1.2 Схема планировочной организации земельного участка

1.2.1. Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка. Указать, что схема планировочной организации земельного участка выполнена в соответствии с функциональным назначением объекта, с учётом градостроительной ситуации (существующее и планируемое окружение) и на основании расчётных данных по составу площадок, размещаемых на земельном участке. Привести описание зонирования территории, вид архитектурной композиции (объёмная, фронтальная, глубинная). Условия микроклимата – шум и инсоляция территории, бытовые и санитарно-гигиенические разрывы. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, описание организации рельефа вертикальной планировкой.

Пример:

1.2.1. Проектируемый 9-ти этажный жилой дом находится во 2-го квартале Волжанского микрорайона по ул. 1 Мая г. Саратова. В данном квартале находятся: 9-ти этажный пятисекционный жилой дом, два 7-ми этажных трёхсекционных жилых дома, 2-х этажное здание магазина с товарами повседневного спроса «Берёзка». Квартал в составе микрорайона обеспечен сетью предприятий культурно-бытового обслуживания. Въезд на территорию квартала осуществляется с ул. Победы с регулируемым движением.

Проектируемый 9-ти этажный жилой дом становится композиционным центром глубинной композиции застройки квартала. Расположение зданий на участке решено с соблюдением нормативных санитарно-гигиенических и противопожарных разрывов, что обеспечивает комфортные условия проживания для населения.

Схема планировочной организации земельного участка проектируемого жилого дома выполнена в соответствии с функциональным назначением объекта, с учётом градостроительной ситуации и на основании расчётных данных по составу площадок, размещаемых на земельном участке.

1.2.2. Описание решений по благоустройству территории. Указать, что проектом предусмотрено комплексное благоустройство территорий в увязке с окружающей застройкой, указать виды озеленения (газоны, кустарники, деревья), привести описание устанавливаемых малых архитектурных форм (скамьи, качели, устройства для выбивки ковров, урны и т.п.).

Пример:

1.2.2. На участке землепользования внутриквартальные проезды шириной 5,5 м имеют разъездные площадки и карманы для кратковременной остановки автомобилей, что обеспечивает устранение заторов и скопление транспортных средств у края дороги. Тротуары устраиваются шириной 1,5 м. Пешеходные дорожки выложены бетонными плитами.

Общая дворовая территория квартала имеет следующие элементы благоустройства:

- детскую площадку с малыми архитектурными формами (перечислить эти формы);

- площадку для отдыха взрослых, включающую беседку и скамейки с урнами;

- хозяйственную площадку;

- площадку для мусоросборников;

- стоянку для автомобилей на 10 машино-мест.

Участок озеленён деревьями лиственных (липа, клён) и хвойных (ель, лиственница) пород. Кустарники (сирень, акация) не только украшают внутридворовую территорию, но и выполняют выгораживающую функцию, разделяя тихую зону отдыха взрослых, шумную зону детских игр и хозяйственную площадку. Цветники декорируют газоны у входов в жилые здания.

1.2.3. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Пример:

1.2.3. Технико-экономические показатели земельного участка:

• площадь земельного участка в границах землепользования, га –

• площадь застройки, кв. м –

• площадь покрытий, кв.м –

• площадь озеленения, кв.м –

• плотность застройки, % –

• % озеленения –