ЧОУ ВО «Нижегородская правовая академия»

Кафедра гражданского права и процесса

Курсовая работа на тему:

Договор купли-продажи недвижимости.

Выполнила: студентка 302 группы

Долинина Екатерина

Научный руководитель:

к.ю.н.,доцент Моисеева О.В.

Нижний Новгород

2014

Содержание

Введение 4

1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 6

1.1. Правовое регулирование института купли-продажи недвижимости в 6

России 6

1.2. Порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости 10

1.3. Признание договоров незаключенными и способы защиты 12

2. Тенденции правоприменительной практики в сфере купли-продажи жилых помещений 17

2.1. Порядок заключения и исполнения договора продажи жилых помещений 17

2.2. Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи недвижимости 22

2.3. Судебная практика по договору купли-продажи жилого помещения 27

Нижегородской области 27

Заключение 35

Список использованной литературы 38

Введение

Актуальность темы исследования заключается в том, что особое внимание уделяется понятию объекта данного договора, т.е. жилого помещения, и тем отличительным чертам, которые позволили выделить этот вид договора в рамках более общего – договора продажи недвижимости. В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) – не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт. Это безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве, возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, набирают оборот ипотечные ценные бумаги, в целом повысилась правовая защищенность участников договоров продажи жилых помещений и др.

Цель настоящего исследования заключается в разработке на основе анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества.

Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач:

• провести анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений;

• изучить понятие и сущность договора продажи жилого помещения и охарактеризовать существенные условия договора продажи жилого помещения;

• провести исследование актуальных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотеки;

• изучить специфику гражданско-правовой ответственности сторон договора продажи жилого помещения;

• выработать конкретные предложения по совершенствованию современного российского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации.

Предметом исследования явились нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере купли-продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.

Практическое значение предлагаемой работы мы видим в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений.