Тема 7. Правове регулювання випуску та обігу іпотечних цінних паперів

Іпотечний сертифікат (далі – сертифікат) – це іпотечний цінний папір, забезпечений іпотечними активами або іпотеками.

Законодавством визначено, що іпотечні сертифікати можуть бути випущені у вигляді:

1. сертифікатів із фіксованою дохідністю;

2. сертифікати участі.

Сертифікати з фіксованою дохідністю – це сертифікати, які забезпечені іпотечними активами та посвідчують такі права власників:

 право на отримання номінальної вартості в передбачені умовами випуску сертифікатів терміни;

 право на отримання процентів за сертифікатами на умовах інформації про випуск сертифікатів;

 право на задоволення вимог - у разі невиконання емітентом прийнятих на себе зобов’язань з вартості іпотечних активів, що є забезпеченням випуску сертифікатів з фіксованою дохідністю, переважно перед іншими кредиторами емітента.

Сертифікати участі – це сертифікати, які забезпечені іпотеками та посвідчують частку його власника у платежах за іпотечними активами.

Власник сертифікатів участі має такі права:

 право на отримання частки у платежах за іпотечними активами відповідно до договору про придбання сертифікатів;

 право на задоволення вимог - у разі невиконання емітентом взятих на себе зобов’язань - з вартості іпотечних активів, які знаходяться у довірчій власності управителя.

Іпотечні сертифікати існують в таких формах:

 іменні сертифікати документарної форми випуску (іменні документарні сертифікати);

 іменні сертифікати бездокументарної форми випуску (іменні бездокументарні сертифікати); сертифікати на пред’явника документарної форми випуску (документарні сертифікати на пред’явника).

Форма випуску сертифікатів установлюється рішенням уповноваженого органу про випуск сертифікатів. Слід зазначити, що сертифікати одного випуску мають одну форму випуску.

Процедура емісії сертифікатів включає такі етапи:

1. одержання дозволу на здійснення емісії сертифікатів;

2. прийняття емітентом рішення про випуск сертифікатів;

3. формування або придбання іпотечних активів і підготовка інформації про випуск сертифікатів;

4. визначення фінансової установи, яка буде виконувати функції управителя;

5. визначення банків, які будуть виконувати функції керуючих іпотекою;

6. затвердження емітентом інформації про випуск сертифікатів;

7. державна реєстрація інформації про випуск сертифікатів та випуску сертифікатів;

8. оформлення глобального сертифіката, який має відповідати загальному обсягу випуску, і передача його на зберігання до обраного емітентом депозитарію (для бездокументарної форми випуску);

9. оприлюднення інформації про випуск сертифікатів;

10. замовлення для виготовлення бланків іпотечних сертифікатів (для документарної форми випуску);

11. розміщення сертифікатів;

12. реєстрація звіту про підсумки випуску сертифікатів;

13. оприлюднення звіту про підсумки випуску сертифікатів.

Згідно законодавства емітент має право на здійснення емісії іпотечних сертифікатів з дати отримання дозволу, виданим Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг України (далі Держфінпослуг).

Розміщення іпотечних сертифікатів здійснюється шляхом відкритого продажу та не може перевищувати одного року з дати початку розміщення іпотечних сертифікатів.

Обіг сертифікатів дозволяється лише після реєстрації в НКЦПФР звіту про підсумки випуску іпотечних сертифікатів. Законодавством передбачено, що усі платежі за іпотечними сертифікатами повинні виплачуватися у грошовій формі, у розмірі та в строк відповідно до інформації про випуск іпотечних сертифікатів.