4.5. Расчет фактической площади земельных участков,

выделяемых в счет земельных долей

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Для расчета фактической площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, необходимо площадь в га*баллах разделить на балл бонитета почв выделяемого участка. Пример расчета представлен в таблице 3 (колонки 4-6).

4.6. Установление оптимальной площади землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства

Оптимальная площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

- специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

- качества земель (балл оценки);

- числа трудоспособных и пенсионеров;

- наличия основных фондов;

- рыночной конъюнктуры;

- возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельные участки, выделяемые в счет земельных долей, будут являться собственность членов крестьянского хозяйства. Но, учитывая выбранную специализацию, этих площадей сельскохозяйственных угодий может быть недостаточно для эффективной организации сельскохозяйственного производства.

Средние размеры обрабатываемой земли на фермах США составляют 80 га на хозяйство, Великобритании – 65 га, Швеции, Дании, Франции – 27 – 30 га, Германии, Голландии, Бельгии, Испании, Финляндии – 12–16 га, Греции, Португалии, Италии – 4 – 6 га, Японии – 2 га. Крупные фермы США имеют 540 га на хозяйство, Великобритании – 170га, в большинстве стран Западной Европы на крупную ферму приходится 80 – 100 га [7]. В России средний размер крестьянского (фермерского) хозяйства составляет 40-60 га.

В таблице 2 представлены типовые модели размеров рентабельных крестьянских (фермерских) хозяйств. Рассмотрим пример в случае специализации - молочное направление.

В собственность крестьянское хозяйство может получить 41,97 га земель, из них 30,61 га пашни. Для выбранной специализации кормовых угодий достаточно, но недостаток пашни составляет порядка 38 га. Необходимо рассмотреть возможность получения земли в аренду из фонда перераспределения земель.

Таки образом, площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитывается как разность между площадью типовой модели землепользования крестьянского хозяйства и площадью сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность.

При этом необходимо учитывать, что арендуемый земельный участок формируется отдельно от участка, выделяемого в счет земельных долей, но по возможности смежно с ним, образуя единый компактный массив.

Во всех случаях реальный размер формируемого землепользования должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяются труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно, наибольший доход.