СОДЕРЖАНИЕ стр.

1. Общие требования……………………………………………………………….… 3

2. Требования к эксплуатационной документации……………………………….…. 5

• Требования к паспорту здания с большепролетными конструкциями………. 6

• Требования к журналу учета технического состояния здания с большепролетными конструкциями……………………………………………..… 6

• Требования к Акту периодического осмотра технического состояния здания

(строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)……….….6

• Требования к плану-графику эксплуатации здания и инженерного оборудования

объекта……………………………………..……………………………………….6

3. Требования к технической эксплуатации зданий………………………………..… 7

• Требования к надзору (наблюдениям) за состоянием строительных

• конструкций……………………………………………………………….. 7

• Требования к мониторингу технического состояния……………………. 9

• Требования к мониторингу технического состояния с использованием

автоматизированных стационарных станций................................................10

• Требования к содержанию строительных конструкций (общие требования)………………………………………………………………………..10

• Требования к содержанию металлических конструкций ………………….10

• Требования к содержанию бетонных и железобетонных конструкций… 14

• Требования к содержанию деревянных конструкций……………………. 17

• Требования к защите от атмосферных осадков и грунтовых вод………. ..18

• Требования к защите от увлажнения конденсатом………………………. .21

• Наиболее ответственные конструкции и узлы зданий с большепролетными

конструкциями………………………………………………………………. 21

• Требования к защите от коррозии…………………………………………. 22

• Требования к содержанию основания и фундаментов, подвалов,

приямков, подполья……………………………………..……………………23

• Требования к содержанию колонн……………………………………….…. 25

• Требования к содержанию стен и перегородок……………………………. 25

• Требования к содержанию перекрытий………………………………..…. ..30

• Требования к содержанию крыш и покрытий зданий, подвесных

потолков …………………..……………………………………………………. .35

• Требования к содержанию световых и светоаэрационных фонарей……..38

• Требования к содержанию лестниц………………………………………... 40

• Требования по содержанию прилегающей к зданию территории………...40

• Геодезическая проверка пространственного положения конструкций….40

• Требования к определяющим технологическим и микроклиматическим

режимам эксплуатации........................................................................................41

• Требования к защите от химической агрессии………………………….…43

4. Основные термины и определения ………………………………………………46

5. Литература …………………………………………………………………………49

Приложение 1 - Паспорт здания …………………………………………………...52

Приложение 2 - Журнал учета технического состояния здания……………….…59

Приложение 3 - Акт периодического осмотра технического состояния здания

(строительных конструкций, инженерных систем и оборудования) …………….61

Приложение 4 - План-график эксплуатации здания с большепролетными конструкциями и инженерного оборудования объекта ... ……………………..…63

Настоящие «Требования к инструкции по технической эксплуатации зда­ний с большепролетными конструкциями» разработаны по заказу Государст­венной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) ГУП МНИИТЭП, ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко, ГУП НИИМосстрой и ООО «Жи­лище -21».

Требования к инструкции по технической эксплуатации зданий с больше­пролетными конструкциями рассмотрены и одобрены на НТС факультета го­родского, дорожного строительства и хозяйства Московского института ком­мунального хозяйства и строительства.

1. Общие требования

1. Настоящие требования к инструкции по технической эксплуатации зданий с большепролетными конструкциями устанавливают основные требова­ния к инструкциям по технической эксплуатации зданий с большепролетными конструкциями в городе Москве. Для конкретных зданий владельцем должны быть разработаны инструкции по эксплуатации с учетом специфики, опреде­ляемой типами большепролетных конструкций, материалами, используемыми при строительстве и условиями эксплуатации.

2. Инструкции по технической эксплуатации зданий с большепролет­ными конструкциями должны распространяться на эксплуатацию (содержание, техническое обслуживание, контроль состояния) и ремонт строительных конст­рукций.

3. Контроль за деятельностью подразделения предприятия, ответствен­ного за эксплуатацию объекта, должен осуществляться главным инженером или заместителем директора предприятия.

4. Подразделение предприятия, ответственное за эксплуатацию объекта должно обеспечивать:

- соответствие параметров эксплуатационных сред, нагрузок и воздейст­вий на строительные конструкции величинам, принятым при проектировании здания или оговоренным действующими нормативными документами;

- организацию, планирование и проведение технического мониторинга;

- своевременное выявление, оценку и устранение неисправностей строи­тельных конструкций;

- меры, предотвращающие аварийное разрушение конструкций и обеспе­чивающие безопасность людей и сохранность оборудования при подготовке и проведении всех работ по эксплуатации и ремонту строительных конструкций;

- заключение договоров с городскими аварийными службами в зависи­мости от специфики объекта;

• своевременную очистку строительных конструкций от загрязнений, случайных предметов, снега и льда;

• систематические наблюдения за состоянием строительных конструкций с выделением наиболее ответственных конструкций и узлов;

а также:

• участвовать в текущих, общих периодических и внеплановых осмотрах строительных конструкций;

• оказывать помощь специализированным организациям в проведении технических обследований строительных конструкций (устройство подмостей, отрывка шурфов, отбор проб материалов конструкций, устройство дополни­тельного освещения и т.д.);

• составлять графики текущего, планово-предупредительного и капи­тального ремонта зданий;

• осуществлять промежуточную приемку выполненных ремонтно-строи­тельных работ;

- участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию закончен­ных строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом зданий либо их частей и по приемке работ по текущему ремонту;

• участвовать в работе комиссий по расследованию причин аварий строи­тельных конструкций;

• вести надзор за соблюдением арендаторами правил эксплуатации зда­ний и конструкций и целевого использования арендуемых помещений;

• вести и хранить по одному экземпляру паспорта и журнала учета тех­нического состояния здания (второй экземпляр паспорта должен храниться у вышестоящей организации);

1.5. Требования к организациям, осуществляющим эксплуатацию зданий с большепролетными конструкциями:

1. Опыт работы в области эксплуатации зданий не менее 5 лет;

2. Эксплуатирующая организация должна располагать:

• лицензиями и сертификатами на техническую эксплуатацию зданий и производство работ по обслуживанию инженерных систем;

• квалифицированным управленческим и техническим персоналом, имеющим соответствующие удостоверения и профессиональные сертификаты (прописка или регистрация обязательны);

• необходимой материально-технической базой и ремонтными мастер­скими;

• круглосуточно действующей диспетчерской службой мобильного тех­нического сервиса с системой регистрации заявок, контроля их выполнения и ежедневной отчетностью перед заказчиком;

- собственной аварийно-технической службой;

1.5.3. В обязанности организации, выполняющей работы по эксплуатации здания с большепролетными конструкциями, входит:

• проведение инструктажа для сотрудников подрядных организаций, вы­полняющих работы на объектах балансодержателя;

• осуществление нормативных мероприятий, регламентированных дейст­вующим законодательством РФ и распоряжениями соответствующих ведомств;

- оказание услуг технического консалтинга: рассмотрение проектно-сметной документации, консультирование по вопросам техники безопасности, осуществление круглосуточного контроля работы подрядных организаций, включая праздничные и выходные дни;

• страхование профессиональной деятельности в максимально предпола­гаемом размере убытков;

• участие на стадии строительства в промежуточной приемке и освиде­тельствовании скрытых работ, а также тех работ, от качества, выполнения ко­торых зависит устойчивость и прочность сооружений или их частей;

- участие в рабочих и государственных комиссиях по приемке в эксплуатацию сооружения после окончания его строительства или модернизации;

- составление заданий на проведение технического мониторинга соору­жения специализированными организациями, оказание необходимой помощи при проведении обследований, промежуточная и окончательная приемка вы­полненных работ;

- составление перспективных планов капитального ремонта сооружения;

• проведение организационных работ, связанных с выполнением капи­тального ремонта сооружения, контроль качества этих работ;

• проведение подготовительных работ по организации и участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию сооружения после окончания капиталь­ного ремонта;

• разработка предложений по обеспечению доступа к ответственным уз­лам строительных конструкций эксплуатируемых сооружений для осмотра и ремонта, контроль за их осуществлением;

• анализ причин возникновения дефектов и повреждений, а также накоп­ление статистических материалов об их развитии во время эксплуатации;

- участие в работе комиссий по определению степени износа сооружения;

• запрещение технической эксплуатации сооружения или отдельных строи­тельных конструкций в случае обнаружения неисправностей, угрожающих безо­пасности людей, сохранности сооружения или оборудования;

• привлечение специализированных организаций для проведения обсле­дований сооружения и разработки вопросов, связанных с его эксплуатацией, а также организаций для выполнения капитального ремонта сооружения;

• при эксплуатации зданий в особых условиях (геофизических, техноло­гических и т.п.) в штате отдела эксплуатации сооружения должны быть специа­листы соответствующего профиля.