют	Автоматические ворота докового типа, охранная сигнализация и система видеонаблюдения, ж/д ветка,

Складской комплекс расположен в г.Бресте, район Дубровка.

В районе месторасположения склада располагается целый ряд предприятий, выпускающих различную продукцию. К ним относятся Инко-фуд, Санта-Бремор, ТД Идеал, Кондор, BlackRedWhite, Брест-Оптимал, БелТрансОил, Беловежские деликатесы и др.

Наиболее эффективная эксплуатация склада – устройство склада для хранения лакокрасочных изделий с дополнительным оказанием услуг. Преобразование объемно-планировочного решения для рассматриваемого склада не проводилось из-за ограниченности бюджета, в качестве дополнительных преобразований проводились работы: устройство системы охранной сигнализации и покупка автотранспорта.

Старт инвестиционного проекта с 1 октября 2014 года. Планируемый срок окупаемости проекта – месяцев.

Планируемая выручка от арендной деятельности за 12 месяцев реализации проекта составит 143 337 600 бел.руб

2 Описание услуг

Склады используются для различных целей:

• поддержание производства;

• составление ассортимента продукции, которая поступает с различных производственных учреждений, распределение и отгрузка одному потребителю;

• разделение оптовых поставок или большого груза на множество небольших частей, отправляемых большому числу потребителей;

• комплектация - составление небольших грузов в крупные партии.

Задачи складирования - складирование выполняет широкий диапазон задач, в том числе:

• приемка продукции и ее размещение;

• хранение и мониторинг товаров;

• прием заказов;

• комплектация, сортировка, отгрузка;

• переотправка, перевалка;

• упаковывание;

• небольшие сборочные операции, загрузка в контейнер;

• наклейка этикеток, упаковка в термоусадочную пленку;

• транспортировка (собственный перевозчик или внешний перевозчик);

• импортно-экспортные услуги;

• отправка подтверждений о доставке;

• отслеживание грузов в пути/обслуживание потребителей/ выписывание счетов;

• отчет по услугам/ мониторинг деятельности перевозчиков;

• размещение логистических мощностей;

• разработка логистических систем.

Все перечисленные услуги в первую очередь делают акцент не столько на хранение продукции, сколько на организацию ее потоков. Цель всех усилий менеджеров по складированию - быстрое и эффективное перемещение больших объемов сырья, компонентов, деталей и готовой продукции через склад в сочетании со своевременной и точной информацией о хранящихся продуктах.

Складирование выполняет 3 основные функции:

• перемещение или движение продукции;

• хранение товара;

• информирование или передача информации.

Функция перемещения или движения занимает в последнее время все больше внимания, после того как организации стали ориентироваться на повышение оборачиваемости запасов и сокращение времени прохождения заказов от производства до конечной доставки (рис. 2.1).

Рис. 2.1 Графическое изображение функции перемещения (движения)

Функция перемещения включает в себя:

• приемку;

• трансфер или размещение;

• комплектацию/отбор продукции по заказу потребителя;

• переотправку/перевалку;

• отгрузку.

Приемка как вид деятельности включает фактическую разгрузку продукции транспортного средства, на котором она прибыла, внесение изменений в учетные документы склада по запасам, проверку продукции на наличие повреждений и сверку количества товаров с заказами и отгрузочными документами.

Трансфер или размещение включает физическое перемещение продукции на склад для хранения, перемещение ее в зоны для выполнения специализированных работ (услуг) – таких, как консолидация, и перемещение для следующей внешней отгрузки.

Комплектация/отбор продукции по заказу потребителя – основной вид деятельности, связанный с перемещением продукции; включает перегруппировку продуктов в соответствии с тем ассортиментом, который хочет получить потребитель. Здесь также заполняются упаковочные листы.

Задачу комплектации заказов можно разделить на 4 категории:

1. Дискретная комплектация представляет собой отбор продукции в соответствии с заказом. При этом каждый комплектовщик занимается от начала до конца обработкой отдельного заказа.

2. При комплектации партиями комплектовщик берет группу заказов – обычно до десяти. Одновременно готовится список партии, в котором указывается общее количество товаров, по каждой единице хранения, входящей в общую группу. Затем комплектовщик собирает партию и отправляет ее в зону комплектации, где она распределяется по отдельным заказам.

3. Зоновая комплектация - это отбор продукции для формирования одного заказа в каждой зоне хранения товаров на складе. При работе на основе зоновой комплектации каждый комплектовщик собирает отдельные компоненты заказа, которые находятся в данном межстеллажном проходе, а также передает выполнение заказа другому комплектовщику, который отбирает все единицы, хранящиеся в другом проходе, и передает заказ дальше. При такой системе заказ почти всегда обрабатывают несколько сотрудников.

4. Волновая комплектация подразумевает комплектацию грузов по отдельным характеристикам, например по общему перевозчику. Так, все заказы на UPS могут комплектоваться в ходе одной волны. Во вторую волну попадают все заказы, предназначенные для почтовой службы, например посылки, а в следующей волне отбираются грузы для других перевозчиков.

Услуги, предоставляемые складом, выглядят следующим образом:

1. материальные - связаны с выполнением операций по повышению технологической готовности продукции к потреблению согласно заказам потребителей. Например, нарезка, раскрой, расфасовка в мелкую тару, подбор комплектов, составление колеров красок и другие услуги. В системе распределения эта группа услуг связана с подставкой товара к продаже и приданием ему товарного вида;

2. организационно-коммерческие - направлены на повышение эффек-тивности процессов товарно-денежного обмена. Включают реализацию излишних материальных ценностей путем перераспределения, в том числе на комиссионных началах, реализацию промышленных отходов предприятий, сдачу на прокат (в аренду) оборудования, техники, аппаратуры и т.д.;

3. складские - связаны с выполнением операций собственно склади-рования за плату, материальных ценностей на временное хранение, сдачей в аренду складских площадей;

4. транспортно-экспедиторские - связаны с доставкой грузов клиентам своим или арендованным транспортом.

По мере развития рынка наибольшую известность получила классификация, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации. Сейчас принято различать складские помещения по классам «A», «B», «C», «D».

Классификация складов

Класс А

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

1. Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.

2. Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.

3. Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.

4. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

5. Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.

6. Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.

7. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).

8. Отопление.

9. Автономные системы тепло- и водоснабжения.

10. Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.

11. Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.

12. Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).

Класс А-

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.

1. Год постройки: 1970-1980-е годы.

2. Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Класс В+

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.

Год постройки: с начала 1990-х годов.

Класс В

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.

1. Год постройки: 1970-1980-е годы.

2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

3. Центральное отопление (иногда собственные котельные).

4. Высота потолков 6-9 метров.

5. Бетонный пол.

6. Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.

7. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс С

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

1. Год постройки: 1950-1990-е годы.

2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

3. Высота потолков от 7 до 18 метров.

4. Бетонный или асфальтированный пол.

5. Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.

6. Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.

7. Расположение в промзонах в черте города.

Класс С-

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

1. Год постройки: 1930-1980-е годы.

2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.

3. Центральное отопление.

4. Высота потолков от 4-5 метров.

5. Бетонный или асфальтированный пол.

6. Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.

7. Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).

8. Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.

9. Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.