Тема 11. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Особенности применения сравнительного подхода. Применимость и ограничения. Этапы оценки. Требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам-аналогам. Составление списка объектов-аналогов.

Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

Метод сравнительного анализа продаж. Единицы сравнения. Элементы сравнения. Типы корректировок: процентные, относительные и абсолютные денежные поправки. Методы расчета поправок: парные продажи, прямое сравнение характеристик, экспертный и статистический методы.

Метод, основанный на использовании показателей валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

Тема 12. Затратный подход к оценке недвижимости

Общая характеристика затратного подхода. Сущность и этапы затратного подхода к оценке недвижимости.

Оценка земельного участка. Методы расчет затрат на новое строительство улучшений. Типы износа недвижимости: физический, функциональный, внешний. Способы определения накопленного износа. Применимость и ограничения. Этапы оценки. Оценка рыночной стоимости земельного участка.

Оценка полной восстановительной стоимости улучшений (зданий и сооружений). Характеристика методов расчета полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, анализ точности оценки.

Оценка общего накопленного износа. Классификация износа: физический, функциональный и внешний износы. Понятие устранимого и неустранимого износа. Методы расчета износа: метод срока экономической службы, разделение составляющих, по затратам на устранение недостатка, метод парных продаж, метод капитализации потерь в ставках арендной платы.

Преимущества, недостатки, приоритетные направления использования затратного подхода

5.5.3 Перечень контрольных вопросов, выносимых на междисциплинарный государственный экзамен

1. Особенности недвижимости как объекта оценки. Классификация объектов недвижимости.

2. Виды стоимости, определяемые в процессе оценки. Их взаимосвязь с целями оценки.

3. Принципы оценки недвижимости.

4. Методы оценки стоимости земельных участков

5. Общая характеристика доходного подхода и его методов.

6. Виды доходов от недвижимости и методология их расчета.

7. Содержание основных этапов оценки недвижимости методом дисконтированных потоков.

8. Методы построения коэффициента капитализации.

9. Особенности сравнительного подхода к оценке недвижимости.Ос­новные понятия.

10. Этапы метода прямого сравнительного анализа продаж.

11. .Методы расчета и внесения поправок при оценке недвижимости сравни­тельным подходом.

12. Метод, основанный на использовании валового рентного мультипликато­ра и общего коэффициента капитализации.

13. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости. Содержание основных этапов.

14. Методы оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооруже­ний.

5.5.4 Рекомендуемая литература

основная:

1. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач : учебное пособие / Е.Н. Иванова ; под ред. М.А. Федотовой .— М. : КНОРУС, 2010 .— 272 с. — ISBN 978-5-406-00001-4, 3000.

2. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Электронный ресурс] : учебник / Е.Н. Иванова ; под ред. М.А. Федотовой .— Электрон. дан. Прогр. — М. : КНОРУС, 2010 .— 1o=эл. опт. диск (CD-ROM) : цв., зв. — Систем. требования: Windows 2000/XP/Vista/7, оперативная память не ниже 512 Mb, SVGA монитор с поддрежкой разрешения 1024*768, CD привод, звуковая карта, Internet Explorer 7.0 и выше .— ISBN 978-5-406-01156-0 : 345 р., 500 экз.

3. Пылаева, А. В. (кандидат экономических наук ; доцент) . Оценка возможности изменения основных элементов налога при переходе к налогообложению недвижимости на основе кадастровой стоимости [[Текст]] / А. В. Пылаева // Финансы и кредит. — 2013 .— № 45 .— С. 58-62 : табл., схема .— (Налогообложение) .— ISSN 2071-4688 .— Библиогр.: с. 62 (9 назв. ).

дополнительная:

1. Оценка недвижимости : Рекомендовано УМО по образованию в области менеджмента в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 080500 "Менеджмент" / Авт.: Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. - М. : Кнорус, 2010. – 752

2. Оценка стоимости земельных участков / Под ред. Федотовой М.А. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Кнорус, 2010. - 264 с. Рекомендовано УМО по образованию в области финансов, учета и мировой экономики в качестве учебного пособия