5.5 Оценка стоимости в операциях с недвижимостью

5.5.1 Задачи изучения дисциплины

Основными задачами курса являются:

• сформулировать понятийный аппарат – основу рынка недвижимости;

• обучение студентов теоретическим основам оценки стоимости недвижимого имущества, земли и природных ресурсов;

• ознакомление студентов с основными методами доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке недвижимого имущества различного назначения;

• подготовка студентов для практической оценки недвижимого имущества в целом и его важнейших составляющих: зданий, сооружений, земельных участков, лесов, многолетних насаждений и месторождений полезных ископаемых, природных территорий;

• ознакомление с современными законодательными и нормативными документами в области оценочной деятельности;

• ознакомление с основными направлениями использования показателей стоимости недвижимого имущества, включая землю и природные ресур­сы;

• формирование навыков сбора, подготовки и использования внешней и внутренней информации, необходимой для оценки стоимости.

5.5.2 Содержание дисциплины

Раздел 1. Теоретические основы оценки стоимости в операциях с недвижимостью

Тема 1. Правовые основы оценки стоимости недвижимости

Правовые аспекты недвижимости и операций с ней. Право собственности и другие вещные права. Регистрация документов о правах на недвижимость. Субъекты и объекты регистрации. Органы, осуществляющие регистрацию. Общая процедура и документация для регистрации.

Регистрация документов о правах аренды, сервитутах.

Порядок предоставления информации об объектах недвижимости и правах на них. Государственный учет объектов недвижимости.

Правовое обеспечение оценки стоимости недвижимости.

Закон об оценочной деятельности в РФ. Положение о лицензировании оценочной деятельности в РФ.

Тема 2. Общая характеристика недвижимости

Понятие, основные типы и отличительные характеристики недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Основные характеристики (стационарность, материальность, физические параметры, полезность, пригодность, ограниченность предложения, степень ликвидности и т.д. Виды стоимости, определяемой в процессе оценки недвижимости: рыночная стоимость, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость замещения, воспроизводства, инвестиционная, для целей налогообложения, ликвидационная, утилизационная, специальная стоимость.

Участники рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Принципы классификации объектов недвижимости. Методы и процедуры анализа рынка недвижимости.

Тема 3. Классификация объектов недвижимости

Искусственные и естественные объекты недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость. Инженерные сооружения и общественная недвижимость. Классификация жилой недвижимости (элитное жилье, жилье повышенной комфортности, типовое жилье, жилье низких потребительских качеств). Классификация коммерческой недвижимости. Объекты коммерческой недвижимости, приносящие доход ( магазины и торговые центры, гостиницы, офисы, гаражи и т.д.) и создающие условия для принесения дохода (складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и т.д.).