Тема 5. Управление инвестициями в недвижимость и их оценка

Недвижимость как товар. Связь рынка недвижимости с рынком капитала. Участки рынка недвижимости. Роль и проводимые операции по инвестированию недвижимости. Условия для выдачи кредитов под инвестирование недвижимости. Инвестиционный проект, его цель и возможные направления инвестиций. Этапы и их содержание в оценке инвестиционного проекта. Инвестиции и их цель. Источники инвестиций в недвижимость и ожидаемый результат. Этапы инвестирования в недвижимость. Характеристика рынка инвестиций. Технико-экономические показатели инвестиционного. Порядок выдачи инвестиционных ссуд. Виды и характеристики, отражающие эффективность недвижимости.

Тема 6. Доходный подход к оценке недвижимости

Суть доходного метода к оценке недвижимости. Методы капитализации. Порядок определения чистого операционного и потенциально ожидаемого доходов. Последовательность дисконтирования денежных потоков. Порядок расчета ставки дисконтирования. Операционные расходы. Четыре метода дисконтирования на посленалоговой основе. Метод чистой текущей стоимости? (чтс). Метод внутренней ставки дохода? (всд). Метод модифицированной внутренней ставки дохода? (мвсд). Суть и этапы метода дохода финансового менеджмента. (сдфм)

Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости

Суть затратного метода к оценке недвижимости. Метод и порядок определения стоимости земельного участка. Порядок определения восстановительной стоимости объекта недвижимости. Порядок определения величины накопленного совокупного износа. Затратный подход к оценке недвижимости. Сферы использования затратного подхода к оценке недвижимости. Основные этапы реализации затратного подхода к оценке недвижимости. Основные методы определения восстановительной стоимости замещения объекта недвижимости. Методы определения физического износа. Функциональный износ. Внешний (или экономический) износ.

Тема 8. Сравнительный рыночный подход в оценке недвижимости

Метода прямого анализа продаж. Технология реализации метода прямого анализа продаж. Суть сравнительного (рыночного) подхода. Методы применения рыночного подхода. Сравнительный метод. Этапы анализа продаж. Элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта. Суть и принцип использования валового рентного мультипликатора. Последовательность внесения поправок. Способы определения величины поправок применяются при реализации метода анализа продаж. Виды поправок используемые при реализации метода анализа продаж. Элементы сравнения используемые при реализации метода анализа продаж.

Тема 9. Ипотека и ипотечное кредитование

Типы ипотечных кредитов. Критерий эффективности заемного капитала. Виды рисков при финансировании недвижимости и как ими управлять. Выдача и погашение ипотечных кредитов. Факторы, обуславливающие своевременный возврат ипотечного кредита. Суть ипотеки. Ситуация на рынке жилья. Проблемы сдерживают ипотечное кредитование. Различия состояния ипотеки в России и за рубежом

Тема 10. Особенности оценки отдельных объектов недвижимости

Принцип и порядок оценки строений и оборудования производственного назначения. Порядок и особенности оценки жилья. Порядок и особенности оценки офисов. Порядок и особенности оценки торговых помещений. Каков порядок и особенности оценки гостиниц.