9.2. Задачи Задача к теме «Жилищный фонд Российской Федерации и управление им»:

1. Завод (государственное предприятие) построил жилой дом за счет собственного финансирования. Трудовой коллектив завода решил, что все квартиры в этом доме подлежат только продаже очередникам завода, нуждающимся в жилье. Суд признал решение завода незаконным.

Решите спор

Задачи к теме «Обеспечение граждан жилыми помещениями»:

1. Кириченко, работница мебельной фабрики, обратилась в администрацию округа по месту жительства с просьбой принять ее с семьей на учет по улучшению жилищных условий. Просьба ее вызвана тем, что собственный дом, в котором она проживает, мал для семьи, состоящей из пяти человек. Жилая площадь дома  20 м². Инспектор отдела учета и распределения жилой площади объяснил Кириченко, что она не может быть принята на учет, так как по существующим в данной местности правилам на учет принимаются лишь нуждающиеся в жилой площади малоимущие граждане. Кириченко не может быть отнесена к нуждающимся, так как у нее есть дом на праве собственности и, если он мал для семьи, она может просить администрацию разрешить ей сделать пристройку к дому.

Верно ли данное разъяснение?

Каковы критерии нуждаемости при принятии на учет для получения жилой площади граждан?

Кто и при каких условиях может быть признан малоимущим?

2. Семья гражданина Осипова (состоящая кроме него из жены, дочери 14 лет и сына 12 лет) проживает в однокомнатной квартире размером 25 м². Осипов обратился в отдел учета и распределения жилой площади г. Краснодара с просьбой предоставить его семье другую благоустроенную квартиру, сославшись на ст. 58 ЖК РФ.

Имеет ли право семья Осипова претендовать на улучшение жилищных условий по данным основаниям?

3. Семье Нагорного предоставляют новую квартиру, его мать не пожелала переезжать.

Вправе ли жилищные органы требовать ее вселение в предоставленную семье Нагорного квартиру?

4. Муж Афанасьевой страдает эпилепсией. Живут супруги в коммунальной квартире. И поскольку болезнь Афанасьева причиняет серьезное беспокойство соседям, они просят жилищные органы предоставить им отдельное жилье.

Правомерны ли требования супругов?

5. Супруги И. при приватизации занимаемой ими квартиры включили в договор на передачу квартиры в собственность своего несовершеннолетнего сына.

Вправе ли он в будущем бесплатно приватизировать свою жилую площадь?

6. Предприятие отказало своему работнику в приватизации занимаемой им квартиры, ссылаясь на ст. 17 Закона о приватизации, пояснив, что согласие на приватизацию должно быть обоюдным, но администрация не согласна приватизировать квартиру. Гражданин обратился в суд. Суд отказался рассматривать претензию нанимателя квартиры, сославшись на ст. 1 Закона о приватизации.

Решите спор.

7. В трехкомнатной квартире проживают трое  муж и две его бывшие жены. Через суд бывшие жены получили две комнаты (в порядке раздела жилой площади).

Могут ли они приватизировать комнаты без согласия третьего жильца квартиры?

Дайте консультацию.

8. Гражданин И., приватизировавший занимаемую им муниципальную квартиру, решил расприватизировать свое жилье, в связи с чем подал соответствующее заявление в муниципалитет.

Глава муниципального образования издал Постановление, в котором сказано:

а) расторгнуть ранее заключенный договор на приватизацию жилья с гражданином И.;

б) аннулировать государственную регистрацию права собственности гражданина И. на квартиру;

в) заключить с гражданином И. договор социального найма на эту квартиру.

Правомерны ли действия главы муниципального образования, вынесшего постановление о расторжении исполненного договора?

Может ли гражданин И. «вернуть» себе муниципальное жилье, и каким образом?

Дайте консультацию.

9. Супруги Р. с двумя несовершеннолетними детьми, занимая трехкомнатную квартиру в доме государственного жилого фонда, решили приватизировать ее. В связи с этим жена выдала мужу доверенность, на основании которой был заключен договор о передаче квартиры в собственность мужа без учета интересов жены и детей.

Договор был оспорен женой в суде, но решением суда в иске о признании договора недействительным ей было отказано со ссылкой на то, что выданная доверенность давала ее мужу право приватизировать квартиру на свое имя и что при оформлении договора были соблюдены все требования, предусмотренные законом.

Верно ли решение суда?

Каким оно должно быть?

10. Гражданин П. просит дать разъяснение по такому вопросу.

Правомерны ли действия Департамента муниципального жилья, требующего отдельной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав на недвижимое имущество? Нужно ли представлять копии документов, удостоверяющих личность, на государственную регистрацию?

11. Гражданка Н. обратилась в риэлтерскую компанию с просьбой подыскать ей подходящую квартиру. После предварительного осмотра, Н., которой квартира понравилась, подписала с риэлтерской компанией и продавцом трехсторонний «договор задатка» и внесла в качестве такого задатка 1000 дол. (в рублевом эквиваленте). По этому договору Н. обязалась приобрести квартиру, а продавец – продать ей эту квартиру, риэлтерская фирма выступала в роли «гаранта обязательств».

В договоре был пункт: «в случае несовершения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя внесенный задаток не возвращается».

Однако через два дня Н. выяснила, что один из прежних владельцев квартиры был выписан из нее в судебном порядке в связи с тем, что отбывает тюремное заключение, а осужден был за бандитизм.

Н. не была об этом уведомлена заранее и перспектива общения с этим человеком после освобождения ей не понравилась. Она заявила фирме о своем отказе от сделки.

В ответ риэлторы отказались вернуть ей задаток.

Правомерны ли их действия?

Была ли внесенная сумма задатком и соответственно можно ли квалифицировать договор, как соглашение о задатке?

Дайте консультацию.

12. Г. заключила нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей АО «Русская недвижимость», и полностью выполнила свои обязательства по оплате.

Однако ни сделка, ни передача квартиры зарегистрированы не были. Г. вселилась в квартиру.

После этого все имущество продавца (АО «Русская недвижимость») было описано судебным исполнителем за долги и спорная квартира продана с торгов покупателю Ф.

Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, регистрации договора и признании торгов недействительными.

Ф. предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи между Г. и АО «Русская недвижимость» недействительным и о выселении Г. из квартиры.

Суд иск Г. удовлетворил, во встречном отказал.

Вышестоящая судебная инстанция решение отменила и дело направила на новое рассмотрение.

Надзорная инстанция, отменив постановление президиума суда, оставила в силе первоначальное судебное решение, указав, что торги проведены с нарушением установленных правил, «помимо воли собственника», Ф. не является добросовестным приобретателем и не пользуется защитой по ст. 302 ГК РФ.

Обсудите доводы судебных инстанций и решите дело.

13. Людмила Л. проходит военную службу по контракту. В свое время она была эвакуирована из Чернобыльской зоны. В очереди на жилье состоит с 1997 г., являясь участницей государственных жилищных сертификатов (ГСЖ).

У нее возник вопрос, как ей будут рассчитывать субсидию: по нормативу или по среднерыночной стоимости?

Дайте консультацию.

14. Военнослужащий Т. хочет стать участником программы ГСЖ.

В 2003 г. его семья (он, жена и двое детей) приватизировали квартиру.

Т. хотел бы знать, будет ли учитываться это обстоятельство при расчете размера субсидий?

Дайте консультацию.