Тема 8. Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель і споруд

91. Об’єкти з фіксованим місце розташуванням у просторі (на земній поверхні) та все, що з ними невід’ємно пов’язано над чи під землею, а також сукупність прав, які визначають їх юридичний статус - це

1. земельна ділянка

2. нерухомість

3. нематеріальні активи

4. машини і устаткування

92. Фізичні наслідки будь-яких заходів, що призвели до зміни рельєфу, умов освоєння та експлуатації земель, або потенційної прибутковості її використання

1. земельна ділянка

2. поліпшення земельної ділянки

3. нематеріальні активи

4. машини і устаткування

93. Інженерно-архітектурні об’єкти, що створюють (чи використовують) приміщення для здійснення певних бізнес-процесів

1. земельна ділянка

2. нерухомість

3. будівлі

4. споруди

94. Доцільне застосування узагальнюючих технічних характеристик, наприклад : 1 м² площі, 1 м погонний довжини, 1 м³ обсягу в процесі оцінки вартості

1. трудового потенціалу

2. будівель і споруд

3. нематеріальних активів

4. машини і устаткування

95. Нерозривно пов’язані з землею і не можуть бути переміщені в інше місце без заподіяння невиправного фізичного збитку

1. машини

2. будівлі і споруди

3. нематеріальні активи

4. устаткування

96. Капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами - це

1. нормативна оцінка земельних ділянок

2. експертна оцінка земельних ділянок

3. складання документації

4. оцінка нерухомості

97. Результат визначення вартості земельної ділянки та пов’язаних з нею прав оцінювачем із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур - це

1. нормативна оцінка земельних ділянок

2. експертна оцінка земельних ділянок

3. складання документації

4. оцінка нерухомості

98. Вартість земельної ділянки визначається як відношення чистого операційного або рентного доходу до коефіцієнта капіталізації за методом

1. пряма капіталізація

2. непряма капіталізація

3. урахування витрат на земельні поліпшення

4. метод порівняльного продажу

99. Рента за рахунок доступності ділянок, що зумовлена скороченням транспортних витрат, а також збереженням високої продуктивності праці за рахунок мінімізації транспортної втоми робітників - це

1. диференціальна рента

2. абсолютна рента

3. монопольна рента

4. залишковий дохід

100. Рента, що стосується районів, які мають специфічні властивості, котрі практично неможливо відтворити -

1. диференціальна рента

2. абсолютна рента

3. монопольна рента

4. залишковий дохід

101. Метод, що використовується в умовах розвинутого ринку землі та нерухомого майна, за яким вартість земельної ділянки визначається на рівні цін, які склалися на ринку - це

1. непряма капіталізація

2. метод капіталізації земельної ренти

3. метод середньозваженого коефіцієнта капіталізації

4. метод співставного продажу

102. За умови використання порівняльного підходу, вважають, що умови та дата продажу земельної ділянки - це

1. одиниця порівняння

2. елемент порівняння

3. база порівняння

4. метод порівняння

103. Використовується в основному для оцінки малоосвоєних територій, які підлягають розбиттю на ділянки під забудову з їх наступним продажем, а також для оцінки поліпшених земельних ділянок, метод

1. непряма капіталізація

2. метод капіталізації земельної ренти

3. метод середньозваженого коефіцієнта капіталізації

4. урахування витрат на земельні поліпшення (метод витрат на освоєння)

104.До методів доходного підходу відносять метод

1. порівняння продажів

2. дисконтованих грошових потоків

3. валового рентного мультиплікатора

4. відновної вартості за аналогами

105. До методів порівняльного підходу відносять метод

1. капіталізації доходів

2. дисконтованих грошових потоків

3. метод валового рентного мультиплікатора

4. метод відновної вартості

106. Сумарна величина ринкової орендної плати та інших доходів від володіння об’єктом оцінки за рік, яка може бути отримана від об’єкта нерухомого майна за умов його 100% -го використання без урахування всіх втрат і витрат, називається

1. потенційний валовий дохід

2. дійсний валовий дохід

3. чистий валовий дохід

4. операційні витрати

107. Вартість будівництва в поточних цінах на дійсну дату оцінки точної копії об’єкта оцінки з використанням таких же архітектурних рішень, будівельних конструкцій і матеріалів, а також з тією ж якістю будівельно-монтажних робіт, що й об’єкта оцінки -

1. відновлювальна вартість

2. вартість заміщення

3. потенційна вартість

4. ліквідаційна вартість

108. Вартість будівництва в поточних цінах на дійсну дату оцінки об’єкта з корисністю, еквівалентною корисності об’єкта оцінки, але з використанням сучасних матеріалів і відповідно до нових стандартів і планувальних рішень -

1. відновлювальна вартість

2. вартість заміщення

3. ринкова вартість

4. ліквідаційна вартість

109. Передбачає складання кошторисної документації на будівництво об’єкта нерухомості з зазначенням переліку будівельно-монтажних робіт і витрат за кожним видом робіт наступний метод визначення вартості відновлення або заміщення

1. метод питомих витрат

2. по елементний метод

3. метод кошторисного розрахунку

4. метод капіталізації

110. Полягає в тому, що будівлі розбиваються на окремі компоненти і підсумовуванням по елементних витрат розраховується загальна вартість об’єкта нерухомості

1. метод питомих витрат

2. по елементний метод

3. метод кошторисного розрахунку

4. метод капіталізації

111. Втрата вартості об’єкта нерухомості, що відображає зміну його фізичних властивостей з часом під впливом експлуатаційних і природних факторів, які спричиняють скорочення життя та корисності об’єкта - це

1. фізичний знос

2. функціональний знос

3. технологічний знос

4. економічний знос

112. Втрата вартості об’єкта нерухомості, викликана такими факторами, як скороченням ділової активності в районі розміщення об’єкта, діями місцевої адміністрації в напрямку посилення податкового тиску, незручним розташуванням щодо транспортних магістралей, комунальних служб, об’єктів торгівлі і т. ін. - це

1. фізичний знос

2. функціональний знос

3. технологічний знос

4. економічний знос

113. Втрата вартості об’єкта нерухомості, що відображає зміну його фізичних властивостей з часом під впливом експлуатаційних і природних факторів, які спричиняють скорочення життя та корисності об’єкта, якщо втрати на поточний ремонт об’єкта нерухомості менші за вартість, що додається до вартості об’єкта за рахунок його проведення - це

1. усувний фізичний знос

2. усувний функціональний знос

3. неусувний фізичний знос

4. економічний знос

114. Метод розрахунку фізичного зносу об’єктів нерухомості, який передбачає використання діючих на момент оцінки норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення основних фондів, називається

1. нормативним

2. порівняльним

3. вартісним

4. експертним

115. Період часу, протягом якого об’єкт власності додає вартість до сукупної вартості майна, враховуючи й отримання прибутку від його використання – це

1. термін економічного життя об’єкта

2. термін фізичного життя об’єкта

3. ефективний вік об’єкта

4. термін економічного життя, що залишився