Договор найма жилого помещения

Договор найма

жилого помещения

Взаимный договор

Возмездный договор

Консенсуальный договор

Реальный договор

Двусторонний договор (обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента)

Виды договоров

найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения (в государственном муниципальном жилищном фонде)

Договор коммерческого найма жилого помещения (в любом фонде)

Договор аренды (в домах любых фондов наниматель юридическое лицо, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование)

Социальный наем

Коммерческий наем

Наниматель только гражданин

По сроку договор является бессрочным

Плата за пользование – ставки (государственные)

Предмет – установленные нормы жилья

Наниматель только гражданин

Сроки определены договором найма жилого помещения

Плата за пользование по договору

Предмет – размер жилого помещения

Права сторон по договору социального найма жилого помещения

Права сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

Вселять новых членов семьи, в занимаемое помещение

Изменять договор найма

Поселять временных жильцов и поднанимателей

Сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома

Обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение

Сохранять при временном отсутствии жилое помещение

Прекратить действие договора найма жилого помещения

Получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе

Приватизировать жилое помещение

Приоритет на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Производить замену нанимателя

Расторжение договора найма жилого помещения

Давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указанных в законе

Согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение

Обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения

Обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

Наниматель должен осуществлять текущий ремонт жилого помещения.

Своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Соблюдать правила пользования жилым помещением.

Наниматель должен сдавать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель обязан заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере.

Наймодатель обязан передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере.

Наймодатель обязан дать согласия при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем.

Наймодатель обязан разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения.

Основанием выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого помещения может быть:

Разрушение и порча жилого помещения

Использование жилого помещения не по назначению.

Нарушение прав и интересов соседей.

Невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя.

Выселение (принудительное изъятие жилого помещение):

1. Судебный порядок.

2.Административный порядок. С предоставлением и без предоставления жилого помещения.

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по договору социального найма жилья.

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по договору социального найма жилья.

Основанием для расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя будет:

Задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен в договоре.

Разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе.

Непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния.

Использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения, а также принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года.

Нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок или же дать отсрочку исполнения судебного решения.