Задачи к теме «Договор найма жилого помещения»:

1. Т. и С. состояли в браке с 1985 г. и проживали с двумя несовершеннолетними детьми по договору найма в двухкомнатной квартире площадью 27,7 м².

В феврале 1994 г. брак между ними был расторгнут, по их взаимному согласию договор жилищного найма изменен: С. стал нанимателем комнаты 10,4 м²; Т. с двумя детьми  комнаты 17,3 м².

В декабре 1994 г. Т. на семью из трех человек (она и двое детей) была приобретена новая двухкомнатная квартира в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

В феврале 1995 г. Т. переехала с детьми в новую квартиру, сохранив за собой прописку (регистрацию) в старой квартире.

В марте 1995 г. С. по его просьбе решением администрации города от 21 марта 1995 г. был выдан ордер на всю квартиру.

В сентябре 1996 г. Т. обратилась в суд с иском к С. администрации города о признании упомянутого ордера недействительным и признании за ней и несовершеннолетними детьми права на комнату размером 17,3 м², ссылаясь на то, что она и дети не утратили права пользования указанной квартирой, оставили там свои вещи, сохранили прописку. Закрепление же жилой площади за ответчиком, по ее мнению, незаконно, поскольку он уже обеспечен жилой площадью по установленным нормам. А ее старший сын Александр имеет право на дополнительную жилую площадь, так как страдает бронхиальной астмой.

Решите дело.

2. Частное предприятие приобрело за свой счет квартиру для предоставления одному из своих работников. Тот, кому предназначалась квартира, нашел вариант ее обмена на более подходящее жилье в доме муниципального жилищного фонда. Обе стороны согласны на обмен квартир.

Как законным образом оформить такой обмен?

Дайте консультацию.

3. Семье слушателя Военного университета П. в соответствии с ордером, выданным квартирно-эксплуатационным управлением района г. Москвы на период его обучения в университете, предоставлена однокомнатная квартира.

28 июня 1994 г. брак между П. и П-й расторгнут, а в июле 1994 г. П. выбыл к новому месту службы.

Военный университет обратился в суд с иском о выселении П-й из однокомнатной квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что П-а и ее сын – временные жильцы, занимают квартиру как поднаниматели и после окончания срока обучения П. в университете подлежат выселению на основании ст. 81 ЖК РСФСР.

Удовлетворяя иск о выселении П-й с ребенком из квартиры, суд признал обоснованным доводы истца о том, что ответчица и ее ребенок  временные жильцы, а наниматель спорной квартиры  Военный университет, который в соответствии со ст. 81 ЖК РСФСР имеет право требовать от той освобождения квартиры.

Верны ли выводы суда?

Как следует решить дело?

4. Супруги С. с двумя малолетними детьми занимали 4-комнатную квартиру в г. Краснодаре.

В июне 1999 г. С. вместе с детьми выехала в другой город в связи с избранием ее там на выборную должность и снялась с регистрационного учета.

В августе туда же выехал ее муж, предварительно оформив перевод на работу в другую местность. Он из квартиры не выписался, договор жилищного найма не расторг, вещи не вывез, поскольку по новому месту жительства супруги С. жильем обеспечены не были и в связи с этим принимали меры к обмену квартиры.

Решением местной администрации от 10 февраля 20000 г. на квартиру был выдан ордер семье И., которая в тот же день вселилась в квартиру.

С. обратились в суд с иском к администрации и к И. о признании ордера недействительным и о выселении И. из квартиры. Администрация предъявила встречный иск о признании семьи С. утратившей право на жилую площадь в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Решите дело.

5. П. предъявила в суд иск о снятии с регистрационного учета бывшего мужа, обосновав свои требования тем, что брак между ними расторгнут. Бывший муж не проживает в квартире 11 лет. В настоящее время у него другая семья (с новой семье он проживает в квартире по договору поднайма), но выписываться из прежней квартиры не желает. Квартира не приватизирована.

Какое решение должен вынести суд?

6. Гражданин К. занимает две комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма.

Дом находится в муниципальной собственности и подлежит сносу.

В связи с выселением муниципалитет планирует представить К. одну комнату.

Правомерны ли действия муниципалитета?

Изменится ли решение, если комнаты, занимаемые К. приватизированы.

7. Городская дума своим решением снизила квартирную плату нанимателям (по договору социального найма) первых и вторых этажей жилого дома – освободила их от платы за лифт (так как они им не пользуются).

Прокурор города обжаловал решение депутатов в суде.

Каким должно быть решение суда?

8. Граждане, проживающие в многоквартирном доме и приватизировавшие свои квартиры, решили нанять для своего подъезда консьержку. Чтобы иметь средства для оплаты ее труда, они хотели бы сдавать в аренду нежилое помещение, которым никто не пользуется, находящееся в подъезде на первом этаже.

Часть квартир в этом доме приватизирована, другая часть нет.

Могут ли собственники решить свою проблему и каким образом?