Тема 3. Обеспечение граждан жилыми помещениями

Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Организация и порядок распределения жилых помещений. Органы, ведущие жилищный учет.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Условия и основания принятия граждан на жилищный учет.

Порядок предоставления жилых помещений. Очередность предоставления жилых помещений. Процедура предоставления жилых помещений. Условия предоставления жилых помещений.

Особый порядок предоставления жилых помещений в коммунальной квартире.

Приобретение гражданами жилья в собственность

Приватизация жилищного фонда: понятие, принципы. Субъекты приватизации. Жилищные права несовершеннолетних граждан при приватизации жилого фонда. Объекты приватизации. Условия и порядок приватизации. Договор на приватизацию жилого помещения. Регистрация договора. Содержание и исполнение договора. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Признание недействительным договора на приватизацию жилого помещения. Деприватизация жилого помещения.

Участие граждан в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, жилищных накопительных кооперативах. Основания возникновения права собственности на кооперативную квартиру. Оформление права собственности на кооперативную квартиру.

Жилищное строительство. Порядок приобретения земельных участков под строительство жилья. Права и обязанности застройщика при осуществлении жилищного строительства. Момент возникновения права собственности на построенный жилой дом.

Договор на участие в долевом строительстве жилого дома: понятие, правовая природа, содержание и ответственность за неисполнение.

Самовольное строительство жилого дома: признаки, правовые последствия.

Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, содержание, исполнение и ответственность за неисполнение. Момент вступления в силу договора купли-продажи жилого помещения и момент возникновения права собственности на жилое помещение (при купле-продаже).

Проблема задатка при купле-продаже жилья. Защита прав добросовестного владельца при признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

Другие основания приобретения гражданами жилья в собственность: договор мены, договор дарения, ренты, пожизненное содержание с иждивением, наследование.

Жилищные кредиты, компенсации (субсидии) и другие формы содействия гражданам в приобретении жилья в собственность.

Предоставление налоговых льгот.

Тема 4. Договор социального найма жилого помещения

Понятие договора социального найма жилого помещения его юридическая характеристика, отличие от других договоров пользования жильем. Порядок заключения, форма и срок договора.

Субъектный состав договора социального найма жилого помещения: наймодатель, наниматель. Понятие члена семьи в жилищном праве.

Предмет договора социального найма жилого помещения. Нормы жилой площади, их юридическое значение.

Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

Изменение договора социального найма жилого помещения.

Изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателя и членов его семьи.

Изменение договора социального найма по требованию наймодателя.

Изменение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя и нанимателя.

Прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.

Понятие прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

Основания, порядок, правовые последствия прекращения и расторжения договора.

Расторжение договора жилищного найма жилого помещения по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя и по соглашению сторон.

Выселение граждан из жилых помещений в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; с предоставлением другого жилого помещения; без предоставления другого жилого помещения.

Требования, которым должно удовлетворять предоставляемое жилое помещение.

Договор найма специализированного жилого помещения.

Понятие договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде.

Понятие, виды, назначение специализированного жилищного фонда. Порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Договор найма специализированного жилого помещения.

Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений.

Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений.

Пользование служебными жилыми помещениями.

Выселение из служебных жилых помещений.

Общежития: понятие, виды. Основания и порядок предоставления общежитий. Порядок пользования помещениями в общежитии. Выселение из общежития.

Маневренный жилищный фонд, условия его предоставления, порядок пользования. Права и обязанности сторон по договору. Прекращение договора.

Жилищный фонд для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев. Условия и порядок предоставления жилья этой категории граждан. Порядок пользования жилыми помещениями. Права и обязанности сторон по договору. Прекращение договора найма жилого помещения.