5.4 Экономика недвижимости

5.4.1 Задачи изучения дисциплины

1. Студент должен знать:

• теоретические основы определения стоимости недвижимого имущества, земли и природных ресурсов;

• экономическое, юридическое содержание, сущность и различие понятий «объект недвижимости», «недвижимость», «недвижимое имущество»;

• основные принципы классификации объектов недвижимости;

• категории земель

2. Студент должен уметь:

• принимать самостоятельное решение по подбору исходной информации,

• постановке задания на оценку,

• выбору наиболее уместных методов оценки, учитывающих специфику объекта недвижимости и его окружения,

• обоснованно формировать итоговые результатов оценки.

5.4.2 Содержание дисциплины

Тема 1. Правовые основы экономики недвижимости

Право собственности на недвижимость. Принудительное изъятие недвижимости. Общая совместная собственность. Доля в общей и совместной собственности. Понятия «хозяйственное ведение» и «оперативное управление», «доверительное управление» и «траст». Порядок заключения. Сделка с недвижимостью. Порядок заключения. Приватизация жилья, участники, порядок проведения. Приватизация государственного имущества.

Тема 2. Рынок недвижимости – как составная часть инвестиционного рынка

Рынок недвижимости. Первичный и вторичный рынок недвижимости. Предложение и спрос, рынок продавца и рынок покупателя.. Конкуренция, ее виды на рынке недвижимости, влияние на цену. Конкурентоспособность, ее показатели. Коэффициент емкости рынка. Коэффициент проникновения. Рынок жилья. Рынок нежилой недвижимости. Сделки с государственной собственностью виды торгов недвижимости, их условия и особенности. Этапы проведения торгов.

Тема 3. Основные подходы к оценке объектов недвижимости

Принципы оценки недвижимости, зависящие от рыночной среды. Зависимость оценки недвижимости в зависимости от спроса и предложения. Исходные данные используются для оценки бизнеса. Объекты оценки предприятия. Принципы оценки недвижимости. Технологии оценки объекта недвижимости. Основные этапы оценки объекта недвижимости. Цели и функции оценки. Исходная информация необходимая для оценки недвижимости. Формы оплаты услуг экспертов-оценщиков. Определение рыночной стоимости недвижимости. Восстановительная стоимость. Ликвидационная стоимость. Особенности оценки жилья и нежилых объектов недвижимости с учетом градостроительных требований.

Тема 4. Управление недвижимым имуществом

Структура руководства и управления недвижимостью. Функции управления недвижимостью. Эффективность управления недвижимостью. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Признаки потенциала местоположения объекта недвижимости. Понятие «инфрастуктура земельного участка». Правовая обоснованность застройки земельного участка. Финансовая обоснованность инвестиционного проекта. Понятие «технологическая обоснованность застройки земельного участка». Собственность территориального органа и принципы его управления. Цель управления собственностью территории. Структура системы управления недвижимостью. Критерии эффективности управления недвижимостью. Основные принципы управления недвижимостью.