3. Визначення нормативної тривалості ремонтів

Норми тривалості капітального ремонту розроблені спеціальними органами й законодавчо затверджені. У зв'язку з цим вони є обов'язковими при складанні планів капітального ремонту, титульних списків, планів підрядних робіт, проектів провадження робіт і т.д.

Норми тривалості ремонту встановлюють в календарних місяцях. Капітальний ремонт об'єктів, який здійснюється відповідно до цих норм повинен фінансуватися, забезпечуватись проектно-кошторисною документацією, матеріально-технічними ресурсами й потужностями, виходячи з умов планомірного виконання робіт поточно-індустріальними методами.

Нормативна тривалість робіт є граничною, вона охоплює період від передачі об'єкта замовником підрядникові до здачі після ремонту.

До передачі об'єкта підрядникові повинно бути:

• затверджені проект та кошторис і видані замовнику й підряднику у встановлений термін;

• вирішено питання забезпечення об'єкта матеріалами й виробами;

• визначено генеральні підрядні й субпідрядні спеціалізовані ремонтно-будівельні організації;

• розроблено проект провадження робіт;

• звільнена від проживаючих й орендарів (при необхідності) будівля, яка підлягає ремонту;

• оформлений (за необхідності) дозвіл на установку тимчасового огородження, баштового крана, розкриття дорожніх покриттів, перенесення зелених насаджень т.д.;

• вирішено питання розміщення адміністративно-побутових приміщень підрядника на період ремонту.

У нормах врахований наступний склад робіт підготовчого періоду відповідно до виду ремонту:

• тимчасове огородження будинку;

• установка й пуск вантажопідйомних машин;

• підводка контрольно-вимірювальних приладів і розведення по об'єкту тимчасового освітлення території об'єкта;

• установка складських приміщень і майданчиків;

• обладнання (доставка й установка) тимчасових адміністративно-побутових приміщень;

• установка тимчасових санітарних вузлів для проживаючих у будинку, який ремонтується.

При виконанні капітального ремонту в кілька черг, під об'єктом ремонту мають на увазі частину будинку, одноразово передану підряднику для провадження робіт.

Розрізняють наступні групи норм тривалості КР:

1. комплексний капітальний ремонт;

2. вибірковий капітальний ремонт;

3. капітальний ремонт вбудованих приміщень;

4. капітальний ремонт міських підземних комунікацій й об'єктів зовнішнього благоустрою.

Тривалість ККР залежить від площі будівлі, яка ремонтується, а також виду робіт за групами ремонту (А-Г) і становить 2 - 12 календарних місяці. Нормативні показники тривалості КР підлягають коригуванню в таких випадках:

• виконання в загальному обсязі ремонтних робіт зі зносу кам'яних будівель – норму збільшують на 0,1 міс. на кожні 100 м² обсягу будинку, що підлягає знесенню;

• КР без припинення експлуатації будинку - норми збільшуються на 1,5 міс.;

• виконання в підготовчий період робіт, не передбачених складом робіт підготовчого періоду, які перешкоджають розгортанню ремонту, - норму збільшують на 0,5 міс.

• при неповному складі робіт, передбачених нормами, - норми зменшують (залежно від групи ремонту).

Нормативну тривалість вибіркового КР визначають за таким групами: 1)ремонт або заміна конструкцій у сполученні з будь-якими роботами з ремонту внутрішнього оздоблення; 2) ремонт або заміна по всьому будинку не більше 2 видів огороджувальних конструкцій (заповнень віконних і дверних прорізів, підлоги і внутрішнього оздоблення); 3) ремонт дахів, інженерних систем, внутрішнього оздоблення, фасадів, зовнішнього благоустрою.

Нормативну тривалість капітального ремонту будинків з вбудованими приміщеннями іншого функціонального призначення встановлюють у такий спосіб: спочатку визначається тривалість ремонту будинку за сумарним показником його загальної площі, включаючи площу вбудованих приміщень (з необхідним коригуванням відповідно до приміток до норм) і окремо тривалості ремонту вбудованих приміщень за нормами капітального ремонту.

Початок робіт з ремонту вбудованих приміщень до закінчення ремонту будинку в цілому приймають залежно від групи капітального ремонту й площі будинку. При виконанні робіт без ремонту фасадів і благоустрою ділянок і зниження у зв'язку з цим нормативної тривалості ремонту будинку, термін початку ремонту вбудованих приміщень відраховують від повної нормативної тривалості ремонту. Якщо нормативна тривалість ремонту вбудованих приміщень і його початок укладаються в загальний строк ремонту будинку, то нормативна тривалість ремонту встановлюється загальна, тобто передбачає здачу відремонтованого об'єкта разом з вбудованими приміщеннями. У противному разі встановлюється два показники нормативної тривалості:

1. для основної частини будинку;

2. для вбудованих приміщень із роздільною їх здачею після ремонту.

Якщо нормативна тривалість ремонту основної частини будинку й вбудованих приміщень визначається роздільно й при цьому загальна площа вбудованих приміщень складає понад 30%, то показники нормативної тривалості ремонту основної частини будинку множать на коефіцієнт 0,9.

До норм тривалості ремонту підвальних приміщень застосовують підвищувальний коефіцієнт (1,1-1,3).

При віднесенні конкретних об'єктів ремонту до груп А, Б, В і Г слід керуватися наведеним прикладом з переліком робіт для цих груп, маючи на увазі, що фактичний перелік може не повністю збігатися з наведеним. Тоді норми тривалості встановлюють відповідно до складу основних робіт незалежно від супутніх.

Тривалість ремонту нумерують по групах залежно від того, на який вид робіт припадає більше 50% вартості. Якщо ж питома вага кожного виду робіт з вартості становить менш 50%, то тривалість встановлюється по групі А.

Коли одночасно ремонтують і здають після ремонту дві або більше будови й у них виконують ремонт, що відноситься до різних видів і груп (у корпусі житлового будинку проводиться комплексний капітальний ремонт групи. А, в одному дворовому корпусі - групи В, в іншому дворовому - вибірковий капітальний ремонт групи Б), то нормативна тривалість ремонту визначається для кожної будови, а загальну нормативну тривалість визначають за наступною формулою:

Пзаг.=Пmах + (П1+П2+ПЗ+.. .+Пn)*К,

де Пmах - найбільший нормативний показник тривалості ремонту окремої будови;

П1+П2+ПЗ+.. Пn - нормативні показники тривалості ремонту інших будов;

К - коефіцієнт суміщення робіт у часі (залежно від умов організації робіт на майданчику його приймають від 0,2 до 0,6).

Групи вибіркового капітального ремонту:

А - ремонт окремих будівельних конструкцій із супутніми санітарно-технічними, електромонтажними й опоряджувальними роботами.

Б - ремонт інженерних систем із супровідними загальнобудівельними роботами.

В - ремонт внутрішнього оздоблення.

Г - ремонт покрівель.

Д - ремонт фасадів.

Е - ремонт підвальних приміщень.

Є - заміна подвірних комунікацій.

Ж - благоустрій подвір’я.

З - ремонт устаткування опалювальних котелень із супровідними будівельними роботами.